Дело № 2-1355/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова Н.Н.

при секретаре судебного заседания Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Йошкар-Ола» обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований отмечено, что муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. Поскольку прежний собственник жилого помещения сохраняет регистрацию по указанному адресу, истец не может исполнить обязательства по сносу дома, что послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Администрация муниципального образования «Город Йошкар-Ола», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку не обеспечил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом по правилам статьи 116 ГПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, Управление по вопросам миграции МВД по Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили.

По правилам статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комната в коммунальной квартире по указанному адресу была продана ФИО1 ФИО4

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» передала в собственность ФИО7. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами, поэтому по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ признается достоверно доказанным.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы».

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес> признан непригодным для проживания и подлежим сносу. 

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 добровольно не снялся с регистрационного учета.

Администрация муниципального образования «Город Йошкар-Ола», обращаясь в суд с настоящим иском указывает на то, что не может исполнить обязанность по сносу многоквартирного дома в связи с тем, что ответчик после продажи комнаты в коммунальной квартиры не снялся с регистрационного учета.

По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом подробно исследованы доводы истца, которыми обоснованы исковые требования.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

Данной норме корреспондируют правила части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности прежнего собственника, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и зарегистрированных им лиц освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления соответствующего требования в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 после продажи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем с регистрационного учета не снялся, что препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника на жилое помещение.

При этом пунктом 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была прямо предусмотрена обязанность продавца ФИО1 сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

По смыслу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Применительно к приведенному правовому регулированию и установленным по делу обстоятельствам решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Йошкар-Ола» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Смирнов

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.