Дело № 2-2244/2019

УИД 54RS0007-01-2019-001720-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от 10.07.1984г. С целью создания комфортных условий проживания они произвели в квартире перепланировку в следующем объеме: демонтаж части внутриквартирных несущих перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; заделка гипсоволокнистыми листами по каркасу дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; устройство на части площади жилой комнаты (17,8 кв.м.) новых помещений: жилая комната (12 кв.м.) и коридор (1,6 кв.м.); устройство на площадях жилой комнаты (9,6 кв.м.) и кладовой (2,3 кв.м.) нового помещения жилой комнаты (12,1 кв.м.); увеличение помещения коридора (2,9 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,8 кв.м.). Указанная перепланировка была произведена без разрешающих документов хозяйственным способом, что в силу ст. 29 ГПК РФ является самовольным переустройством и перепланировкой. Согласно заключению № ТЭ-2174-2018 ООО ЭКБ «СТИНЭКС» техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Также данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 7-799-10/1 от 21.11.2018 г. В связи с чем, истцы полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43-44). Их представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в квартире несущие стены и «мокрые точки» не затронуты, угрозы жизни и здоровью соседей нет, истцы хотят приватизировать квартиру, поэтому просят удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д.40-41), возражений не предоставили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из обменного ордера № от /дата/ (л.д.8).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят только истцы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 41,5 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м., состояла из следующих помещений: коридора (№1) площадью 2,9 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,1 кв.м., кухня (№3) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (№4) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (№5) площадью 9,6 кв.м., коридор (№7) площадью 2,3 кв.м. (л.д. 12 оборот).

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже части внутриквартирных несущих перегородок, возведении новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическму каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом, заделке гипсоволокнистыми листами по каркасу дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, устройстве на части площади жилой комнаты (17,8 кв.м.) новых помещений: жилая комната (12 кв.м.) и коридор (1,6 кв.м.); устройство на площадях жилой комнаты (9,6 кв.м.) и кладовой (2,3 кв.м.) нового помещения жилой комнаты (12,1 кв.м.); увеличении помещения коридора (2,9 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,8 кв.м.).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по состоянию на 10.10.2018г., общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., жилая площадь – 24,1 кв.м., вспомогательная площадь – 16,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 6,2 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,1 кв.м., кухня (№3) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (№4) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№5) площадью 12,1 кв.м., коридор (№7) площадью 1,6 кв.м. (л.д. 28-30).

В представленном истцом экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 77-799-10/1 от 21.11.2018 г. следует, что перепланировка квартиры № в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-33).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцами доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №№ не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№) площадью 6,2 кв.м., сан.узел (№) площадью 3,1 кв.м., кухня (№3) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (№4) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№5) площадью 12,1 кв.м., коридор (№7) площадью 1,6 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., вспомогательной площадью – 16,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.