Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Шаховская 22 апреля 2019 года

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному отделу УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальному отделу УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 25.07.1988 года между истцом и собственником жилого дома, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> С этого периода времени и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет данным имуществом и несет расходы на его содержание. Полагает, что пользуясь этим имуществом более 30 лет, она приобрела право собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Местонахождение и судьба ФИО2 и ее родственников ей неизвестны.

Ответчик территориальный отдел УФСГРК и К по Московской области извещен надлежащим образом о слушании дела, представитель ответчика на судебное заседание не явился, предоставив письменное возражение по делу.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к территориальному отделу УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исковому заявлению истца и ее показаниям, требования истца обоснованы тем, что с 25.07.1988 года истец на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО2, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При этом согласно выписке из ЕГРН какие-либо сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.116-118). 

Согласно адресной справке от 02.04.2019 года, представленной на запрос суда адресно-справочной службой г. Москвы (л.д. 141), ФИО2 26.01.1918 года, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно письменному ответу Московской городской нотариальной палаты от 15.04.2019 года, сведения о возможном открытии наследственного дела после смерти ФИО2 получить не предоставляется возможным, поскольку для получения такой информации необходимо указать дату смерти умершей (л.д.145), в то время, как такая дата неизвестна.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, истец ФИО1 приобрела жилой д. в д. Лукошкино по договору купли-продажи более 30 лет назад, и после покупки стала проживать в данном доме, следить за его надлежащим состоянием. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, выйдя замуж, она переехала жить в 

<

адрес> и является старостой этой деревни, с 1991 года и по настоящее время ФИО1 проживает в спорном доме и содержит его.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, согласно вышеизложенным разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года только при наличии всех вышеперечисленных условий у лица может возникнуть право собственности на имущество по признакам приобретательной давности; и при этом, одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, т.е. когда лицо, получая такое владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Однако, как следует из искового заявления истца, прилагаемого к нему договора купли-продажи жилого дома от 25.07.1988 года, получая спорное имущество во владение, истец ФИО1 знала о наличии у нее основания возникновения права собственности на спорный дом.

Согласно разъяснениям п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

В данном случае, как уже было изложено, собственник спорного имущества (ФИО2) изначально известна истцу, однако иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику (территориальному отделу УФСГРК и К по Московской области). Данный иск подлежит предъявлению к ФИО2, а в случае ее смерти – к наследникам данного лица. При этом, на момент рассмотрения данного спора ФИО2 умерла, привлечение ее наследников к участию в данном деле судом не представляется возможным, поскольку, какие-либо сведения о наследниках по соответствующим запросам суда в данном деле получены не были.

Кроме того, как следует из письменного возражения, представленного территориальным отделом УФСГРК и К по Московской области, территориальный отдел УФСГРК и К по Московской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является территориальным подразделением без образования юридического лица и не обладает процессуальной дееспособностью, следовательно, не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку владение имуществом в силу договора купли-продажи не является основанием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, и иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении искового заявления к территориальному отделу УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019 года.

Председательствующий: