Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-3302\2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» октября 2018 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО1

Секретаря Веркнер ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Мотроненко ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа МО обратился в суд с иском к Мотроненко ФИО4 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № коп., неустойку в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № между Комитетом и Мотроненко ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилого строительства. ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом и Мотроненко № заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась земельным участок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам. Истцом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ г., которая ответчиком оставлена без ответа, что и вызвало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 ФИО6. требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мотроненко ФИО7. против удовлетворения требований не возражала, намерена погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

В связи с преобразованием Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области, в суд представлены Сведения из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.12.2017 г. о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, основной вид деятельности – деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом и Мотроненко ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилого строительства. ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом и Мотроненко ФИО9 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик пользовалась земельным участок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам, размер которой рассчитан в справке-расчете задолженности по арендной плате.

В адрес Мотроненко ФИО10 истцом было направлено требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом представлен расчет задолженности по основному долгу, который ответчиком не оспорен. Ответчик Мотроненко ФИО11 участком пользовалась, однако обязательств по арендной плате не исполняла, из чего следует, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. 

Сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в счет погашения неустойки по договору соответствует требованиям разумности, соразмерности, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Мотроненко ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Мотроненко ФИО13 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № коп., неустойку в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева ФИО14