...

03RS0...-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующий на основании устава, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Дом на набережной" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Дом на набережной" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 05.06.2009г. выбран способ управления указанным домом, а именно - дом передан в управление ТСЖ «Дом на Набережной».

Ответчик: ФИО2 является собственниками жилого помещения - ..., находящегося по адресу: ....

С июля 2021 г. и по «10» февраля 2024 ответчик не своевременно и в неполном объеме производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Вследствие чего сумма просроченной задолженности за указанный период составила - 67 668 руб. 06 коп. в погашение задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей, а также 4 055 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты.

С мая 2023 г. и по «10» февраля 2024 г ответчик не производил оплату и в фонд капитального ремонта. В ТСЖ «Дом на Набережной» фонд капитального ремонта свой по решению собственников - Протокол общего собрания собственников ... от 

<

 дата > Сумма задолженности за указанный период составила 3 037 руб. 75 коп. в погашении задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также 172 руб. 58 коп. пени за просрочку оплаты.

ТСЖ “Дом на Набережной” неоднократно приглашало Ответчика для выяснения причин неоплаты им жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также его членов его семьи которые проживают в данной квартире, так как сам собственник по данному адресу не проживает. ТСЖ “Дом на Набережной” также неоднократно отправляло Ответчику уведомления с просьбой о погашении задолженности. Однако, уведомления были проигнорированы или вовсе не получены. Уведомление об отправке и не получении прилагаются.

ТСЖ “Дом на Набережной” было вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчика задолженности вследствие невыполнения Ответчиком своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

В результате неоплаты Ответчиком обязательных платежей ТСЖ “Дом на Набережной” как управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании изложенного, просит с ФИО2 задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей в размере 67 668,06 руб., пени за просрочку оплаты в размере 4 055,19 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 3 03775 руб., пени за просрочку оплаты в размере 172,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 448,01 руб.

Представитель истца ТСЖ «Дом на Набережной» Сергеев А.О. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что нет надлежащего исполнения обязанностей ТСЖ. В квартире нет отопления.

Третье лицо ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что в связи с тем что плохое отопление, пришлось сделать теплые полы, оплатили за это 70 000 рублей, которыми в свою очередь могли оплатить за коммунальные услуги.

Третьи лица ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом на набережной» осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ... осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 

<

 дата >

Согласно Устава ТСЖ «Дом на Набережной» от 2012 г. п.2 целями и предметом деятельности товарищества является:

2.1 Товарищество создано в целях:

-совместного управления общим недвижимым имуществом Дома, перечисленным в статье 36 ЖК РФ;

- обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома;

- благоустройства территории Товарищества;

-владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом Дома.

2.2 Для достижения поставленной цели Товарищество осуществляет предпринимательскую деятельность.

2.3 Предметом деятельности Товарищества является:

-управление (пользование, распоряжение) имуществом, находящимся в общей долевой собственности (далее - Общим Имуществом) членов Товарищества на территории Товарищества или связанной с территорией Товарищества;

- создание или приобретение имущества, обеспечивающего достижение целей Товарищества;

-обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Дома;

-обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома;

- исполнение решений общих собраний собственников помещений в Доме и общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния Территории Товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации) общего имущества в многоквартирном доме;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории Товарищества;

- контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на Дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг и принятия мер по их устранению;

-обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом Дома;

- представление и защита законных интересов собственников, связанных с общим имуществом в Доме и предоставлением коммунальных и иных услуг, в отношениях с третьими лицами;

-обеспечение предоставления собственникам коммунальных и прочих услуг.

2.4 Товарищество может осуществлять управление Домом, содержание и ремонт общего имущества в Доме штатными сотрудниками Товарищества.

ТСЖ «Дом на Набережной» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., у...

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Дом на Набережной» у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилья, жилищно коммунальных услуг за период с июля 2021 г. по 

<

 дата > в размере 67 668 руб. 06 коп., а также 4 055 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты.

В ТСЖ «Дом на Набережной» фонд капитального ремонта свой по решению собственников - Протокол общего собрания собственников ... от 

<

 дата >.

С мая 2023 г. и по «10» февраля 2024 г ФИО2 не производил оплату и в фонд капитального ремонта. Сумма задолженности за указанный период составила 3 037 руб. 75 коп. в погашении задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также 172 руб. 58 коп. пени за просрочку оплаты.

Размер задолженности ФИО2 подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца за спорный период правильными, поскольку они составлены исходя из размера платежей. 

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, а также предупреждения (уведомления) о наличии задолженности, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом представленного расчета сумма пени (неустойки) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 4 055,19 руб., а также пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере 172,58 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, периода неисполнения обязательства, заявленная сумма пеней по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платеже с ответчика ФИО2 подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3 000 руб. 

На основании изложенного исковые требования Товарищества собственников жилья "Дом на набережной" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – подлежат частичному удовлетворению. 

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесное» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 448,01 руб.

На основании изложенного, исковые требования Товарищества собственников жилья "Дом на набережной" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Дом на набережной" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Набережной» задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей в размере 67 668,06 руб., пени за просрочку оплаты жилищных, жилищно-коммунальных платежей в размере 3 000 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 3 037,75 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере 172,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 448,01 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Ронжина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 

<

 дата >