Дело № 2-1688/2024

УИД№ 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке по 

<

адрес>, расположено нежилое из сэндвич панелей здание магазина, которое было построено с получением соответствующих документов на строительство, но с нарушением сроков, указанных в разрешении на строительство. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, истец признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором не возражал удовлетворить заявленные требования. 

Представитель третьего лица Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в которым не возражал удовлетворить заявленные требования. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 303 кв.м. с кадастровым № 

<

...> (договор купли-продажи земельного участка от 06.05.2016 года, регистрационная запись № 

<

...>), расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины товаров первой необходимости, по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

28.09.2016 года истец получил разрешение на строительство № 

<

...> магазина на вышеуказанном земельном участке, срок окончания строительства 27.09.2017 года.

В виду трудного материального положения строительство магазина площадью 107,9 кв.м. было завершено 2019 году, в установленный срок ввод объекта в эксплуатацию произведен не был, с заявлениями о продлении срока строительства объекта недвижимости истец не обращался. 

В апреле 2024 года истец обратился с заявлением к ответчику за выдачей акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

12.04.2024 года за № 

<

...> ответчик направил истцу письмо об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.1 ст.55, п.8 ч.21.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с пропуском срока разрешения на строительство объекта недвижимости.

Вместе с тем, возведение здания магазина произведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, согласно проектной документации, выполненной ООО «Архитектурно-градостроительный центр», в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к зданиям предприятий розничной и мелкооптовой торговли, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создаётт угрозу жизни и здоровья граждан, и может использоваться как объект потребительской сферы.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина из сэндвич панелей (Литер А), 2019 года постройки, общей площадью 107,9 кв.м., по 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 303 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины товаров первой необходимости.

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимого имущества, регистрации права и внесения изменений в сведения в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья М.Ю. Калнина