Дело № 2-1294/2019

39RS0004-01-2019-001065-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2015 г. он произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно: снес ненесущую перегородку между коридором и кухней, за счет чего увеличилась площадь коридора (было 

<

данные изъяты> кв.м, стало 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно уменьшилась площадь кухни, было 

<

данные изъяты> кв.м, стало 

<

данные изъяты> кв.м); демонтировал печь, которую длительный период времени не использовали, так как дом был газифицирован и в квартире было установлено газовой отопление; перенес сети холодного водоснабжения и канализации в кухне на противоположную сторону. Истец осуществил переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и перепланировки жилого помещения самовольными. Он обращался к ответчику с вопросами о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки квартиры, однако устно ему было разъяснено, что в связи с тем, что перепланировка и переустройство уже произведены, узаконить их можно только в судебном порядке. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Об этом свидетельствуют технические отчет АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» № от 17.12.2018 г., заключения эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от 15.02.2019 г., рабочий чертеж на перенос санитарных приборов ООО «Азимут-Электропроект», технический паспорт от 11.12.2018 г. Кроме того, решением московского районного суда г. Калининграда от 21.02.2019 г. по делу № 2-37/2019 в иске о признании перепланировки квартиры незаконной и приведении ее в первоначальное состояние было отказано. Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции, ущерб дому не нанесен, все работы проведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким работам. Просил сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца и 3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации ГО.

В своем отзыве на иск представитель администрации ГО «Город Калининград» указал, что, относительно заявленных исковых требований администрация городского округа не будет возражать при условии предоставления истцом заключения специалистов МП КХ «Водоканал» и ОАО «Калининградгазификация», что демонтаж и монтаж новых ванны, умывальника, монтаж двухконтурного котла, переустановка газовой плиты при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены с учетом санитарных и иных норм и правил.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельство о регистрации права собственности, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

По состоянию на 10.12.2008 г. площадь всех частей квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, квартира состояла из: коридора 

<

данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Для повышения комфорта проживания в квартире была произведена перепланировка в ходе, которой были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж существующей несущей перегородки, разделявшей помещения 1-3. В бывшем помещении 5ж выполнен демонтаж существующей печки. Произведен монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3. Выполнена закладка существующего дверного проема в ненесущей перегородке, разделяющей помещения 4ж-5ж. Произведена обшивка гипсоплитой несущей стены, разделяющей помещения 1-5ж, со стороны помещения 5ж. В ходе переустройства: в бывшем помещении 2 произведен демонтаж существующей ванны. В новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя. В новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления, выполнена переустановка газовой плиты и умывальника. Произведен монтаж радиаторов отопления в помещениях 3, 4ж и 5ж (по 1 шт в каждом). Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, которая состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры № не получалось, в связи, с чем произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.

То обстоятельство, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами. 

Согласно акту от 11.04.2019 г. выполненному ООО «УК Контур» жалоб от соседей на перепланировку в квартире № в ООО «УК Контур» не поступало.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № от 27.06.2019 г., выданного МП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно сведениям ОАО «Калининградгазификация» от 14.06.2019 г. при обследовании внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования в спорной квартире установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

В соответствии с техническим отчетом № от 17.12.2018 г., выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой трехэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная, на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Демонтаж существующей ненесущей перегородки и печки не влияет на несущую способность существующего перекрытия (над подвалом и перекрытия над помещением 5ж), не нарушает конструктивную жесткость всего здания, т.к. при демонтаже данных конструкций нагрузка на перекрытие значительно уменьшилась. Основные несущие конструкции здания (квартиры) не утратили прочность и работоспособность. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м2 и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21.02.2019 г. по делу № 2-37/2019 в иске ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки квартиры незаконной и приведении ее в первоначальное состояние было отказано. Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции, ущерб дому не нанесен, все работы проведены в соответствии с требованиями предъявляемыми к такого рода работам. 15.05.2019 г. апелляционным определением Калининградского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ФИО5, ФИО6, ФИО7 - без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, остекление балкона в спорной квартире не привело к нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе работ по перепланировке произведен демонтаж существующей ненесущей перегородки, разделявшей помещения коридора и кухни, в помещении жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м выполнен демонтаж существующей печки, произведен монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей помещения коридора и кухни, выполнена закладка существующего дверного проема в ненесущей перегородке разделавшей жилые помещения, произведена обшивка гипсоплитой несущей стены, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты. В ходе переустройства в помещении санузла произведен демонтаж ванны, выполнен монтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя. В помещении кухни произведен монтаж котла отопления, выполнена переустановка газовой плиты и умывальника, произведен монтаж радиатором отопления в помещениях кухни, жилых комнатах.

Считать квартиру 

<

адрес> общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.

Судья: В.А. Семенихин