РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 13 января 2025 года по делу № 2-364/2025 

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2024-006485-81

резолютивная часть принята – 13 января 2025 года

мотивированная часть составлена – 24 января 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вештемовой Л.С.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

установил:

ФИО1 (далее – истец или ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик или ФИО2) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что во владении и пользовании истца находится гараж-бокс №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отец ФИО2 был членом ГСК-116, построил на его территории гаражный бокс №, выплачивал паевые взносы, но право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал. Впоследствии ФИО2 продала недвижимость и гаражный бокс, что подтверждается договором купли-продажи гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ, после чего уехала в Ханты-Мансийск. В настоящий момент ГСК-116 не существует, обратиться в ЦТИ истец не может, так как право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. В департаменте земельных отношений ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечен Департамент земельных отношений администрации г. Перми (л.д.56).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении; отвечая на вопрос суда сообщила, что представленный ею в материалы дела договор купли-продажи гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не подписывался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сделка была осуществлена по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Свидетель №1 с правом продать квартиру. В декабре 2017 года ФИО1 внесла предоплату в размере 30 000 рублей. После совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ей безвозмездно был отдан ключ от гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес>, который не был зарегистрирован и длительное время не эксплуатировался. В ДД.ММ.ГГГГ умер отец ответчика ФИО6 ФИО2 никогда не владела, не наследовала и не пользовалась спорным гаражом. Договор купли-продажи на гараж не составлялся. В доверенности Свидетель №1 поручалась только продажа квартиры.

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв, просили провести судебное заседание без участия представителя. Согласно письменному отзыву, ФИО1 обращалась в Департамент с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гараж. В обоснование заявления истец представила справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ГСК № ФИО7, подтверждающую, что она является членом ГСК №, использует гараж-бокс №, паевые взносы выплачены полностью. Вместе с тем, ГСК № в лице председателя ФИО7 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану границ землепользования ГСК № года, гаражи-боксы в ГСК № находятся на этапе проектирования. Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № продлен срок аренды на 2 года земельного участка площадью 372,53 кв.м. для строительства 12 автостоянок закрытого типа по 

<

адрес>. Таким образом, документы, предусмотренные пп.2 п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ ФИО1 не представила, в связи с чем, Департамент вынес решение об отказе в удовлетворении заявления.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

21 июля 1997 года принят Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 4).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для возникновения у ФИО8 вещного права на объект недвижимого имущества – право на гаражный бокс должно было пройти государственную регистрацию.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК-116, что подтверждается Свидетельством №.

Протоколом № членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается утверждение вступительного взноса в размере 400 000 рублей от каждого члена кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Межрайонной ИФНС России № по Пермскому краю, ФИО8 являлся членом ГСК №.

Согласно договору № на резервирование земли под проектно-изыскательные работы от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.Перми на основании Постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервировала за ГСК-116 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 372,53 кв.м. по 

<

адрес> города Перми для проведения проектно-изыскательных работ под строительство гаражей-боксов.

Распоряжением Главы города Перми №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 372,53 кв.м. по 

<

адрес> города Перми предоставлен гаражно-строительному кооперативу № в аренду на 2 года для строительства 12 гаражей-боксов (л.д.45).

На основании данного распоряжения Администрацией г.Перми и ГСК № в лице председателя ФИО7 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 372,53 кв.м. по 

<

адрес> города Перми под 12 гаражей-боксов (л.д.47-48).

Постановлением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № продлен на 2 года срок аренды земельного участка площадью 372,53 кв.м. по 

<

адрес> города Перми для строительства 12 автостоянок закрытого типа (л.д.46).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности ГСК №. Согласно плану границ землепользования ГСК № года, гаражи-боксы в ГСК № находятся на этапе проектирования.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № снят с учета в налоговом органе на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи об исключении недействующего юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 указывает, что является собственником гаражного бокса на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 (л.д.9). 

Вместе с тем, спорный гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер не поименован в договоре купле продажи, указанный договор не зарегистрирован в ЕГРН. 

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО2 следует, что данный договор она не заключала и никогда не подписывала. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность № сроком на 5 лет на имя Свидетель №1, согласно которой последняя уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ответчику квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.41-42). Полномочий по продаже гаража-бокса Свидетель №1 не передано.

Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что вначале отцу ФИО2 было выдано разрешение на постройку металлического гаража. Впоследствии он на этом месте построил спорный гараж-бокс. При этом гараж-бокс не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При продаже квартиры, ФИО1 были просто переданы ключи от спорного гаража, договор купли-продажи гаража-бокса не заключался.

Также истцом в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выданная председателем ГСК № ФИО7, подтверждающая, что она является членом ГСК №, использует гараж-бокс №, паевые взносы выплачены полностью. Вместе с тем, ГСК № в лице председателя ФИО7 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что установлено и подтверждается материалами дела. В силу чего, суд критически относится к выше указанному доказательству и не принимает его во внимание. 

Доводы истца об использовании гаража по назначению, несении расходов по его содержанию, составление технического плана для проведения кадастровых работ, не имеют существенного правового значения.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на гараж № площадью 31 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) о признании права собственности на гараж № площадью 31 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-364/2025

Секретарь: