Дело № 2-127/2025

УИД 36RS0016-01-2025-000091-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 17 февраля 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4730 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 24.01.2025 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4730 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи ответчик получил причитающиеся ему деньги в сумме 60000 рублей, а в соответствии с пунктом 5 того же договора передал ему в собственность вышеуказанный земельный участок. Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по передаче товара и его оплате.

После заключения договора до настоящего времени ответчик не находит возможности вместе с истцом подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права на его имя. При этом ФИО5 передала ему некоторые документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок, сообщила, что никаких других документов у неё нет.

При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, исходя из следующих обстоятельств и законоположений.

Постановлением № 489 от 10.11.1992 года главы администрации города Калача Воронежской области за ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок площадью 4730 кв. м. В соответствии со свидетельством № 401 от 26.03.1993 года, выданным администрацией города Калача Воронежской области ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4730 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.12.2004 года, выданному ФИО6, нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №, наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2008 года, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что наследником к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внучка ФИО7, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО5.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Земельный участок площадью 4730 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО1, после смерти которого наследство по закону приняла ФИО2, но не оформила своих наследственных прав. В свою очередь, ответчик, принявший наследство по закону после смерти ФИО2, стала собственником земельного участка в силу вышеприведенных норм права.

Таким образом, ответчик является собственником земельного участка, поэтому вправе был его продать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 той же статьи названного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на жилой дом. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8 извещенные о слушании дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, сообщила, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением № 489 от 10.11.1992 года главы администрации города Калача Воронежской области, свидетельством № 401 от 26.03.1993 года, выданным администрацией города Калача Воронежской области.(л.д.10,11).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.12.2004 года, выданному нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2. (л.д.8).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2008 года, выданного нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что наследником к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внучка ФИО7, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО5. (л.д.9,13).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО5 свое право собственности на земельный участок приобретенное в порядке наследования не регистрировала.

Не смотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО5 является фактическим собственником спорного земельного участка, и наделена правом распоряжаться своим имуществом, предусмотренным п.2 ст. 209 ГК РФ. 

В связи с чем, между истцом ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи от 24.01.2025 года, согласно условиям которого ФИО5 продала ФИО4 указанный земельный участок за 60000 руб. (л.д.7). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором купли продажи, сторонами выполнены.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на жилой дом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на жилой дом. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4730 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья Н.В. Зеленкова