Дело № 2-1102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Ляминой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, представляющий также интересы своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ***** года рождения, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, сославшись на то, что по договору купли-продажи от 20 октября 2016 года приобрел у него квартиру № *****. Согласно договору ответчик обязался в срок до 20 ноября 2016 года сняться с регистрационного учета в указанной квартире как по месту жительства, однако ни в оговорённый срок, ни по настоящее время этого не сделал.

Истец ФИО1, представляющий также интересы своей несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, пояснив, что ответчик членом его семьи не является, его вещей в квартире нет, соглашение с ним о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, действуя также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, по договору купли-продажи от 20 октября 2016 года приобрёл у ФИО2 квартиру № *****. По указанному договору в собственность ФИО1 перешло право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в собственность его дочери ФИО3 - право на 3/4 доли (л.д.8-10, 11).

Согласно п.3.2 названного договора в указанной квартире на момент заключения сделки был зарегистрирован ФИО2, обязавшийся сняться с регистрационного учета в срок до 20 ноября 2016 года.

Государственная регистрация договора купли-продажи права общей долевой собственности на квартиру и перехода права собственности на неё к ФИО1 и ФИО3 произведена 25 октября 2016 года (л.д.10, 23). Однако по настоящее время ответчик продолжает состоять в спорном жилом помещении на регистрационном учёте как по месту своего жительства (л.д.12, 22, 27).

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны не оговорили возможность сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением. Однако ни в установленный договором срок, ни в настоящее время ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца.

Кроме того, доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств ответчик в соответствии с правилами ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что ФИО2, продав принадлежавшую ему на праве собственности квартиру и не оговорив при этом по правилам п.1 ст.558 ГК РФ своё право пользования данным жилым помещением после его приобретения ФИО1 и ФИО3, такое право утратил. То есть, с того же времени квартира № ***** местом жительства ответчика не является. 

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ФИО2 прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: *****, как по месту своего жительства.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.33319 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в пользу ФИО1, уплатившего государственную пошлину при подаче иска, следует взыскать понесённые им расходы в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ***** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ***** года рождения, уроженца *****, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева