Дело № 2-1021/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б., при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело 

по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.10.2005 г. по договору купли-продажи истица приобрела у ответчицы ФИО2 земельный участок и расположенную на ней квартиру по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, расписка удостоверена нотариусом. Договор нигде не регистрировался. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истице было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на ней квартиру кадастровый № в жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ПК «Бургенский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другое, в том числе вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом, принадлежащий ПК «Бургенский», в котором проживает ФИО2, продан по остаточной стоимости 5835-00 руб., дом по адресу: 

<

адрес> снят с баланса, что подтверждается копией приказа №57 от 08.09.2005 г., копией договора купли-продажи жилого дома, выписке из решения общего собрания членов кооператива «Бургенский» от 20.08.2005 г., №35 от 24.09.2005 г., квартира по адресу: 

<

адрес> расслужебить и продать ФИО2.

ФИО1 приобрела у ФИО2 за 34000 руб. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Претензий по оплате ФИО2 не имеет. Подпись в расписке удостоверена нотариусом Читинского нотариального округа ФИО3 24.10.2005 г. (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги №17, выданной администрацией сельского поселения «Шишкинское», лицевой счет №, по адресу: 

<

адрес>, с 24.10.2005 г. зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 А.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Суд полагает достоверно подтвержденным факт заключения между сторонами договора купли-продажи дома с земельным участком.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц

С учетом изложенного, требования к ФИО2 подлежат удовлетворению. В части требований к Управлению Росреестра требования необоснованны, Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как не имеет материального интереса в данном деле, является регистрирующим органом. 

Истцом не заявлено требования о взыскании уплаченной госпошлины, соответственно, суд не рассматривает данный вопрос.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на ней квартиру кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья Санданова Д.Б.