Дело № 2-95/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Турутиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

.....> о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав, что является собственником двухуровневой квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м. этаж 1-2. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, выполнив работы по разделению двухуровневой квартиры на две одноуровневые, с устройством отдельных входов в данные квартиры. Согласно техническому заключению 

<

.....> в результате проведенного обследования установлено, что данное разделение квартиры на одноуровневые возможно, имеются автономные выходы и все строительные конструкции находится в работоспособном состоянии. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении юридического адреса» было постановлено перевести 

<

адрес>, расположенную на двух этажах в самостоятельные квартиры с присвоением следующих адресов: 

<

адрес>, считать размещенной на первом этаже, квартира № считать размещенной на втором этаже. Истец изготовила проектную документацию в Волгоградском областном архитектурно-планировочном бюро», изготовив технические паспорта на указанные квартиры. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, истцу было отказано в согласовании, со ссылкой на отсутствие полномочий по согласованию уже выполненной перепланировки. В техническом заключении относительно безопасности выполненной перепланировки и переустройства, указано, что несущие конструкции не затрону, все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

Просит сохранить жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>. Общей площадью 42,4 кв.м. на первом этаже и 

<

адрес> площадью 34,4 кв.м. на втором этаже в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на указанные самостоятельные жилые помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, с иском не согласен, указывает, что в отношении жилого дома, где находятся квартиры истца, проводится процедура оценки состоянии жилого дома на предмет пригодности (непригодности) для проживания, которая на момент рассмотрения спора не завершена. Кроме того, что здание жилого дома не приспособлено для проживания в зимний период времени, фундамент и стены не были рассчитаны на дополнительную нагрузку, связанную с переустройством дома для постоянного проживания.

Представитель третьего лица 

<

.....> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником двухуровневой квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м. этаж 1-2 (л.д. 6- 10). 

Согласно техническому заключению 

<

.....> в результате проведенного обследования установлено, что разделение квартиры на одноуровневые возможно, имеются автономные выходы и все строительные конструкции находится в работоспособном состоянии. 

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, выполнив работы по разделению двухуровневой квартиры на две одноуровневые, с устройством отдельных входов в данные квартиры.

Постановлением администрации 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении юридического адреса» было постановлено перевести 

<

адрес>, расположенную на двух этажах в самостоятельные квартиры с присвоением следующих адресов: 

<

адрес>, считать размещенной на первом этаже, квартира № считать размещенной на втором этаже. 

Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, истцу было отказано в согласовании, со ссылкой на отсутствие полномочий по согласованию уже выполненной перепланировки. 

Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, составленное ФБУ 

<

.....>», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, свидетельствует о том, что в процессе перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие основные строительные работы: на первом этаже часть перегородок из гипсолита демонтирована, установлена новая перегородка, разделяющая жилую комнату на две части, устроен санузел, установлен электрический котел отопления, подведена вода от скважины, устроена внутренняя и наружная канализация. Перепланировка и переустройство квартиры производятся без нарушения несущей способности конструкций здания, в соответствии с проектной документацией СФ – 022-2017, разработанной 

<

.....>.

Конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, пригодны к эксплуатации и соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологически, противопожарным нормам (л.д. 78-79).

Истец обратилась в администрацию 

<

.....> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением администрации в сохранении перепланировки истцу было отказано, в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений.

Учитывая изложенное и правила ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном и преустроенном состоянии, так как выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и осуществлена только в целях повышения благоустройства жилья. 

Доводы представителя ответчика о том, что дом не предназначен для эксплуатации в зимний период, суд находит несостоятельным, поскольку данный дом имеет статус жилого без установленных ограничения сезонной эксплуатации, право собственности на жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того тот факт, что в отношении жилого дома проводится процедура оценки на предмет пригодности (непригодности) для проживания, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку на момент рассмотрения спора в жилых помещениях, проживают граждане, соответствие жилых помещений санитарным и противопожарным правила, подтверждается соответствующим техническим заключением.

Кроме того, суд находит требования о признании права собственности также подлежащими удовлетворению, поскольку в результате произведенного переустройства образовалось фактически два объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

.....> о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. на первом этаже и 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м. на втором этаже в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решение в окончательно форме.

Судья Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Г. Бескоровайнова