РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Шельпук О.С.., при секретаре Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с указанным иском, указав, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом создано ТСЖ «Мой дом». ФИО1 является собственником адрес. В данной квартире зарегистрировано и проживает 3 человека. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Мой дом» в сумме 59 278,95 руб. за период с 01.08.2016 по 01.04.2017 года. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме 59 278,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1978,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что истцом необоснованно включена в сумму задолженности статья «Пуск газа» на сумму 13436,28 руб., однако данная статья не входит в понятие «коммунальные услуги».

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мой дом» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии №... №...дата зарегистрировано ТСЖ «Мой дом».

Согласно Протокола общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 08.02.2016 года утверждено Председателю ТСЖ «Мой дом» Аравину В.А. вознаграждение в размере 2,77 с 1 кв.м. в месяц, с 01.01.2016 года отдельной строкой в счет-квитанции на оплату технического содержания и коммунальных услуг.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии №... №... от дата ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно Акту сверки расчетов за период с 01.08.2016 по 01.04.2017 года конечное сальдо составляет 59 278,95 рублей.

Согласно п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела сверке расчетов по состоянию на дата задолженность ФИО1 составляет 59278,95 руб. за период с августа 2016 года по март 2017 года. 

Указанная задолженность оспаривается ответчиком в части суммы в размере 13436,28 руб. за «пуск газа», которая по мнению ответчика не может быть отнесена к коммунальным платежам. 

Согласно п.п. 1, 1.1., 2.2. ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 

Как следует из материалов дела, 08.02.2016 на общем собрании собственников помещений адрес в адрес принято решение о подключении дома к газоснабжению. На основании решения собственников помещений МКД (протокола № 1/16 от 10.08.2016г.) согласовано осуществление газоснабжения жилого дома за счет собственных средств собственников жилых помещений, начисление целевых взносов по которому будет производиться в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с августа 2016г.

Установлено, что во исполнение указанного решения между ТСЖ «Мой дом» и ООО «СВГК» заключен договор № 23/16 от 21.06.2016г. на проведение испытания наружного газопровода низкого давления, внутреннего газоснабжения 5-ти этажного жилого дома, утверждены локальные ресурсные сметные расчеты на оказание услуг по испытанию наружного газопровода, подключению газопровода и опрессовку внутреннего газопровода, первичную поверку дымоходов и вентиляционных каналов, перевозку газопровода, первичный пуск газа, повторный пуск газа на общую сумму - 725 290,36 рублей. 

Согласно представленному ответчику в дело расчету начислений по газу исходя из общей площади дома (5 428,9 кв.), площади жилых помещений (4 858,2 кв.м), нежилых помещений (570,70 кв.м.), размер целевого взноса с 1 кв.м составил 24,882 руб., по квартире №№... – 2239,38 рублей (90 х 24,882). Для распределения финансовой нагрузки начисления производятся в течение 6 календарных месяцев начиная с августа 2016 года.

Таким образом, суд полагает, что у ответчика возникла обязанность по уплате начислений за газ, поскольку данное решение принято на общем собрании собственников помещений жилого дома, которое является обязательным для всех собственников, данное решение не оспорено и не признано недействительным.

Начисления по иным услугам ответчиком не оспорены, решение о выплате вознаграждения председателю ТСЖ также принято общим собранием собственников помещений в доме, истцом заключены соответствующие договоры оказание услуг по энергоснабжению, обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества, вывозе отходов, теплоснабжению, поставке тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, охране. Доказательств того, что данные услуги не оказаны ответчику, либо оказаны не в полном объеме, суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию данные платежи, расчет которых ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика заложенности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 978,36 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мой дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 01.04.2017 в размере 59278 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1978 руб. 36 коп., а всего 61257 (Шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят семь) руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017.

Судья Шельпук О.С.