Дело № 2-3015/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Любимцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, прекращении права собственности на долю в неоконченном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, прекращении права собственности на долю в неоконченном строительством объекте. В обосновании требований указано, 11.07.2016 года между Фондом жилищного строительства в лице генерального директора ФИО2 и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача истцу за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре - трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 15 этаже, номер квартиры по предварительному плану 2/15, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м. За вышеуказанный объект долевого строительства истец обязалась оплатить в момент подписания вышеуказанного договора 2000000 руб. (п. 3.2 договора). Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 

<

адрес> образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме. В счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства - трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 15 этаже, номер квартиры по предварительному плану 2/15, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м. в доме по адресу: 

<

адрес>, истец предъявила к оплате ответчику имеющийся у нее простой вексель ООО «ФЖС» на сумму 2000000 руб. Письмом от 

<

дата> истец обратилась к генеральному директору ответчика о направлении на погашение вышеуказанного векселя с просьбой подготовки акта приёма-передачи векселя оформления. В этот же день 

<

дата> актом приёма-передачи векселей передала вышеуказанный вексель ответчику. 

<

дата> между ответчиком и истцом был составлен акт о проведении взаимозачёта встречных требований, согласно которому в результате погашения встречных требований в сумме 2000000 руб. ответчик погашает перед истцом задолженность в сумме 2000000 руб. по вышеуказанному простому векселю, а истец погашает задолженность перед ответчиком по вышеуказанному договору в сумме 2000000 руб.

Несмотря на то, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, строительные работы застройщиком не ведутся, спорная квартира в собственность не передана.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома, строительство 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка № от 

<

дата> (проведена государственная регистрация сделки 

<

дата> № регистрации 64-1.48-407.2001-27.1), на основании Постановления мэра 

<

адрес> от 

<

дата> № «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства 

<

адрес> в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в 

<

адрес>».

Согласно постановлению мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства 

<

адрес>, зарегистрированный администрацией 

<

адрес> 

<

дата>, регистрационный №, был исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства 

<

адрес>.

<

дата> администрацией 

<

адрес> жилищного строительства было выдано разрешение № на строительство 14-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>у в 

<

адрес>.

В связи с истечением срока разрешения на строительство №, администрацией муниципального образования «

<

адрес>» было выдано разрешение на строительство № RU6430400-51 от 

<

дата>, а 

<

дата> администрацией муниципального образования «

<

адрес>» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство № RU64304000-278, срок действия которого истёк 

<

дата> Действие вышеуказанного разрешения 

<

дата> было продлено до 

<

дата> зам. главы администрации МО «

<

адрес>» по градостроительству и архитектуре 

<

дата> Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство администрацией МО «

<

адрес>» №-RU № на скорректированную проектную площадь 8651,12 кв. м. со сроком действия до 

<

дата>.

<

дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64- АД 260575 от 

<

дата>.

Согласно справке Фонда жилищного строительства от 

<

дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %.

До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Кроме того, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившем в законную силу 

<

дата>, которым утверждено мировое соглашен» прекращено производство по делу № А57-7106/2011 о признании должника - Фонд жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на 

<

дата> дату объявления резолютивной части решения) вышеуказанному дому степень готовности 80,6%.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, жилой дом до настоящей времени не достроен, имеются все основания для признания за мной права собственности на 163/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом площадью 8651,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, д. б/н в виде трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м.., без учета площади балконов и лоджий, на 15 этаже, номер квартиры по предварительному плану 2/15, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; и прекращения соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующую долю в незавершенной строительством доме.

При этом в настоящее время спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но фактическая степень завершенности строительства 85%. Спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, фактически находится в пользовании истца, что подтверждается техническим паспортом, выданным ООО «Межрегиональный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» 

<

дата> на вышеуказанную квартиру - трёхкомнатную квартиру общей площадью 102,4 кв. м. на 15 этаже, номер 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, б/н.

В данном случае, определение конкретной доли в объекте незавершённого строительством истцу необходимо для государственной регистрации права общедолевой собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде вышеуказанной трёхкомнатной квартиры и соответственно прекращение права собственности на вышеуказанную долю у ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 128, 130, п. 1 ст. 218, ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, п. 16 ст. 1, ч. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1 ст. 4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 2, 17, 28, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право общей долевой собственности на 163/10000 доли объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 обще площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартир общей площадью 102,4 кв. м. № на пятнадцатом этаже 14 этажного жилого дома г адресу: 

<

адрес>, б/н. Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв. м. № на пятнадцатом этаже 14 этажного жило дома по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, дело просила рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Фонд жилищного строительства о рассмотрении дела извещался по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

3- лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. и представителя ответчика Фонда жилищного строительства, 3- его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования по делу удовлетворить.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 

<

дата>, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся, в том числе, имущественные права, которые, принимая во внимание принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, также могут являться предметом сделки.

Как следует из ч.1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательств одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

При этом сторонами договора в силу ст. 309, 310 ГК РФ, принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Фонд жилищного строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) осуществляет деятельность в качестве юридического лица с 

<

дата>, по данным Единого государственного реестра юридических лиц значится зарегистрированным по адресу : 

<

адрес>.

Постановлением мэра 

<

адрес> № от

<

дата> целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства 

<

адрес> в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, площадью 0,1384 га, расположенный на Ильинской плащади,14 для проектирования и строительства 14-ти этажного жилого дома в 

<

адрес> ( л.д.21).

На основании данного постановления между администрацией 

<

адрес> и целевым внебюджетным фондом развития жилищного строительства 

<

адрес> заключен 

<

дата> договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050371:04, площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, для проектирования и строительства 14-ти этажного жилого дома ( л.д.22-24).

