УИД 03RS0003-01-2020-008869-94

Дело № 2-6821/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф., 

при участии представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности от 20.09.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка » о взыскании неустойки в связи с нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском прося взыскать с ответчика ООО «Высотка» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от №(№ от 29.11.2017 г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 82328,25 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 22 января 2019 г. по договору уступки права требования (цессии) № к истцам перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья № № 29.11.2017 г.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 29.11.2017 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно п.1.5. заключенного договора ( в редакции от 05.10.2018) застройщик ООО «Высотка » обязуется передать участнику долевого строительства, в срок не позднее 31 декабря 2019 г., однокомнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную на 4 этаже, литер 2 указанного дома.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2/№ от 29.11.2017 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.12.2017 г. за номером №-15.

Договора цессии № от 03.05.2018 г., № № от 22.01.2019 г. также зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за номером №713 соответственно.

Цена договора участия в долевом строительстве жилого № от 29.11.2017 г. в размере 2 123600 руб. внесена полностью и в сроки, предусмотренные договором.

Таким образом, сумма неустойки, в период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. составляет 82 328,25 руб. из расчета:

Цена договора 

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

По

дней

2 124 600

01.01.2020 

02.04.2020

93

6,25

2124600х93х2х1/300х6,25%

82 328,25

Истцом в адрес ответчика 14 сентября 2020 г. была направлена претензия по факту нарушения стороной обязательства передачи квартиры в срок указанный в договоре с приложением расчета неустойки, согласно п. 5.4 договора от 29.11.2017 г. Ответ на претензию истец не получил.

Истцы оценивают моральный вред, причиненный им действиями ответчика, в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности от 20.09.2020 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить, так же просил взыскать в пользу истцов судебные расходы состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., на оплат услуг нотариуса по изготовлении доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 225 руб. 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 22 января 2019 г. по договору уступки права требования (цессии) № к истцам перешли права и обязанности по договору о долевом строительстве жилья № от 29.11.2017 г.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 29.11.2017 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно п.1.5. заключенного договора ( в редакции от 05.10.2018) застройщик ООО «Высотка » обязуется передать участнику долевого строительства, в срок не позднее 31 декабря 2019 г., однокомнатную квартиру № 30 (строительный), расположенную на 4 этаже, литер 2 указанного дома.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.11.2017 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.12.2017 г. за номером №.

Договора цессии №У№ от 03.05.2018 г., №2 № от 22.01.2019 г. также зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за номером № соответственно.

Цена договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 29.11.2017 г. в размере 2 123600 руб. внесена полностью и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.5.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.11.2017 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в п. 5.5 указанного договора Срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по настоящему Договору в добровольном порядке устанавливается – в течение 180 рабочих дней, с момента получения соответствующего требования. Сторона выдвинувшая требование об уплате неустойки должна представить соответствующий расчет и банковские реквизиты для перечисления денежных средств с указанием получателя. 

Вместе с тем указанный пункт, не препятствует истцам обратится в суд с настоящим исковым заявлением. Право на неустойку согласно приведенным выше положениям ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В силу п.2 ст. 400 ГК РФ Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 ГК РФ) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (например, ничтожными являются условия договора охраны или договора перевозки об ограничении ответственности профессионального исполнителя охранных услуг или перевозчика только случаями умышленного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнителям запрещается устанавливать условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности условия договора предусматривающего срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по Договору в добровольном порядке – в течение 180 рабочих дней, поскольку данное соглашение ограничивает размер ответственности должника, что не допускается приведенными нормами. 

Ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Сумма неустойки, в период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. составляет 82 328,25 руб. из расчета:

Цена договора 

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

По

дней

2 124 600

01.01.2020 

02.04.2020

93

6,25

2124600х93х2х1/300х6,25%

82 328,25

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, то есть 41 164, 12 руб. и 41 164, 13 руб. 

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебные претензии истцов с требованием о выплате неустойки, полученные ответчиком остались без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 22082,06 руб. ((41 164,13 / 2). 

Согласно договора поручения от 14.09.2020 г. квитанции ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора, объем оказанных юридических услуг, суд взыскивает в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Почтовые расходы истцов в размере 225 руб. подтверждены представленными чеком и описью по отправке искового заявления ответчику и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях 

Требование истцов о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению не подлежит, поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов заявителей, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная по настоящему делу доверенность выдана не для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2169,85 от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка » в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 января 2020 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 41 164, 12 руб., компенсацию морального вреда- 3000 руб., штраф 22082,06 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., почтовые расходы 112,50 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01 января 2020 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 41 164, 13 руб., компенсацию морального вреда- 3000 руб., штраф 22082,07 руб., почтовые расходы 112,50 руб. 

Во взыскании расходов на оплату услуг нотариуса отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» 2 169, 85 руб. государственную пошлину в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.