Дело № 2-109/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 23 мая 2019 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кленовой С.Н.,

с участием прокурора Тадышева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой и земельным участком, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

«ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) права пользования квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что решением Усть-Канского районного суда от ******* удовлетворены требования Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) о взыскании с ФИО5, ФИО6 суммы кредита, начисленных процентов. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартира с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

******* Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) передал права по закладной, оформленной должником и выданной ******* «ГПБ Ритейл Сервис» Акционерное общество), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной. Передача прав состоялась на основании договора купли-продажи № от ******* и акта приема-передачи закладных.

******* определением Усть-Канского районного суда Республики Алтай (дело № ) по заявлению «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) произведена замена взыскателя - Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) на его правопреемника «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). 

В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, в ходе исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися, и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество предложено взыскателю «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) в счет погашения долга. На основании постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю на вышеуказанную квартиру с земельным участком зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается внесением ******* в Единый государственный реестр недвижимости записи № , № . В связи с чем ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. 

******* в адрес ответчиков были направлены письменные требования о выселении в срок до *******, снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры. Требование о выселении не были получены ответчиками, почтовые конверты вернулись в адрес истца по истечении срока хранения корреспонденции. Истец считает, что досудебный порядок урегулирования с ответчиками настоящего спора, им соблюден. В настоящее время ответчики фактически проживают и зарегистрированы по указанному адресу, что препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. 

Определением суда от 24.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Отделение по вопросам миграции Отделения МВД России по Усть-Канскому району. 

В судебное заседание представитель истца - «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель ФИО7 с иском согласилась.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отделения МВД России по Усть-Канскому району не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 209 ГК РФ закреплено право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) является собственником жилого помещения – квартиры и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи № , № , дата регистрации *******, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *******. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2, ******* года рождения, ФИО1, ******* года рождения, ФИО3, ******* года рождения, ФИО3, ******* года рождения, ФИО4, ******* года рождения, что подтверждается справкой, выданной администрацией Усть-Канского сельского поселения на основании похозяйственной книги № , за *******.г., лицевой счет № . 

******* «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и освобождении жилого помещения в срок до ******* год, которое ответчиками не исполнено.

Истец ссылался на то, что проживание ответчиков в спорной квартире препятствует ему в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на это жилое помещение и земельный участок, впоследствии истец зарегистрировал право собственности на квартиру и земельный участок в 

<

адрес>, суд пришел к выводу, что право пользования квартирой и земельным участком у ответчиков прекратилось, и они подлежат выселению.

Довод представителя ФИО7 о том, что ответчики не имеют иного жилого помещения, в связи с чем просила сохранить право пользования спорными объектами недвижимости суд оставляет без внимания, поскольку нет на то законных оснований. Кроме того, истцом ответчикам были направлены требования о выселении в срок до 15 марта, и у них было достаточно времени для того, чтобы подыскать жилое помещение. 

В силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в солидарном порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 23 мая 2019 года.

Судья С.А. Шадеева.