Согласно постановлению мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>, Фонд жилищного строительства является правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства 

<

адрес> (л.д.25).

<

дата> Фонду жилищного строительства Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства ( стадия строительства – нулевой цикл) - 14-ти этажного жилого дома на основании рабочего проекта ( АПЧ) «14-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>у в 

<

адрес>», разработанного ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1384 кв.м., количество этажей -14, строительный объем- 29 950 куб.м, общая площадь 8449 кв.м., сроком действия до 

<

дата> ( л.д.26).

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно данному определению Фонд жилищного строительства является застройщиком многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., которому в силу ч.1 ст. 9 ГК РФ изначально принадлежало право на распоряжение возводимым им объектом капитального строительства. Реализовывая свое право, Фонд в ходе строительства заключал договоры по распоряжению правами в отношении строящихся помещений по их отчуждению путем заключения договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<

дата> между застройщиком – Фондом жилищного строительства, и участником долевого строительства – ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 11-16), согласно которому ФИО1 обязалась передать Фонду денежные средства в сумме 2 000000 рублей в счет оплаты полной стоимости объекта долевого строительства, которая не может быть изменена.

Фонд в свою очередь обязался по окончании строительства ( запланированная дата сдачи дома в эксплуатацию – 4 

<

адрес> года) передать ФИО1 трехкомнатную квартиру проектной общей площадью 102,42 кв.м., без учета площади балконов и лоджий на 15 этаже номер квартиры по предварительному плану 2/15, проектной площадью балконов и лоджий – 9,12 кв.м., расположенную на 15-ом этаже 14-ти этажного монолитного жилого дома в 

<

адрес>, по адресу : 

<

адрес>, на арендованном по договору № от 

<

дата> земельном участке ( пункты 1.1., 1.3., 2.1, 2.2 договора).

Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 

<

дата> ( л.д.15). 

ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата> выполнила, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства - трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 15 этаже, номер квартиры по предварительному плану 2/15, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м. в доме по адресу: 

<

адрес>, истец предъявила к оплате ответчику имеющийся у нее простой вексель ООО «ФЖС» на сумму 2000000 руб. Письмом от 

<

дата> истец обратилась к генеральному директору ответчика о направлении на погашение вышеуказанного векселя с просьбой подготовки акта приёма-передачи векселя оформления. В этот же день 

<

дата> актом приёма-передачи векселей передала вышеуказанный вексель ответчику. 

<

дата> между ответчиком и истцом был составлен акт о проведении взаимозачёта встречных требований, согласно которому в результате погашения встречных требований в сумме 2000000 руб. ответчик погашает перед истцом задолженность в сумме 2000000 руб. по вышеуказанному простому векселю, а истец погашает задолженность перед ответчиком по вышеуказанному договору в сумме 2000000 руб. (л.д. 17, 18, 19, 20), в связи с чем приобрела имущественное право на указанную в договоре квартиру, которое никем не оспорено по настоящее время.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Однако ответчиком встречное обязательство по окончанию строительства дома и по передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 по настоящее время не исполнено.

Администрацией 

<

адрес> после истечения срока действия указанного выше разрешения № на строительство объекта капитального строительства Фонду жилищного строительства выдавались разрешения №RU64304000 от 

<

дата> и №RU64304000-278 от 

<

дата> (л.д.33,34), срок действия которых с учетом продления истек 

<

дата>, однако спорный объект капитального строительства – многоквартирный 14-ти этажный монолитный жилой дом до настоящего времени строительством не окончен и не сдан в эксплуатацию.

<

дата> Фондом жилищного строительства осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 52%, площадью 8449 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый ( или условный) №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано соответствующее свидетельство ( л.д.33).

Как следует из справки Фонда жилищного строительства от 

<

дата> (л.д.34) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 55) по состоянию на 

<

дата> за Фондом жилищного строительства зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 85%, площадью 8651,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый ( или условный) №.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 04.032015 года по делу № по заявлению ФИО4 о признании должника - Фонда жилищного строительства, несостоятельным (банкротом) производство прекращено в связи с утверждением мирового соглашения (л.д. 35-52).

Как указано выше, срок сдачи дома в эксплуатацию и срок действия выданных ответчику разрешений на строительство истекли, Фондом жилищного строительства принятые на себя встречные обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата> о передачи участнику долевого строительства ФИО1 спорной квартиры не исполнены по настоящее время, что послужило основанием для ее обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 

<

дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из справки Фонда жилищного строительства, многоквартирный монолитный жилом дом по 

<

адрес>у 

<

адрес> возведен до 14 этажа (л.д.39).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ( квартиры) № дома б/н по 

<

адрес>у в 

<

адрес> от 

<

дата> ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», произведена инвентаризация спорной квартиры, согласно которой общая площадь квартиры, расположенной на восьмом этаже 14-ти этажного жилого дома составляет 102,4 кв.м., жилая – 59,2 кв.м., площадь балкона – 8,8 кв.м., лоджии – 9,4 кв.м. ( л.д. 53-54).

В соответствии со справкой ГУП Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от 

<

дата> №, 

<

адрес> объекте незавершенного строительства –многоквартирном жилом доме б/н по 

<

адрес>у в 

<

адрес>, общей площадью 8651,1 кв.м. составляет 163/10000 долей ( л.д. 57-58).

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.11,12 ч.2 ст.218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на 163/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 64:48:050371:876, общей площадью 8 651,1 кв.м. со степенью готовности 85%, расположенный на земельном участке, площадью 1384,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, б/н, в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью -102,4 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже, с прекращением данного права, зарегистрированного за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 163/10000 доли объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 обще площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартир общей площадью 102,4 кв. м. № на пятнадцатом этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:8' общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв. м. № на пятнадцатом этаже 14 этажного жило дома по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись