Гражданское дело 2-213/2021

Санкт-Петербург, 29 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ООО ЖКС № 4 Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании произвести демонтаж остекления лоджии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу – ООО ЖКС № 4 Приморского района является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что при проведении обследования установлено, что собственником квартиры № произведено незаконное остекление лоджии, в результате чего оказались закрыты пожарные люки, установленные на лоджии. 

С учетом выявленных нарушений истец просит суд: обязать ФИО1 привести фасад здания в проектное состояние путем демонтажа остекления лоджии в жилом помещении и восстановить эвакуационные пути, а именно открыть пожарные люки на лоджии многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Представители обеих сторон в судебное заседание явились. Истец на иске настаивает. Представители ответчика возражают против удовлетворения иска, ссылаются на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.12.2020 № 1186, полагают, что положения Постановления узаконили строительство остекления балконов. 

Третье лицо по делу - ОНДПР по Приморскому району УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о слушание извещено. 

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела суд полагает следующее. 

Частью 4 ст.17 ЖК РФпредусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность. 

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Сторонами не оспаривается, что в квартире ответчика по адресу: 

<

адрес> проведены строительные работы по остеклению балкона ( лоджии). Как следует из представленных Обществом материалов, в результате проведенных ответчиком работ, произошло внешнее изменение облика фасада МКД. Не оспаривается, что остекление лоджии является непроектным, произведено собственником самостоятельно. Доказательств тому, что устройство остекления произошло с согласия с компетентными органами (администрацией Приморского района Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) ответчиком не представлено, проект устройства остекления в материалах дела также отсутствует. Доказательств тому, что спорная конструкция остекления безопасна для жильцов дома, а также для третьих лиц материалы дела не содержат. Судом учитывается, что по ходатайству ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, однако, в ходе рассмотрения иска ответчик от проведения экспертизы отказался. 

В ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации говориться о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Также установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома о увеличении объема общего имущества не принималось.

При изложенном иск Общества является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Возложение на ответчика обязанности о демонтаже выстроенного остекления балкона ( лоджии), приведение помещения в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, подлежит удовлетворению. 

В отсутствия доказательств соблюдения ответчиком при проведении работ по устройству остекления градостроительных норм и правил, безопасности выстроенного сооружения для себя и иных лиц, а также по причине отсутствия согласования проведения работ со всеми собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, суд полагает требования по иску обоснованными.

В своем возражении ответчик ссылается на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.12.2020 № 1186, указывая, что Постановление Правительства № 1186 позволяет не рассматривать размещение ( устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021 с нарушением действующих на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления как самовольное.

Суд отмечает, что на основании упомянутого Постановления Правительства Санкт-Петербурга за № 1186 внесены изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга". Из положений п.14-6 Постановления следует, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным. Фасад многоквартирного дома, на котором до 01.01.2021 осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 01.01.2030 подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 01.01.2028.

В силу изложенного, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1186 регламентирован порядок согласования устройства остекления балконов с учетом соблюдения строительной и проектной документации многоквартирного дома, определены сроки и порядок разработки и согласования комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. Таким образом, вывод ответчика о том, что указанным нормативном актом установлена законность строительства остекления балконов и лоджий, является неверным. 

В порядке ст.98 и 100 ГПК РФ, суд производит взыскание с ответчика в пользу истца понесенных им расходов на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 привести фасад здания в проектное состояние путем демонтажа остекления лоджии в жилом помещении и восстановить эвакуационные пути, а именно открыть пожарные люки на лоджии многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖКС 4 Приморского района государственную пошлину 6000 рублей. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Мотивированное решение суда составлено 18.06.2021. 

Судья А.Г Малиновская