Дело № 2-4340/2023

УИД 04RS0007-01-2023-004244-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО6 по доверенности от 04.08.2023 обратилась в суд к ответчику о признании за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый ... в силу приобретательной давности, признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый ... отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 19.03.1954 на основании договора ФИО7 и ФИО9 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м по адресу кв. Союззаготтранс уч.22 для строительства жилого дома на праве личной собственности. В 1954 году на предоставленном земельном участке был возведен жилой дом площадью 50,2 кв.м, указанному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилой дом был построен ФИО7 за счет средств, которые он получил в виде ссуды в банке, что подтверждается обязательством МПС от 04.09.1953.

После строительства дома ФИО7 вселился со своей женой ФИО10, родителями ФИО11. Также в дом вселился ФИО9 со своей женой ФИО12.

*** родился ФИО13, *** родился ФИО14, которые также были вселены в указанный дом.

*** ФИО9 и ФИО12 выехали на постоянное место жительства по адресу 

<

адрес> связи с тем, что им была предоставлена квартира. С указанного времени они никогда не вселялись в дом, вещей принадлежащих им в доме не было.

*** умер ФИО7. После его смерти его жена ФИО10 вступила в права наследства и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** получила 1/2 долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> свою собственность.

на основании договора дарения право собственности на ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> перешло ФИО13. 24.021.2023 умер ФИО13. После его смерти истец вступила в права наследства и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** получила ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> свою собственность.

С 1969 года на протяжении более 50 лет истец и ее правопредшественники, универсальным правопреемником которых она является, ухаживали за принадлежащим домом, несли затраты на ремонт и содержание, открыто и добросовестно владели всем домом как своим собственным. При этом бывший собственник ФИО9, а также его жена ФИО12 никогда не претендовали на спорный дом.

Ответчик, приобретя право собственности на 1/2 доли доме, как и предыдущие собственники, наследником которых она является, фактически отказалась от принадлежащего ей имущества. За указанный период ответчик, как и ФИО9, ФИО12 не интересовалась судьбой своего имущества, не оплачивали коммунальные платежи, не производила ремонт, ни разу не посетила дом, тем самым, по мнению истца фактически отказавшись от него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 04.08.2023 в судебном заседании исковые требования поддержала..

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО15, действующая на основании ордера от 12.10.2023 возражали против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.85-87). Суду пояснили, что возврат ссуды в банке на строительство дома также возмещал дед ФИО9 со своей женой, выезд из спорного дома носил вынужденный характер, между братьями были хорошие отношения, поэтому вопросов по доле в доме не возникало, после смерти ФИО9 в 1997 году, когда обоих братьев не было на свете ФИО10 потребовала от ФИО12 отдать долю, на что последняя ответила отказом, отношения между невестками испортились окончательно. До этого, ФИО16 каждый год перед пасхой делала ремонт в доме-белила, красила, отмывала. В настоящее время ответчик заинтересован в доле дома, планирует пользоваться им. Обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по завещанию лишь в апреле 2023 года вызвано материальными трудностями и болезнью ответчика. 

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, изучив представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 1 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г., а в Прибайкальском районе РБ - 01 марта 1999 г., до этого момента согласно действующему законодательству регистрация права на недвижимое имущество (принадлежности) осуществлялась в организациях технической инвентаризации (БТИ), в том числе жилищного фонда согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Согласно разъяснениям п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г.:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. №48-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. №4-КГ19-55).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** (л.д.24, 25, с оборота,64). Завещание было составлено наследодателем ФИО13 ФИО22, умершего *** (л.д.23). 

Ранее ? доля в жилом доме ФИО13 была подарена его матерью ФИО10 по договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 24.04.2014 (л.д.22). 

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** (л.д.94, 96). Завещание было составлено наследодателем ФИО12 ***, умершей *** (л.д.94,43). Наследодателю ФИО12 ? доля в жилом доме принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** после смерти супруга ФИО9, умершего *** (л.д.42,66).

Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 13.09.2023 следует, что собственниками объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> являются ФИО9 (основание договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ***, удостоверен нотариусом *** ФИО23 р....), ФИО10 по ? доли (основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ***, удостоверено нотариусом ФИО24, р.№З-109)(л.д.40).

Из представленных документов и из показаний свидетеля ФИО20 следует, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от *** ФИО7, ФИО9 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: кв. Союззаготтранс уч.22 для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д.8). В 1954 году на предоставленном земельном участке был возведен жилой дом площадью 50,2 кв.м, указанному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Стороны не отрицали факт получения ФИО7 ссуды в банке для постройки дома (обязательство МПС от 04.09.1953 л.д.9). 

Из показаний свидетеля ФИО26 и пояснений истца, ответчика следует, что жилой дом строился для родителей двух братьев ФИО11 и самих братьев с женами: ФИО7 и ФИО10 и ФИО9 и ФИО12, которые после строительства дома все вместе вселились. После рождения у ФИО7 и ФИО10 сыновей ФИО13, *** и ФИО14, ***, родители ФИО32, ФИО33 и ФИО9 с женой ФИО12 переселились жить в маленький домик (флигель). Откуда в 1969 году ФИО9 и ФИО12 добровольно выехали на съемное жилье по 

<

адрес>, а затем в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Указанные выше пояснения подтверждаются копией домовой книги (л.д.10-19).

Из поквартирной карточки и выписки по лицевому счету МКУ "Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации 

<

адрес>" по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО9, ФИО12 были зарегистрированы с 10.04.1981(л.д.52,53).

Из пояснений свидетелей ФИО20, ФИО21 следует, что ФИО9 и ФИО12 периодически приходили к родителям ФИО32, ФИО33, поддерживались родственные связи с братом ФИО7

ФИО7 умер *** (л.д.20). После его смерти его жена ФИО10 вступила в права наследства и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** получила 1/2 долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> свою собственность. *** на основании договора дарения право собственности на ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> перешло ФИО13. 

*** умер ФИО13. После его смерти истец вступила в права наследства и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** получила ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> свою собственность (л.д.64).

ФИО9 умер *** (л.д.27,42). После его смерти свидетельство о праве на наследство по закону от *** на ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> свою собственность получила ФИО12 (л.д.66).

ФИО12 умерла *** (л.д.43). После её смерти на основании завещания от *** ответчику ФИО2 нотариусом ФИО25 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от *** на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> свою собственность (л.д.94).

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по завещанию в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 на 1/2 долю с ***, на ФИО2 с *** на 1/4 долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25, с оборота, л.д. 96).

Из пояснений свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 следует, после смерти братьев ФИО3 (***), ФИО4 (***), в жилом доме по адресу: по адресу: 

<

адрес> оставались проживать наследник ФИО8 с сыном ФИО5 

Таким образом, наследник ФИО12 не пыталась вселится, на протяжении длительного времени не проявляла интереса к жилому дому и своей долей в нем, не владела и не пользовалась домом, не претендовала на проживание в нем, не исполняла обязанности по его содержанию и ремонту в соответствии со своей долью, переложив эту обязанность на ФИО13, который провел водопровод, обустроил санузел, душевую, поставил металлические ворота, нес бремя содержания жилого имущества, обеспечивал его сохранность, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водопотребление, за вывоз мусора (л.д.76-84,88-93).

Ранее уплату налогов, коммунальных расходов производила ФИО10 (л.д.70-75).

Доводы стороны ответчика о том, что до 1997 года ФИО12 производила ремонт, побелку, покраску дома не имеет правового значения, поскольку в дальнейшем никаких действий по владению и пользованию долей в собственности не предпринимала с момента открытия наследства (с 30.08.1999).

Вместе с тем, ФИО10 вступила в права наследства своей доли в жилом доме с *** владела как собственник и распорядилась ею по своему усмотрению подарив свою долю сыну ФИО13 ***, который продолжал проживать в доме, нес за свой счет бремя содержания всего дома и хозяйственных построек, производил необходимый ремонт и улучшения его характеристик, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

При рассмотрении дела доводы истца о фактическом отказе ФИО12 от своей доли в жилом доме ответчиком не опровергнуты.

При этом, из пояснений ответчика, свидетеля ФИО26, ФИО28 следует, что ФИО12 было известно о правопритязаниях ФИО10 по отношению к её ? доли в праве собственности на жилой дом после смерти ФИО9 в 1997 году, однако никаких мер по добросовестному и открытому владению не предприняла, какого либо соглашения о порядке совместного владения и пользования этой долей на определенных условиях при сохранении права собственности собственниками не разрешалось. Посещение ФИО9, ФИО12 ранее жилого дома обусловлено необходимостью навещать престарелых родителей ФИО9, брата ФИО7, родственные отношения с которыми на тот период времени сохранялись, и не свидетельствуют о том, что ФИО9, ФИО12. проявляли тем самым интерес к своей доле в жилом доме. 

Также установлено, что после смерти ФИО9, наступившей *** супруга ФИО12 как его наследник длительное время никаких действий по принятию наследства не осуществляла, свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлено лишь 30.08.1999 и в Управление Росреестра о регистрации своего права не обращалась. При этом, на другое наследственное имущество (1/2 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, капитального гаража, автомашины свидетельства о праве на наследство по завещанию были получены ФИО12 ***.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от *** N 122-ФЗ, действующей на момент обращения наследника ФИО12 за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, запись о государственной регистрации права является единственным доказательством существования права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ответчик ФИО29 также после смерти ФИО12, наступившей 19.02.2017 как её наследник длительное время никаких действий по принятию наследства не осуществляла, только после того как супруг ответчика ФИО30 встретился с матерью истца в спорном жилом доме в апреле 2023 года, обратилась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было выдано *** и зарегистрировала право собственности на спорную долю в жилом доме.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО17, ФИО20, ФИО27

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца о том, что ответчик как наследник после смерти ФИО12, а последняя как наследник ФИО9 не проявляли интереса к жилому дому и наследственной доле в нем, не владели и не пользовались домом, не претендовали на проживание в нем, не исполняли обязанности по его содержанию и ремонту в соответствии со своими долями, переложив эту обязанность на истца. 

Поскольку наличие титульных собственников само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, осведомленность истца о наличии титульных собственников не означает недобросовестности давностного владения, в течение которого истцом не совершались действия по нарушению или ограничению прав наследников другой доли в жилом доме, то при установленных обстоятельствах права истца подлежат судебной защите.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец, как универсальный правопреемник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома наследника ФИО2 по адресу: 

<

адрес> как своей собственной более 15 лет (с 23.07.1996 по настоящее время), поэтому суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного Закона основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 21, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома наследника ФИО2 признаются отсутствующим зарегистрированное право титульного собственника, поэтому исковые требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО31 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый ... в силу приобретательной давности.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый ... отсутствующим.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.А. Баторова 

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2023