Мотивированное 

решение

 составлено 07.06.2019

Дело №2-1052/2019

УИД 26RS0024-01-2019-001644-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года город Невинномысск 

Невинномысской городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица гаражного товарищества «Ручей» в лице председателя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации города Невинномысска о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации города Невинномысска с требованиями о включении объекта недвижимости (гаража) в состав наследственного имущества, о признании права собственности на данный гараж.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4 На основании постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 23.06.1994 ФИО4 построил гараж боксового типа для автомобиля ГАЗ-21 на территории гаражного кооператива «Ручей». ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО4, умер. После его смерти истец владеет данным гаражом, что подтверждается расчетной книжкой на гараж № в гаражном кооперативе «Ручей» г.Невинномысска. Согласно техническому паспорту от 12.04.2019 данный гараж с подвалом имеет площадь 17,5 кв.м. Признать и зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не может, так как его отец при жизни зарегистрировать право собственности на гараж и оформить права на земельный участок не успел ввиду правовой неграмотности и трудного материального положения.

На основании указанного просит включить объект недвижимости в состав наследственного имущества и признать за ним право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Ручей» г. Невинномысска в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, изложенные им в исковом заявлении, поддержал, просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражное товарищество «Ручей», и признать за ним право собственности на указанный гараж.

Представитель третьего лица - гаражного товарищества «Ручей» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал, что истец действительно является членом гаражного товарищества «Ручей» и после смерти отца владельцем гаража №.

Третье лицо ФИО3, являющаяся сестрой истцу, исковые требования поддержала, указав, что действительно ее отец ФИО4 построил гараж № в гаражном товариществе «Ручей». Она не возражает против включения указанного гаража в состав наследственного имущества и признания за истцом права собственности на него.

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска в судебном заседании участия не принимал, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ГТ «Ручей» ФИО2, третье лицо ФИО3, свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются наряду с правоустанавливающими документами, указанными в данной статье, также вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Как установлено в судебном заседании постановлением первого заместителя главы администрации города Невинномысска №17 от 15.01.1996 года о предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение в гаражном товариществе «Ручей» гражданам, в том числе ФИО4, были отведены земельные участки для строительства гаражей в гаражном товариществе «Ручей».

Согласно представленной карточке гаража, ФИО4 на основании постановления главы администрации №17 от 15.01.1996 выделен земельный участок на праве пожизненного владения землей под строительство гаража площадью 24 кв.м. 

Из технического паспорта от 12.04.2019 следует, что спорный гараж расположен в г.Невинномысске в гаражном товариществе «Ручей» №, общая площадь 20,6 кв.м.

Согласно справке, наследодатель являлся членом гаражного товарищества «Ручей» с 2000 года по день его смерти и ему принадлежит гараж №.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является членом гаражного товарищества «Ручей» и владеет гаражом № 299. Он знает истца, поскольку тот также является членом гаражного товарищества «Ручей» и владельцем гаражом №, который достался ему после смерти отца. Истец произвел в гараже ремонт и хранит там свои вещи. Гараж № построил его отец после того, как ему администрация г. Невинномысска выделила для этого землю.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Также в судебном заседании истец, председатель гаражного товарищества ФИО2, и третье лицо ФИО3 подтвердили, что ФИО4 с 1997 года сам построил гараж на отведенном администрацией г. Невинномысска земельном участке и пользовался им.

Таким образом в течение более 20 лет ФИО4 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества. Однако при жизни, в установленном законом порядке, право собственности на гараж зарегистрировано им не было.

В течение всего времени пользования наследодателя спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и права на данное имущество не оспаривал.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент возведения спорного гаража регистрация права собственности на него не было обязательной и отсутствие такой регистрации, в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может свидетельствовать о том, что возведенный гараж не является объектом недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит обоснованными довод истца о принадлежности наследодателю на момент смерти спорного имущества в виде гаража № 200 в гаражном товариществе «Ручей» г. Невинномысска.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО4 по закону является сын ФИО1 и дочь ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО3 отказалась от наследства в пользу ФИО1 и последний принял наследство, оставленное ФИО4

Вместе с тем в состав наследственного имущество не был включен гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ГК «Ручей», поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Истец в предусмотренном законодательством порядке вступил в наследство после смерти наследодателя - владельца и пользователя спорного гаража, который возведен в соответствии с требованиями действовавшего закона, на отведенном для этих целей земельном участке.

На спорный гараж, составлен технический паспорт; по данному адресу, согласно информации БТИ, учтено одноэтажное нежилое здание функциональным значением – гараж, площадью 20,6 кв.м. В ходе рассмотрения дела по существу не опровергнут факт законности выделения указанного земельного участка под застройку гаражами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку основания для возникновения права собственности наследодателя ФИО4 на гараж возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то с учетом имеющихся письменных документов, подтверждающих вышеуказанные основания, имеются основания для включения гаража в состав наследства после смерти ФИО4 и основания для приобретения ФИО1, как правопреемником по праву наследования, права собственности на гараж в судебном порядке. 

Отсутствие государственной регистрации права на спорный гараж за ФИО4 на дату его смерти не лишает наследников права собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество, которое перешло к ним в порядке правопреемства по праву наследования по закону.

Учитывая изложенное, заявленные требования ФИО1 о включении гаража №, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражное товарищество «Ручей» в состав наследственного имущества и о признании права собственности на данный гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражное товарищество «Ручей».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 20,6 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражное товарищество «Ручей».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде. 

Судья А.А.Ульянов