Дело № 2-418/26

11RS0005-01-2025-006263-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

19 января 2026 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО3 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения .... от 

<

...> г., обязании ответчика освободить нежилое помещение № 5,6,7 площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: .... от имущества, принадлежащего ответчику и передать нежилое помещение истцу по акту приема –передачи и ключи от него, взыскании задолженности по арендной плате в размере 195.000 руб., взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) в размере 19.225 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 10.427 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии. Причина не явки ответчика не известна, отзыв на исковое заявление не представлен, каких либо заявление, ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 

<

...> г..

<

...> г. между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) (далее Договор).

Согласно условиям договора, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору помещения ....,6,7 площадью 66 кв.м. по адресу: ...., согласно технического паспорта на здание «Производственные мастерские». Арендатор обязуется использовать передаваемое помещение по назначению и своевременно вносить арендную плату (п.1.1).

Срок аренды устанавливается с 

<

...> г. до 

<

...> г. (п.1.6).

В силу положений п. 6.1 если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды помещений на новый срок, то договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока договора.

Общая ежемесячная плата аренды помещения составляет 15.000 руб. Помимо арендной платы арендатор обязан возместить расходы за коммунальные услуги (холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, выставленных по показаниям индивидуального прибора учета коммунальной услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение) и счетов ресурсоснабжающих организаций, выставленных за водоотведение (п.4.1).

Оплата производится по договору на основании предъявленного арендодателем счета-фактуры путем перечисления указанной суммы на его расчетный счет в пятидневный срок со дня предъявления счета-фактуры. Оплата считается произведенной при поступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.2, п.4.3).

Нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема –передачи 

<

...> г..

Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнял, арендную плату истцу не выплачивал, также не выплачивал коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом ответчику было направлено 

<

...> г. требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, 

<

...> г. было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 

<

...> г..

Ответчиком задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг погашена не была, также не было подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями п. 5.5 Договора, в случае если арендатор не принял в установленный срок настоящим Договором и не возвратил помещение, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, так же возместить убытки, причиненные указанными действиями.

По окончании срока действия Договора ответчик не вернул арендованные им помещения по акту-приема передачи, не направил истцу письменное уведомление об отказе в заключении нового договора аренды, соответственно исходя из положений п.6.1 Договора, договор считается возобновленный на тот же срок на тех же условиях.

Согласно расчетам истца задолженность по внесению арендной платы за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. составляет 195.000 руб. Задолженность по возмещению расходов за коммунальные платежи (отопление) за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. составляет 19.225 руб., что подтверждается счетами-фактурами на оплату, выставленными ООО «Сосногорская тепловая компания». Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая наличие обстоятельств для расторжения Договора аренды, предусмотренные ст. 619 ГК РФ и положениями Договора, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и расторгнуть Договор .... аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), заключенный 

<

...> г..

Также суд считает необходимым обязать ответчика освободить арендованные им помещения от имущества, принадлежащего ответчику и передать истцу вышеназванное помещение по акту приема-передачи, а также ключи от помещения.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает для этого срок – в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Задолженность по внесению арендной платы в размере 195.000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19.225 руб. подлежит взысканию с ответчика. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности и/или наличие задолженности в ином размере.

В соответствии с положениями ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 10.427 руб. (3.000 руб. по требования неимущественного характера и 7.427 руб. по требованию имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), заключенный 

<

...> г. между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 5,6,7 площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый .... от принадлежащего ему имущества и передать нежилое помещение и ключи от него индивидуальному предпринимателю ФИО3 по акту приема –передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по внесению арендной платы за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 195.000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей (отопление) за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 19.225 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 10.427 руб., всего 224.652 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева