версия для печати

Дело № 2-1411/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-003167-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Колесникова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Отузян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в Минераловодский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 с 1972 года по 1982 год проживала совместно со своим сожителем ФИО2, по адресу:............... В 1982 году они получили ордер на квартиру и переехали по адресу:.............., пер. Гагарина, ............... 24 февраля 1994 года ФИО1 совместно с сожителем ФИО2 приобрели в совместную собственность по договору приватизации квартиру по адресу: .............., .............., .............., состоящую из трех комнат, общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., на земельном участке мерою .............. кв.м. 28 ноября 1999 года умер ФИО2 ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей долей недвижимости, так и всей квартирой с 28 ноября 1999 года как собственным объектом недвижимости более 18 лет. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Также, в договоре о приватизации квартиры от 24 февраля 1994 года не было определено, в каких долях произведена приватизация квартиры. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности и просит суд признать доли в квартире, находящейся по адресу: .............., .............., .............., состоящей из трех комнат, общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., на земельном участке мерою .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., .............. .............., принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от 24 февраля 1994 года № 570, равными, по 1/2 доли каждому. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости .............. доли в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., на земельном участке мерою .............. кв.м. расположенную по адресу: .............. .............., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО4 надлежаще уведомлена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором так же просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По правилам ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился причин уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца ФИО1, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, изучив исковые требования, выслушав истца и его представителя, возражения ответчика, исследовав доказательства в судебном заседании, установил следующие обстоятельства дела.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с ордером № 42 от 28 декабря 1982 года Исполкома Гражданского сельского Совета народных депутатов выданного ФИО2 квартира, расположенная по адресу: .............., .............., ............... для проживания с семьей, состоящей из 3 человек: ФИО2, ФИО5, ФИО6

24 февраля 1994 года между акционерным обществом имени К. Маркса и ФИО2, ФИО1 был заключен договор приватизации на квартиру, расположенную по адресу: .............., .............. .............., на основании которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно справки о характеристике жилья и видах коммунальных услуг, лицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: .............., .............., по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению зарегистрированы за ФИО1, которая задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Совместно с указанными письменными доказательствами, по запросу суда из Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю были истребованы сведения об основных характеристиках спорного объекта недвижимости.

При ознакомлении с представленной выпиской из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено следующее.

Квартира, расположенная по адресу: .............., .............., с кадастровым номером .............., с площадью .............. кв. м.

28 ноября 1999 года умер ФИО2 ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей долей недвижимости, так и всей квартирой с 28 ноября 1999 года как собственным объектом недвижимости более 18 лет. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Также, в договоре о приватизации квартиры от 24 февраля 1994 года не было определено, в каких долях произведена приватизация квартиры.

Установленные обстоятельства гражданского дела, с учетом доказательств, предоставленных истцом, его представителем позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты и восстановления нарушенного права является признание права.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, которое считает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума), а в случаи их выбытия – наследники (универсальные правопреемники), либо обращение за разрешением спора в суд.

Согласно свидетельства о смерти .............. от 02 декабря 1999 года ФИО2 умер 28 ноября 1999 года, о чем составлена запись о смерти № 57. Сведения о рождении, заключении брака отсутствуют. 

Согласно ответам нотариусов по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 от 17.07.2019 № 469; ФИО8 от 18.07.2019 № 571; ФИО12 от 18.07.2019 № 632; ФИО13 от 25.07.2019 № 1038; ФИО14 от 25.07.2019 № 1090; ФИО9 от 29.05.2019 № 639; ФИО10 от 25.07.2019 № 401, наследственная дела к имуществу умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводились, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности трех обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленными в материалы гражданского дела письменными доказательствами подтверждается, что с 1999 года, и по настоящее время (более 18 лет) в квартире, расположенной по адресу: .............., .............., .............., проживает ФИО1 

Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, право на которое никто не предъявлял и не оспаривал, иски об истребовании названного имущества из владения не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли, обратного в рамках состязательного процесса, в материалы дела не представлено. 

Нарушений требований закона или иного правового акта, посягательств на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в рамках рассмотрения данного дела, не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достаточности, что: ФИО1 с 1999 года и по настоящее время (более 18 лет) проживает в жилом помещении, расположенном по адресу .............., .............., .............., открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания собственника объекта недвижимости, оплачивая коммунальные услуги, для чего был открыт лицевой счет; поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии; право на жилое помещение никто не предъявлял и не оспаривал; иски об истребовании названного имущества из владения не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли. 

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права, свидетельствуют о законности и обоснованности заявленного требования, как следствие, возможности его удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать равными доли по 1/2 доли каждому ФИО1, ФИО2 в квартире, расположенной по адресу:.............., .............. .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., на земельном участке площадь. .............. кв. метра.

Признать право собственности за ФИО1 на ? часть объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу:.............., .............. .............., общей площадью .............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м., на земельном участке площадь. .............. кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) изготовлено 11 сентября 2019 года.

Судья Д. В. Колесников