УИД 24RS0026-01-2025-000527-79

дело № 2-379/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску администрации Каратузского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к ФИО2, указав следующее.

07.05.2013 г. между администрацией Каратузского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с данным договором в пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 4540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды согласован сторонами до 

<

...> Размер арендной платы установлен равным 

<

...> руб. в год.

За период с 07.05.2013 г. по 22.10.2025 г.. начислена арендная плата на общую сумму 11208,36 руб., оплачено 3356,09 руб. Задолженность на 22.10.2025 г. составляет 7852,27 руб..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Каратузский район» в счет задолженности по арендной плате, по состоянию на 22.10.2025 г.- 7852,27 руб., пени в размере 974,66 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.052013 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью) подержала заявленное требование, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что указанный земельный участок арендатором не используется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации- 

<

...>. Извещение ответчиком получено 11.11.2025 г., что подтверждено отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированного официальным сайтом Почты России.. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таком положении суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку ответчика допущенной по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом. 

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.05.2013 г. между администрацией Каратузского района и ФИО2 заключен договор аренды 

<

...> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с указанным договором ФИО2 предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 4540 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен в 49 лет, то есть с 

<

...> по 

<

...> с возможности пролонгации при надлежащем исполнении сторонами договорных обязательств.

Размер арендной платы определен п. 3.1 договора и равен 

<

...> руб. в год. 

В соответствии с п. 3.5 Договора, неиспользование земельного участка по целевому назначению не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано в установленном порядке 22.05.2013 г. 

Как следует из лицевого счета, открытого к договору аренды земельного участка 

<

...>, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежаще не исполнялась. Соответствующие платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж в размере 1878,46 руб. внесен 31.07.2017 г. за 2017 г. Начиная, с 01.01.2018 г. и по настоящее время ответчиком арендная плата не вносилась, что привело к образованию задолженности за 2018-2025 годы в размере 7852,27 руб. 

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, произведено начисление пени, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды. Размер пени, исчисленный за период с 01.01.2014 г. по 22.10.2025 г., составляет 974,66 руб.

При таком положении исковые требования администрации Каратузского района подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец 18.09.2025 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. 

Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчиком допущен фактический отказ от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, о чем свидетельствует длительный период невнесения арендной платы, а также неиспользование земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб., от уплаты которой истец освобожден (3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 4000 руб. за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

...> в пользу муниципального образования Каратузский муниципальный округ Красноярского края ( Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, л/с 

<

***>. ИНН 

<

***>, КПП 241901001, БИК 010407105, ОКТМО 04622000) в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

...> от 07.05.2013 г., 7852 руб. 27 коп., пени в размере 974 руб. 66 коп., а всего взыскать 8826 рублей 93 копейки. 

Взыскать с ФИО2 

<

> в пользу муниципального образования Каратузский муниципальный округ Красноярского края государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Расторгнуть договор аренды 

<

...> находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.05.2013 г., заключенный между муниципальным образованием Каратузский район и ФИО2.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано- в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий Т.В.Криндаль