Дело № 2-40 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего- судьи Башлак И.В.,

при секретаре- Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Роговской сельской администрации и Злынковской районной администрации о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, с учетом самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, указывая, что (дата) по договору № приобрел за наличный расчет указанную квартиру, находящуюся на балансе колхоза «

<

адрес>». При этом, по приходному кассовому ордеру от (дата) внес в кассу колхоза оплату за квартиру - 

<

данные изъяты> рублей. В договоре не указан адрес жилого помещения, но согласно справке Роговской сельской администрации, квартира, указанная в договоре купли-продажи и квартира 

<

адрес> является одним и тем же объектом. 

С целью улучшения жилищных условий им в 2002 году была утеплена пристройка к жилому дому и пристроен холодный коридор. На его обращение о выдаче разрешения на строительство, в отделе имущественных отношений администрации Злынковского района ответили устным отказом. 

В сентябре 2016 года он обратился в Управление Росреестра по Брянской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета, кроме того, имеется самовольная пристройка. 

Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи и с учетом самовольной постройки.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> с учетом самовольной пристройки площадью 19,1 кв. м., при этом пояснил, что данную квартиру получил от колхоза « 

<

адрес>», где работал, в 1991 году. (дата) на основании решения правления колхоза он приобрел за наличный расчет занимаемую квартиру, так как хозяйство распродавало свой жилищный фонд. Однако договор купли -продажи не зарегистрировал в исполнительном комитете сельского Совета. Кроме того, в договоре отсутствует номер дома и название улицы, где расположена квартира. В 2002 году утеплил пристройку к квартире площадью 19,1 кв.м., провел в ней отопление, не получив в установленном порядке разрешения на реконструкцию. Он обращался в администрацию Злынковского района по этому вопросу, но ему было устно отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время намерен зарегистрировать свое право на объект недвижимости, однако, компетентными органами отказано в регистрации права в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи жилого помещения и надлежащих документов на строительство пристройки к жилому дому. Земельный участок при квартире находится в его пользовании для эксплуатации под многоквартирным домом.

Представитель ответчика - Роговской сельской администрации в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Злынковской районной администрации - в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить иск ФИО3 и признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, пояснив, что квартира выделялась мужу, который работал в колхозе « 

<

адрес>», в период их брака 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения иска. 

Представитель Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей Злынковской районной администрации, Роговской сельской администрации, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области и ФИО5

Свидетель ФИО1 показал в судебном заседании, что с (дата) года работал в колхозе « 

<

адрес>» агрономом, а с конца (дата) года- председателем колхоза. Ему известно, что ФИО3 как работнику колхоза на семью была предоставлена спорная квартира 

<

адрес>. В (дата) году колхоз распродавал ведомственное жилье своим работникам, в этой связи истец приобрел за наличный расчет квартиру, в которой проживал. Поскольку нумерация домов отсутствовала, в договоре не был указан точный адрес квартиры, а также площадь жилого помещения, так как отсутствовали технические паспорта на объекты недвижимости. Однако он может подтвердить, что ФИО3 приобрел именно то жилое помещение, которое ему было выделено хозяйством, где он постоянно проживает по настоящее время, и которым пользуется как своим собственным. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц никогда не было.

Свидетель ФИО2 дала в судебном заседании аналогичные показания, пояснив также, что после приобретения квартиры за наличный расчет у колхоза, ФИО3 утеплил холодную пристройку, которая была на момент продажи квартиры, провел в ней отопление и сделал жилую комнату, в этой связи площадь жилого помещения увеличилась. 

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их в качестве достоверных и допустимых доказательств по делу, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела и, дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 с (дата) зарегистрирован по адресу: с

<

адрес>

Согласно договору № от (дата), колхоз «

<

адрес>» продал находящееся на балансе домовладение в собственность ФИО3 за наличный расчет (л.д.8). По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ФИО3 в кассу колхоза «

<

адрес>» за проданную квартиру принято 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту 2012 года, квартира 

<

адрес>., принадлежит ФИО3 (л.д.10-14).

Суд находит, что материалами дела, показаниями свидетелей, представленными доказательствами достоверно установлено, что ФИО3 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ему для проживания колхозом «Коммунист», которое купил за наличный расчет.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка по адресу 

<

адрес> - для эксплуатации под многоквартирным жилым домом( л.д. 52). 

Судом установлено, что ФИО3 предпринимал меры для получения разрешения на строительство, обращаясь в органы местного самоуправления. 

Из представленного заключения по результатам обследования квартиры 

<

адрес> от 17.01.2017 года следует, что общее техническое состояние строительных конструкций с пристройками оценено как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам (л.д.39-55).

Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим допуск на выполнение работ по определению безопасности объектов недвижимости. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, поскольку имеющиеся в деле доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод о том, что возведенная истцом пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Роговской сельской администрации Злынковского района Брянской области и администрации Злынковского района о признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи с учетом самовольной пристройки, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от (дата), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом самовольной пристройки площадью 19,1 кв.м., возведенной в 2002 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2017 года

Судья Башлак И.В.