Дело № 2 - 174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич «09» марта 2017 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Воронцовой Е.В.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке, мотивируя свои доводы тем, что 

<

дата> года умерла Г., проживавшая на дату смерти по адресу: 

<

адрес>. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти I-ДП ....., выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес>.

Завещания Г. не оставила.

Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО2. 

В положенный срок она обратилась к нотариусу и наследство приняла. 

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, и земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; принадлежащие на праве собственности на основании договора купли - продажи от 

<

дата>., зарегистрированного 

<

дата>. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории Костромской области за ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АА ....., ..... выданным 

<

дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации ..... К., умершей 

<

дата>, наследником которой является дочь Г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В свидетельствах о праве на наследство указано на наличие ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в пользу М..

<

дата> указанный жилой дом и земельный участок был приобретен К. по договору купли - продажи у М. за ... рублей, из них земельный участок за ... рублей, а жилой дом за ... рублей. 

По условиям пункта 6 договора купли - продажи при подписании договора К. были переданы денежные средства в размере ... рублей, оставшуюся сумму в размере ... рублей К. обязалась выплатить в течение месяца со дня подписания договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области 

<

дата> за ......

Одновременно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> на основании договора купли продажи от 

<

дата> сделана запись об ипотеке, регистрационный ..... где в качестве лица, права которого обременяются (ограничиваются) выступает К., а качестве лица, в пользу которого обременяются (ограничиваются) -М..

Во исполнение договора купли - продажи земельного участка с жилым домом денежные средства в размере ... рублей К. были высланы М. по адресу проживания: 

<

адрес> почтовым переводом. Расчет по сделке окончательно произведен. 

Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки подано не было.

В настоящее время снять обременение с жилого дома и земельного участка не представляется возможным, в виду того, что 

<

дата> М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Наследником (правопреемником) к имуществу М., принявшим наследство, является его сын - ФИО3. 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части ограничения (обременения) нарушает право ФИО2, как собственника жилого дома и земельного участка по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Статьей 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность дел, согласно части 1 которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, ФИО1, действующая в интересах ФИО4 просит суд:

1. Признать обременение жилого дома, этажность: 1, общей площадью: ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка с ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отсутствующими.

2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от 

<

дата> об ипотеке жилого дома, этажность: 1, общей площадью: ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка с ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; со сроком, на который установлено ограничение (обременение) с 

<

дата>. по 

<

дата>. в пользу М., на основании договора договор купли - продажи от 

<

дата>. 

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах ФИО4, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в телефонограмме сообщил суду о том, что о дне и времени судебного разбирательства ему известно, просил провести судебное заседание без его участия, так как он проживает в 

<

адрес>. С исковыми требованиями о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени судебного разбирательства был извещён надлежаще.

Заслушав ФИО1, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.ФЗ от 21.07.2014 № 224-ФЗ) государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.4 данного Федерального закона, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно п.1 ст.19 вышеуказанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 

<

дата> умерла Г., проживавшая на дату смерти по адресу: 

<

адрес>. Завещания Г. не оставила.

Судом установлено, что единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО2, которая в положенный срок обратилась к нотариусу и наследство приняла. 

Судом установлено, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, и земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; принадлежащие на праве собственности на основании договора купли - продажи от 

<

дата>., зарегистрированного 

<

дата>. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории Костромской области за ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АА ....., ..... выданным 

<

дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации ..... К., умершей 

<

дата>, наследником которой является дочь Г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Судом установлено, что в свидетельствах о праве на наследство указано на наличие ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в пользу М..

Судом установлено, что 

<

дата> указанный жилой дом и земельный участок был приобретен К. по договору купли - продажи у М. за ... рублей, из них земельный участок за ... рублей, а жилой дом за ... рублей. 

По условиям пункта 6 договора купли - продажи при подписании договора К. были переданы денежные средства в размере ... рублей, оставшуюся сумму в размере ... рублей К. обязалась выплатить в течение месяца со дня подписания договора.

Судом установлено, что указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области 

<

дата> за ......

Одновременно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> на основании договора купли продажи от 

<

дата> сделана запись об ипотеке, регистрационный № ....., где в качестве лица, права которого обременяются (ограничиваются) выступает К., а качестве лица, в пользу которого обременяются (ограничиваются) -М..

Судом установлено, что во исполнение договора купли - продажи земельного участка с жилым домом денежные средства в размере ... рублей К. были высланы М. по адресу проживания: 

<

адрес> почтовым переводом. Расчет по сделке окончательно произведен. Однако совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки подано не было.

Судом установлено, что 

<

дата> М. умер, поэтому снять обременение с жилого дома и земельного участка не представляется возможным.

Судом установлено, что наследником (правопреемником) к имуществу М., принявшим наследство, является его сын - ФИО3. 

Суд считает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части ограничения (обременения) нарушает право ФИО2, как собственника жилого дома и земельного участка по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО4, подлежат удовлетворению.

ФИО3 с ними согласен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Признать обременение жилого дома, этажность: 1, общей площадью: ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка с ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отсутствующими.

2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от 

<

дата> об ипотеке жилого дома, этажность: 1, общей площадью: ... кв.м., две пристройки, служба-двор, сарай, инв. ....., лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка с ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом и личное подсобное хозяйство, площадью - ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; со сроком, на который установлено ограничение (обременение) с 

<

дата>. по 

<

дата>. в пользу М., на основании договора договор купли - продажи от 

<

дата>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья Е.В.Воронцова