Дело № 2-2337/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 25 ноября 2019 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли

–продажи от 04.03.1976 ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом, но зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве постановления Главы Администрации р. п. Старая Майна от 20.08.1996 года за № 58. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, р.

<

...> на основании свидетельства о праве собственности на землю №16, выданного Постановлением Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996 является он.

Согласно, имеющейся в Управлении Росреестра по Ульяновской области архивной справки от 15.07.2010 №41 в постановлениях Главы Администрации р. п. Старая Майна за 1996 год постановления от 20.08.1996 года за № 58 нет. Последнее постановление, подшитое в деле, имеет № 32 от 27.12.1996.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 1309,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что дом покупал в 1976 году, с тех пор пользуется домом и земельным участком на придомовой территории.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Старомайнский район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц - Управления ФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» и привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя КУМИЗО в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В связи с введением в действие Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 гражданам предоставлена возможность получения в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно договору купли –продажи от 04.03.1976, нотариально удостоверенному секретарем Старомайнскго сельского Совета депутатов трудящихся Старомайнского района Ульяновской области и зарегистрированному под реестровым номером 18 от 04.03.1976, ФИО1 купил у С*А.П. целый деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. Указанному жилому дому в настоящее время присвоен адрес: 

<

...>, р.

<

...>, что подтверждается постановлением главы администрации МО «Старомайнский район» № 348 от 05.06.2019 «О присвоении адреса жилому дому, расположенному в МО «Старомайнское городское поселение».

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в р.

<

...>, составленному по состоянию на 24.10.1989, собственником дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.03.1976 № 18.

Положения законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом жилого помещения, не предусматривали возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №.... от 20.12.1996, ФИО1 на основании постановления Главы Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1309,10 кв.м. по адресу: р.

<

...>, для жилищного строительства.

На момент выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 №...., данный земельный участок находился в пользовании истца в связи с приобретением расположенного на нем жилого дома по договору купли-продажи. 

Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано 20.12.1996, в период действия ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г., статья 37 которого предусматривала переход права пользования земельным участком к собственникам домовладения.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №.... от 13.07.2009 следует, что он расположен по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, его площадь составляет 1309,1 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера 20.12.1996, в качестве правообладателя земельного участка на праве собственности указан ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 №..... 

Из уведомления Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области от 07.08.2019 следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на оспариваемый земельный участок приостановлена, в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в паспорте 

<

...>, постнов А.А., 

<

...> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

...> с 04.11.1980.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: р.

<

...>, перешел в пользование истца в 1976 году в связи с приобретением им жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с указанного момента и по настоящее время он правомерно владеет оспариваемым земельным участком, находящимся при домовладении, несет расходы по его содержанию. 

Поскольку земельный участок перешел в пользование ФИО1 до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не относится к категории земель, ограниченным в обороте, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1309,1 кв. м., с кадастровым номером №...., разрешенное использование для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья