2-127/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 мая 2018 года 

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, 19.05.2015 между ним, как индивидуальным предпринимателем, и ФИО3 заключён договор купли-продажи нежилого здания: 

<

данные изъяты>. Указанное здание продано ответчику за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи расчёт между сторонами производится после подписания настоящего договора и его регистрации в Росреестре, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Все условия Договора истцом были выполнены, однако до настоящего времени ответчик не выполнил основное условие Договора – не произвёл расчёт с истцом за приобретённое имущество. 09.11.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательство по указанному договору в срок до 15.12.2017. Ответчик оставил претензию без ответа. Ссылаясь на нормы ГК РФ истец просит взыскать в его пользу с ответчика: сумму основного долга по данному договору в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в сумме 1 431 776 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть рублей) 46 коп.

Истец ФИО4, заблаговременно извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, воспользовался правом вести дело через представителя ФИО1, полномочия которого надлежаще оформлены представленной суду доверенностью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Пояснил, что ответчик по настоящее время не произвёл оплату по спорному договору.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, который о времени и месте судебного заседания уведомлялся по последнему известному месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска и пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрирован договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого истец продал, а ответчик купил в собственность здание

<

данные изъяты> (далее Здание).

Стороны оценили Здание в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей (п. 2 Договора).

По условиям п. 3 Договора расчёт между сторонами производится после подписания настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Стороны согласовали, что Договор одновременно является документом о передаче указанного Здания и с момента его подписания, обязательство Продавца передать его Покупателю считается исполненным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2017 правообладателем указанного Здания является ФИО3.

Доводы иска о принятии мер разрешения спора путём переговоров подтверждены представленной претензией по спорному долгу в адрес ответчика и почтовым кассовым чеком от 10.11.2017.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по оплате переданного ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества надлежащим образом не исполнил. Задолженность на день подачи иска в суд составила 6 000 000 руб., что с учётом анализа приведённых норм Гражданского кодекса РФ является основанием для удовлетворения судом заявленного требования о взыскании долга.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретённого недвижимого имущества, суд в силу вышеприведённых правовых норм принимает решение о взыскании в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору согласно расчёту, представленному истцом по состоянию на 31.12.2017 в размере 1 431 776 руб. 46 коп. Арифметическая правильность расчёта ответчиком не оспорена, иного расчёта не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.12.2017 в размере 1 431 776 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть) руб. 46 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов