УИД 22RS0044-01-2025-000057-03 Дело № 2-94/2025 № 2-509/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 26 марта 2025 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Качесова Д.В., 

при секретаре Фишер Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО1 к товариществу собственников жилья «Успех» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>вая общественная организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд с настоящим иском в интересах ФИО1 к ответчику товарищество собственников жилья «Успех» (далее ТСЖ «Успех»), в котором просила обязать ответчика ТСЖ «Успех» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда обязать ТСЖ «Успех» произвести ремонт подъезда № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда; взыскать с ТСЖ «Успех» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование заявленных требований АКОО «АЗПП «Сутяжник» указал, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ТСЖ «Успех» является компанией, которая оказывает коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в 

<

адрес>, в котором проживает истец на основании договора управления. В нарушение закона управляющая компания с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома нарушив установленную периодичность.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель материального истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования иска поддержал, выразил согласие с видом и объемом работ в представленной ответчиком смете, с учетом которых уточнил требования иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Успех» ФИО3 с исковыми требованиями согласился частично. Пояснил, что ТСЖ «Успех» создано ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Цель создания состояла в том, чтобы провести капитальные ремонты в многоквартирных домах по федеральной программе федерального закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирных домов в ТСЖ девять, тариф принимался такой, лишь бы хватало на содержание ТСЖ. В ТСЖ начисление проводится только за содержание жилья. По другим видам коммунальных услуг у жильцов многоквартирных домов прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тариф начисляется за квадратный метр по закону) и утверждался общим собранием членов ТСЖ (2009-2010 гг.-2,93 руб. за кв.м., 2011-2014 гг.-4,62 руб. за кв.м., 2015 -2016 гг.-5 руб. за кв.м., 2018 -2020 гг.-7 руб. за кв.м., 2021-2022 гг.-8 руб. за кв.м., 2023-10 руб. за кв.м., 2024—12 руб. за кв.м.).

На текущие ремонты собирается с 2024 года в размере 1 руб. 30 коп. на кв.м. Площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2647 кв.м.*1,30 = 3 441 руб. за месяц при 100% оплате. По факту эти средства не собираются. Крышу (вентиляционные шахты) ремонтировали весной дважды. По возможности и ремонты проводятся. Капитальные ремонты проводит Региональный оператор. Добиваемся капитальных ремонтов. В 

<

адрес> проведен капитальный ремонт крыши, электричества, системы отопления, системы водоснабжения, подвала, отмостки. В 2019 году проводился ремонт подъездов в указанном доме. Следующий ремонт планировался в 2025 году. Ни устных, ни письменных обращений от ФИО1 не поступало. От других жильцов также обращений по поводу ремонта подъездов не поступало. Жильцы на общем собрании решили, что большие ремонты делают собственными средствами. Ремонты подъездов, крыши, подвалов проводят самостоятельно, а ТСЖ снабжает их косметическими средствами, краской, побелкой, инвентарем. В 2019 году все подъезды были отремонтированы силами жильцов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» п. 2 настоящих Правил.

Согласно указанных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № вышеуказанных Правил.

Согласно п.3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), организация по обслуживанию жилищного фонда также должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; 

В силу пункта 4.2.1.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом, является ТСЖ «Успех», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В силу ч. 1, ч. 2.3 ст. 161, ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая компания взяла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ТСЖ «Успех» своих обязательств, что привело к повреждению штукатурного и окрасочного слоя стен, в подъезде № указанного дома, что также подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с предъявленными требованиями представил в материалы дела смету на косметический ремонт подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно смете общая сумму за материал составила 3270 руб., общая сумма на проведение ремонтных работ составила 13050 руб. Стороной истца смета не оспаривалась.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Доказательств того, что со стороны ТСЖ «Успех» с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Исходя из положений действующего законодательства у управляющей компании при обслуживании спорного жилого дома, не имеется оснований для невыполнения работ по текущему ремонту.

Учитывая, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч.2).

Учитывая положения норм закона, требования разумности, процедуру организации ремонтных работ и их объем, согласно смете представленной ответчиком, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирных домов и не связанных с осуществлением указанными лицами предпринимательской деятельности, распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда судом принимаются во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком, длительное ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей.

С учётом требований разумности и справедливости с ответчика ТСЖ «Успех»» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Следовательно, сумма компенсации морального вреда, также подлежит учёту при определении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя.

Сумма штрафа по расчёту суда составляет 500 руб., где: 1000 руб. (общая сумма компенсации морального вреда) х 50%, то есть 500 руб., по 250 руб. в пользу процессуального и материального истцов.

Разрешая вопрос о взыскании почтовых расходов в пользу процессуального истца АКОО АЗПП «Сутяжник», суд отказывает во взыскании почтовых расходов, исходя из следующего.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» граждане вправе объединяться на добровольной основе в общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), которые осуществляют свою деятельность в соответствии с уставами указанных объединений (их ассоциаций, союзов) и законодательством Российской Федерации.

Общественные объединения для осуществления уставных задач вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей) (абз. 9 пункта 2 статьи. 45 указанного Закона).

Наделяя нормами пункта 2 статьи 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей для осуществления их уставных целей правом обращаться в суды с заявлениями в защиту прав и законных интересов потребителей, законодатель закрепил в абзаце 2 пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» правило, согласно которому, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Указанное положение Закона направлено на материальное стимулирование деятельности соответствующих организаций по защите прав и законных интересов потребителей.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Следовательно, основанием для участия в процессе в порядке ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органов и организаций названной функцией предопределяет наличие у этих субъектов необходимых ресурсов для осуществления деятельности (соответствующий штат работников, обладающих надлежащим уровнем юридических знаний, финансирование данной деятельности или определение в законе иных материальных источников возмещения расходов, понесенных в связи с участием в деле в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц).

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Поскольку органы и организации, наделенные законом, в силу своей компетенции, правом на обращение в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц имеют весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права, расходы, понесенные ими, в том числе на оплату почтовых расходов, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, и следовательно, не могут быть отнесены к судебным издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст. 94 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также на основании ч. 4 ст. 46 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В связи с указанным, законных оснований для взыскания почтовых расходов в пользу АКОО АЗПП «Сутяжник» у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика ТСЖ «Успех» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., в доход местного бюджета 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (№) в интересах ФИО1 (№) удовлетворить частично.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Успех» (№) произвести ремонт в подъезде № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем очистки стен от старой штукатурки, нанесения на стены новой штукатурки, подготовки стен к покраске, побелки и покраски стен и проведение уборки после ремонта, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Успех» (№) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в сумме 250 руб., всего взыскать 1 250 руб. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Успех» (№) в пользу 

<

адрес>вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (№) штраф в сумме 250 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «УСПЕХ» (№) в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.В. Качесов

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года. 

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Д.В. Качесов ____________________ Заместитель начальника отдела _____________ ФИО5 « » 2025 года. 

Решение вступило в законную силу «____» ___________________2025 года

Уникальный идентификатор дела 22RS0044-01-2025-000057-03

Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-94/2025

Заместитель начальника отдела __________________ФИО5