Дело № 2-1730/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель акционерного общества «АИЖК» (далее по тексту - АО «АИЖК») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 02 ноября 2010 года по состоянию на 13 июня 2017 год в размере 381466 рублей 95 копеек в том числе: основной долг – 366018 рублей 15 копеек, проценты за пользование займом - 13080 рублей 26 копеек, пени – 2368 рублей 54 копейки, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины – 12990 рублей 98 копеек, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 573600 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что 02 ноября 2010 года между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в сумме 500000 рублей под 12,45% годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв. м, кадастровый №. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 взятых на себя обязательств по возврату кредита образовалась задолженность. 

Дело рассмотрено без участия представителя АО «АИЖК» извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1, извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик неоднократно извещался судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения, что судом расценивается как отказ от получения судебного извещения. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 02 ноября 2010 года между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в сумме 500000 рублей под 12,45% годовых, сроком на 180 месяцев (п. 1.1 договора займа) (л.д. 17-23).

В соответствии с п. 2.3 договора датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет заемщика. 

Факт передачи денежных средств заемщику в размере 500000 рублей подтверждается платежным поручением № от 02 ноября 2010 года (л.д. 43)

В соответствии с п. 1.2 договора займа заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (п. 3.1, 4.1.1 договора)

Согласно п. 1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв. м, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31, 86-88).

В счет обеспечения исполнения обязательства была установлена и зарегистрирована ипотека на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 5 

<

адрес> (п. 1.4 договора).

Права ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» как залогодержателя и займодавца удостоверены оформленной заемщиком закладной, которая в последующем была передана АО «АИЖК».

В соответствии с положениями ст.48 ФЗ «Об ипотеке» АО «АИЖК» принадлежат права залогодержателя и займодавца по обязательствам, удостоверенным закладной от 24 сентября 2010 года. 

Ответчиком в период действия договора займа допускались просрочки внесения платежей, в результате чего, по состоянию на 13 июня 2017 год образовалась задолженность в размере 381466 рублей 95 копеек в том числе: основной долг – 366018 рублей 15 копеек, проценты за пользование займом - 13080 рублей 26 копеек, пени – 2368 рублей 54 копейки.

В адрес ФИО1 направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 05 июня 2017 года. Данное требование исполнено не было (л.д. 40). 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Доказательств исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование займом, внесения денежных средств в размере больше, чем указано в расчете, ответчиком в суд не представлено. 

Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1 «б»). 

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг – 366018 рублей 15 копеек, проценты за пользование займом - 13080 рублей 26 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2368 рублей 54 копейки.

Согласно п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Исходя из изложенного выше, принимая во внимание наличие просрочек в исполнении обязательств по погашению займа суд удовлетворяет требования АО «АИЖК» о взыскании пени с ответчика в сумме 2368 рублей 54 копейки.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со статьей 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В закладной спорная квартира оценена в размере 914000 рублей (л.д. 34).

Согласно отчета № 2086-СВ/17 от 08 июня 2017 года, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры определена в 717000 рублей (л.д. 45-77).

Принимая во внимание указанные положения закона, следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №, находящуюся в собственности у ФИО1, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 573600 рублей

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12990 рублей 98 копеек. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от 02 ноября 2010 года по состоянию на 13 июня 2017 год в размере 381466 рублей 95 копеек в том числе: основной долг – 366018 рублей 15 копеек, проценты за пользование займом - 13080 рублей 26 копеек, пени – 2368 рублей 54 копейки, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 12990 рублей 98 копеек. 

Во исполнении договора займа № от 02 ноября 2010 года обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 573600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: