Дело № 2-3146/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 августа 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ООО «Кадастр-М», об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к ФИО2, ФИО4, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ООО «Кадастр-М», кадастровому инженеру ФИО3, в обоснование требований указала следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

На указанном земельном участке располагаются 3 отдельно стоящих жилых дома, правообладателями которых являются:

ФИО4 – Литер А,А1, кадастровый номер: №. Собственник 1/2 доли общей площадью 47,2 кв.м в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

...>, на основании Договора купли-продажи от 17.03.2010г., дата регистрации: 12.04.2010, запись регистрации: №. 

ФИО2 – Литер Б, кадастровый номер: отсутствует. Собственник жилого дома общей площадью 21,10 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения № № от 27.08.1975 г., удостоверен нотариусом ФИО11 

ФИО1 – Литер В, кадастровый номер: №. Собственник жилого дома общей площадью 46,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании Заочного решения Куйбышевского районного суда г.Омска от 06.04.2016 года по делу № №

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены (уточнены), площадь земельного участка составляет 587 кв.м, сведения о кадастровом инженере: ФИО10, № № «Кадастр-М», дата подготовки межевого плана от 21.08.2017.

Ранее при рассмотрении Куйбышевским районным судом г. Омска гражданского дела № № по спору между ФИО1, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, было установлено, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 631 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В материалы гражданского дела № № представлен межевой план от 11.07.2016г., выполненный кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кадастр-М»), по которому уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 694 кв.м. При подготовке Межевого плана установлено расхождение площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости с фактической площадью земельного участка на 63 кв.м, что допустимо. 

Решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 01.12.2016 года по делу № № между ФИО1, ФИО4, ФИО2 определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком: ФИО1 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 344 кв.м; ФИО4 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 107 кв.м; ФИО2 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 243 кв.м. 

Однако в настоящее время в результате установления границ и их уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась, фактически занимаемая площадь земельного участка не соответствует данным кадастрового учета (фактически 694 кв.м, а по данным ЕГРН – 587 кв.м).

Ссылаясь на нормы права просила исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения о площади земельного участка 587 кв.м., разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 344 кв.м и 350 кв.м со следующими координатами

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

17100,81

11203,80

н2

17101,16

11203,70

н3

17102,15

11207,85

н4

17101,93

11207,91

н5

17102,92

11211,95

н6

17102,97

11212,30

н7

17091,11

11215,19

н8

17090,81

11214,26

н9

17089,99

11214,42

н10

17089,26

11213,13

н11

17074,14

11217,35

н12

17072,47

11217,68

н13

17069,01

11215,91

н14

17070,21

11215,39

н15

17070,05

11214,99

н16

17071,00

11214,51

н17

17069,79

11210,62

н18

17069,50

11210,62

н19

17 068,27

11 205,61

н20

17 077,64

11 202,12

н21

17 079,43

11 201,93

н22

17 081,88

11 200,89

н23

17 081,82

11 200,47

н24

17 084,76

11 199,18

н25

17 085,97

11 202,31

н26

17 086,05

11 202,76

н27

17 086,00

11 204,10

н28

17 087,12

11 207,36

н29

17 087,99

11 210,02

н30

17 092,11

11 209,05

н31

17 091,57

11 206,27

н32

17 091,85

11 206,20

н33

17 092,44

11 206,04

н1

17 100,81

11 203,80

Установить местоположение границ земельного участка площадью 344 кв.м с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занятого жилым домом ФИО1, по следующим точкам, установленным согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

17 100,81

11 203,80

н2

17 092,44

11 206,04

н3

17 091,85

11 206,20

н4

17 091,57

11 206,27

н5

17 092,11

11 209,05

н6

17 087,99

11 210,02

н7

17 087,12

11 207,36

н8

17 086,00

11 204,10

н9

17 086,05

11 202,76

н10

17 085,97

11 202,31

н11

17 084,76

11 199,18

н12

17 081,82

11 200,47

н13

17 081,88

11 200,89

н14

17 079,43

11 201,93

н15

17 077,64

11 202,12

н16

17 068,27

11 205,61

н17

17 066,49

11 198,57

н18

17 076,15

11 195,66

н19

17 078,27

11 194,86

н20

17 082,16

11 193,70

н21

17 096,96

11 189,21

н22

17 099,53

11 198,58

н1

17 100,81

11 203,80

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности требования уточнила, просила исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:648 площадью 587 кв.м, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кадастр-М»).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, занятый жилым домом ФИО4 и жилым домом ФИО2, площадью 350 кв.м в измененных границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

17101,16

11203,70

н2

17101,93

11207,91

н3

17102,15

11207,85

н4

17102,92

11211,95

1

17102,97

11212,30

2

17091,11

11215,19

3

17090,81

11214,26

4

17089,99

11214,42

5

17089,26

11213,13

6

17074,14

11217,35

7

17072,47

11217,68

8

17069,01

11215,91

9

17070,21

11215,39

10

17070,05

11214,99

11

17071,00

11214,51

12

17069,79

11210,62

13

17069,50

11210,62

14

17 068,27

11 205,61

17 077,64

11 202,12

н6

17 079,43

11 201,93

н7

17 081,88

11 200,89

н8

17 081,82

11 200,47

н9

17 084,76

11 199,18

н10

17 085,97

11 202,31

н11

17 086,05

11 202,76

н12

17 086,00

11 204,10

н13

17 087,12

11 207,36

15

17 087,99

11 210,02

16

17 092,11

11 209,05

17

17 091,57

11 206,27

18

17 091,85

11 206,20

19

17 092,44

11 206,04

н1

17101,16

11203,70

Образовать из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельный земельный участок с условным номером № площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занятый жилым домом ФИО1, с местоположением границ земельного участка по следующим координатам, установленным согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Кадастр-Профи»):

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

17 096,96

11 189,21

2

17 099,53

11 198,58

3

17 100,81

11 203,80

4

17 092,44

11 206,04

5

17 091,85

11 206,20

6

17 091,57

11 206,27

7

17 092,11

11 209,05

8

17 087,99

11 210,02

н1

17 087,12

11 207,36

н2

17 086,00

11 204,10

н3

17 086,05

11 202,76

н4

17 085,97

11 202,31

н5

17 084,76

11 199,18

н6

17 081,82

11 200,47

н7

17 081,88

11 200,89

н8

17 079,43

11 201,93

н9

17 077,64

11 202,12

9

17 068,27

11 205,61

10

17 066,49

11 198,57

11

17 076,15

11 195,66

12

17 078,27

11 194,86

13

17 082,16

11 193,70

1

17 096,96

11 189,21

Наряду с указанным, просила в качестве соответчика привлечь департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. От требований к кадастровому инженеру ФИО3 отказалась. Отказ принят судом.

Иные лица участвующие в деле, участия не принимали, извещены надлежащим образом.

От ООО «Кадастр-М» поступил отзыв на исковое заявление, полагали, что требования противоречат нормам действующего законодательства, что сделает невозможным исполнение решения суда.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска представил отзыв, согласно которому считают себя ненадлежащим ответчиком. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.2. Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с подпунктами 1,2,5 пункта 4 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, на территории г. Омска установлена минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.12.2016 по гражданскому делу № № по спору между ФИО1, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, установлено, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 631 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактическая площадь земельного участка составляет 694 кв.м. (л.д. 22-23).

Указанным же решением суда установлено, что в границах спорного земельного участка фактически расположено 3 индивидуальных жилых дома ФИО1, ФИО4, ФИО2 

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.12.2016 года по делу № № между ФИО1, ФИО4, ФИО2 определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком: ФИО1 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 344 кв.м; ФИО4 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 107 кв.м; ФИО2 передать в пользование часть земельного участка общей площадью 243 кв.м. 

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.12.2016 по делу № № вступило в законную силу 10.01.2017.

Согласно представленному в материалы дела распоряжению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 29.03.2013 ФИО2, ФИО1 предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 65).

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены (уточнены), площадь земельного участка составляет 587 кв.м (л.д. 58-116 гр. дело № №).

Таким образом, оставшаяся фактическая часть земельного участка № составляет 107 кв.м., (694-587), что меньше минимальной площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, что свидетельствует о нарушении положения земельного законодательства при образовании земельного участка, в связи с чем, требование об исключении об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, подлежат удовлетворению.

Как определено ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Рассматривая требования об образовании земельного участка в заявленных координатах, суд приходит выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Как следует из межевого плана от 29.07.2019 (л.д. 73-83) образование земельных участков в заявленных площадях, в заявленных координатах, в том числе соответствует решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.12.2016 по делу № №, а также требованию о минимальной площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, иного сторонами суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кадастр-М»).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, занятый жилым домом ФИО4 и жилым домом ФИО2, площадью 350 кв.м в измененных границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

17101,16

11203,70

н2

17101,93

11207,91

н3

17102,15

11207,85

н4

17102,92

11211,95

1

17102,97

11212,30

2

17091,11

11215,19

3

17090,81

11214,26

4

17089,99

11214,42

5

17089,26

11213,13

6

17074,14

11217,35

7

17072,47

11217,68

8

17069,01

11215,91

9

17070,21

11215,39

10

17070,05

11214,99

11

17071,00

11214,51

12

17069,79

11210,62

13

17069,50

11210,62

14

17 068,27

11 205,61

н5

17 077,64

11 202,12

н6

17 079,43

11 201,93

н7

17 081,88

11 200,89

н8

17 081,82

11 200,47

н9

17 084,76

11 199,18

н10

17 085,97

11 202,31

н11

17 086,05

11 202,76

н12

17 086,00

11 204,10

н13

17 087,12

11 207,36

15

17 087,99

11 210,02

16

17 092,11

11 209,05

17

17 091,57

11 206,27

18

17 091,85

11 206,20

19

17 092,44

11 206,04

н1

17101,16

11203,70

Образовать из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельный земельный участок с условным номером № площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> занятый жилым домом ФИО1, с местоположением границ земельного участка по следующим координатам, установленным согласно межевому плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Кадастр-Профи»):

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

17 096,96

11 189,21

2

17 099,53

11 198,58

3

17 100,81

11 203,80

4

17 092,44

11 206,04

5

17 091,85

11 206,20

6

17 091,57

11 206,27

7

17 092,11

11 209,05

8

17 087,99

11 210,02

н1

17 087,12

11 207,36

н2

17 086,00

11 204,10

н3

17 086,05

11 202,76

н4

17 085,97

11 202,31

н5

17 084,76

11 199,18

н6

17 081,82

11 200,47

н7

17 081,88

11 200,89

н8

17 079,43

11 201,93

н9

17 077,64

11 202,12

9

17 068,27

11 205,61

10

17 066,49

11 198,57

11

17 076,15

11 195,66

12

17 078,27

11 194,86

13

17 082,16

11 193,70

1

17 096,96

11 189,21

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2019