К делу 2-2269/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 15.11.2017 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующей Павловой О.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием:

истца ФИО2

ответчика ФИО3

ФИО4 службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по 

<

адрес> по доверенности

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер.Прудный, 15/2, площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, просит погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Прудный, уч. 156, КН 23:49:0136009:5. На указанный земельный участок наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, поскольку последний приобретен с использованием кредитных денежных средств по договору с ОАО «Сбербанк России». На основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-026897 вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2. Между ним и ответчиком заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчику на безвозмездной основе вышеуказанный земельный участок и строящийся (в последствии построенный и оформленный в соответствии с законом) на нем жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ им выдана ответчику доверенность, согласно которой истец предоставил ответчику ФИО3 право вести строительство жилого дома и иных жилых и нежилых помещений и строений на вышеуказанном земельном участке, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2. Данный объект недвижимости он не указал в справке о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ему не было известно, что ответчик, используя ранее выданную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, оформил на его имя без его согласия и ведома, право собственности на домовладение. Личного участия при строительстве домовладения он не принимал, финансовых затрат не нес.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что на принадлежащем ему земельном участке домовладение построено за счет трудовых и финансовых затрат ответчика ФИО3, которая проживает в данном домовладении и которой он по договору после погашения ипотечных обязательств, обязался оформить на ее имя земельный участок, с последующим оформления прав на дом. 

Ответчик ФИО3 признала исковые требований в полном объеме, пояснив, что она пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО2 по договору аренды. На данном земельном участке она с использованием личных денежных средств и труда построила домовладение, где проживает со своей семьей. Поскольку ФИО2 ей выдал генеральную доверенность, она воспользовалась этим и в упрощенном порядке оформила право собственности на дом на его имя, не поставив его в известность. Поскольку в Росреестре отказались оформлять на нее дом, поскольку земля принадлежит ФИО2 на праве собственности. Она надеялась в будущем, после погашения ипотечных обязательств, переоформить на свое имя земельный участок вместе с домовладением. 

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по доверенности П. оставила принятие решения на усмотрение суда. 

ФИО4 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Прудный, уч. 156, КН 23:49:0136009:5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АК №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона (залог), поскольку последний приобретен с использованием кредитных денежных средств размере 4 500 000 рублей, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-026897 вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, согласно условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчику на безвозмездной основе вышеуказанный земельный участок и строящийся (в последствии построенный и оформленный в соответствии с законом) на нем жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана ФИО3 доверенность, согласно которой истец предоставил ФИО3 право вести строительство жилого дома и иных жилых и нежилых помещений и строений, на вышеуказанном земельном участке, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, с правом внесения сведений в НГРП, с правом их государственной регистрации. 

ФИО3, воспользовавшись выданной на ее имя истцом доверенностью, оформила дом, который построила за счет личных финансовых средств и трудозатрат на имя ФИО2 не поставив его в известность, надеясь на переоформление в будущем прав на свое имя согласно достигнутой между сторонами договоренности после погашения ипотечных обязательств и переоформления собственности на земельный участок на ее имя. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2, о чем он не знал и по этой причине не указал в справке о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком ФИО3, что последняя, используя ранее выданную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, оформила на ФИО2 без его согласия и ведома, право собственности на спорное домовладение. Личного участия при строительстве домовладения ФИО2 не принимал, финансовых затрат не нес.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» о признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2, площадью 169,7 кв.м., кадастровый № – отсутствующим. 

Данное решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер. Прудный, 15/2, площадью 169,7 кв.м., кадастровый №.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о.председателя Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Павлова О.Ю.