Дело № 2-1188/2018

Поступило в суд 07.02.2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Ворожибтовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК « Велес» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги «Благоустройство» и «Текущий ремонт, обязании произвести перерасчет и списать задолженность, взыскании неосновательно уплаченных средств за услуги, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>33. Собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - Управляющая компания, ООО УК «Домсервис», ИНН № (далее - Управляющая компания, Ответчик). В течение всего указанного времени истец получает и оплачивает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, где помимо строки «СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ» отдельной строкой начисляется плата за:

ХВС на содержание общедомовых нужд

Водоотведение на содержание общедомовых нужд

ГВС на содержание общедомовых нужд

Эл/энергия на содержание общедомовых нужд

Благоустройство

Текущий ремонт

С действиями Ответчика по начислению платы за услуги «Благоустройство» и «Текущий ремонт» истец не согласен. С целью разъяснения сложившейся ситуации истец обратился в Управляющую компанию письменно с просьбой разъяснить причины включения в платежные документы указанных услуг. Истец полагает, что действия ответчика не соответствуют положениям Жилищного Кодекса РФ. В связи с чем просил признать действия Ответчика по начислению платы за услуги «Благоустройство» и «Текущий ремонт» за период с августа 2016 г. и по настоящее время незаконными, обязать Ответчика произвести перерасчет, списать с его лицевого счета предъявленную к оплате сумму 2 054 руб. за услугу «Текущий ремонт», а также вернуть неосновательно уплаченные денежные средства за услугу «Благоустройство» за период с августа 2016 г. по май 2016 г. в размере 568 руб. 70 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, согласно которым период необоснованного начисления задолженности составил с 01.02.2018г. по 01.08.2018г. (семь месяцев), в указанный период было выплачено истцом за услугу благоустройства 25,85х7=180, 95 руб., а также за текущий ремонт в сумме 2286, 68 руб., которая подлежит перерасчету. В связи с чем просил взыскать с ответчика переплату в сумме 180, 95 руб., в счет услуги «благоустройство». 

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности с иском не согласился, представил возражение и документы по установлению тарифов по оплате коммунальных услуг. Как следовало из возражений ответчика, собственники помещений в многоквартином доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Плата за помещение и коммунальные услуги включает плату за услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, - четвертым вопросом повестки общедомового собрания, большинством голосов собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении размера платы за текущий ремонт (система электроснабжения в подвале общей суммой 94 977. 00 рублей), в размере 1.5 руб., с 1м.кв общей площади помещений собственников с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поручить ООО УК «Домсервис» произвести соответствующие начисления. - Шестым вопросом повестки общедомового собрания, большинством голосов собственников многоквартирного дома принято решение утвердить размер платы за благоустройство придомовой территории (озеленение) в размере 0.50 руб, с 1 м.кв. общей площади помещений собственников с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поручить ООО УК «Домсервис» произвести соответствующие начисления. То есть принятые решения утвердили калькуляцию перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решения собственников многоквартирного 

<

адрес> приняты в соответствии с ч.1, ст.44 ЖК РФ. Решения собрания собственников многоквартирного дома так же соответствуют п.20, раздела 2, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, за № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

- на основании ч.1, ст.46 ЖК РФ - решения собственников многоквартирного дома по вопросам поставленным на голосовании были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании. В связи с чем просил в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Основанием требований истца явились возражения, что он не обязан оплачивать услуги по содержанию много квартирного дома, которые возлагаются на собственника помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку он не является собственником жилого помещения, а нанимателем, соответственно расходы по содержанию должен оплачивать наймодатель, как собственник занимаемого им помещения.

Как установлено материалами дела, истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>33. (л.д. 14). Из представленного в материалы дела договора № от 25.08.2016г. найма жилого помещения следует, что наймодатель - мэрия 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> передает нанимателю, который является истец и члены его семьи, в бессрочное пользование двухкомнатную квартиру площадью 51, 7 кв.м., жилой 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>33. 

По договору в обязанности наймодателя входит принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В обязанности нанимателя входят обязательства соблюдения порядка пользования жилым помещением, проведения текущего ремонта жилого помещения, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ ценам и тарифам, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ (раздел 3 п. 6 договора социального найма). 

Из представленных в материалы дела платежных документов по квартире по адресу: 

<

адрес>33, следует, что истцу производились начисления по оплате услуг по содержанию жилого и текущему ремонту, том числе за благоустройство в размере 0,50 за 1 кв.м., что составляет в месяц 25,85 руб., в также за текущий ремонт в сумме 1,5 руб., что составляет в месяц 77,55 руб. (л.д.16-18). В ответ на претензию истца ответчик, ранее именуемый ООО «УК «Домсервис», отказал в перерасчете (л.д. 19).

Уведомлением о приостановлении коммунальной услуги ответчик уведомил истца о наличии непогашенной задолженности в сумме 6026, 54 руб., (л.д.21),

Согласно произведенному расчету истцом (л.д. 38) за период с 01.08.2016г. по -1.05.2018г. истцу было начислено за благоустройство 568, 7 руб. 

С учетом установленных обстоятельств оказания ответчиком коммунальных услуг по договору социального найма истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений в полном объеме. 

При этом суд исходит из следующего. 

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом изложенного, структура платы за пользование жилым помещением включает в себя плату за соцнайм (плата за содержание жилого помещения управляющей компанией), а также плату за коммунальные услуги. 

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

В соответствии со ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за найм жилого помещения устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления. Структура платы за найм жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

С учетом вышеизложенных положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок оплаты за найм жилого помещения и предоставление нанимателю коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что оплата иных услуг, предоставляемых управляющей компанией собственникам помещений в многоквартирном доме подлежат оплате собственниками. Таким образом, поскольку истец не является собственником занимаемого им помещения по договору социального найма, указанные расходы должен нести наймодатель, в связи с чем выставление истцу оплаты за оказанные услуги по текущему ремонту и благоустройству придомовой территории ответчиком неправомерно. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

При исследовании платежных расчетных документов (л.д. 16-18), следует, что ответчиком как управляющей компанией истцу как нанимателю жилого помещения дополнительно были установлены расходы по оплате текущего ремонта в размере 1,5 руб. с кВ.м. площади помещения ( дополнительные расходы на ремонт системы электроснабжения), как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 22.01.2018г, и благоустройства придомовой территории 0,5 руб. с кВ. м. площади помещения. 

Из анализа вышеизложенных положений суд приходит к выводу, что указанные расходы подлежат отнесению на собственников помещений в многоквартирном доме, а потому не подлежат начислению нанимателю жилого помещения истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-181 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить в части. 

Признать незаконными действия ООО «УК «Велес» по начислению платы за услуги «Благоустройство» и «Текущий ремонт за период с августа 2016г. 

Обязать ООО УК «Велес» произвести перерасчет по начислениям и оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму задолженности в размере 2286, 68 руб. за услугу «Текущий ремонт» по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>33.

Обязать ООО УК «Велес» произвести перерасчет по начислениям и оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, вернуть неосновательно уплаченные денежные средства за услугу «Благоустройство» за период с февраля 2018г. по август 2018г. в размере 180, 95 руб. 

Взыскать с ООО УК «Велес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

В остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018г.

Председательствующий по делу - /подпись/ Г.Ф. Демидович