Дело 2-4233\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Тарутиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акберова Шаиг З. О. к ФИО3 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 Ш.З. О. обратился в суд с иском к ФИО3 М.З. О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора мены от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в БТИ. После приобретения собственности, с согласия истца в квартиру был вселен и зарегистрирован ответчик, являющийся братом истца. Ответчик проживал совместно с истцом и его семьей в квартире, а в 2000 году выехал на постоянное место жительства в Азербайджан. Более мер ко вселению не предпринимал, но сохраняет регистрацию в квартире. 

Определением суда от 16.11.2017года в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции). 

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что С 1996года он с семьей-супругой и детьми проживает в квартире (адрес). Поскольку его брат- ФИО3 М.З. О. не имел регистрации в городе, истец зарегистрировал брата в квартире. При этом, брат вселился в жилое помещение и проживал в нем до 2000 года, после чего выехал добровольно в республику Азербайджан (на родину), не снявшись с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца на владение и пользование своей собственностью, кроме того, он несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, просил признать ФИО3 М.З. О. утратившим право пользования квартирой (адрес) снять его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 М.З. О. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 29,119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представитель 3-его лица –УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с 1983 года проживает в (адрес), в (адрес) этого же дома проживает ФИО3 Ш.З. О. с семьей. После его вселения в квартире совместно с истцом несколько лет проживал его брат М., который примерно в 2000 году выехал на родину в Азербайджан. Более она брата никогда не видела, хотя очень часто по соседки общается с семьей истца, их дети поддерживают отношения. 

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником (адрес) на основании договора мены от (дата) является ФИО3 Ш.З. О.. Право собственности зарегистрировано в БТИ. После приобретения собственности, истец с семьей вселился в жилое помещение. Также с согласия истца в квартиру был вселен его брат ФИО3 М.З. О. и зарегистрирован в ней, в виду отсутствия регистрации в городе Комсомольске-на-Амуре. В 2000 году ответчик добровольно выехал из квартиры в республику Азербайджан. Более мер ко вселению ответчик не предпринимал, до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором мены от (дата), поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах в квартире.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав. 

Согласно ст.288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ " О введении в действие ЖК РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, \подлежащего применению в связи с возникновением прав и обязанностей после вступления в силу нового ЖК РФ\ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума ВС Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из показаний истца, материалов дела, ФИО3 М.З. О. является братом истца-собственника спорного жилого помещения, был вселен в это жилое помещение в его согласия, для проживания в квартире, и зарегистрирован по месту жительства. 

Ответчиком не представлено доказательств, что в настоящее время между ним и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения. 

Истец и свидетель ФИО указали на выезд ответчика из спорной квартиры в 2000 году и не проживание в нем до настоящего времени, отсутствие попыток для вселения в жилое помещение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение между собственником и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик является бывшим членом семьи собственника спорной квартиры, учитывая добровольное выселение его из этого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой (адрес) ответчиком ФИО3 М.З. О. прекращено (утрачено). 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Задир О. – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес). 

Снять ФИО3 ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья: О.Ю. Сахновская