Дело № 2-2484/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 октября 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещеряковой И. М.,

истца Администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности № 127-д от 15 августа 2017 г.,

ответчика ФИО2, 

третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Администрации Ленинского района г. Саранска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Саранск обратилась с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что согласно договору социального найма жилого помещения № 4761 от 30 июня 2006 года ФИО2 (наниматель) было представлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 26 декабря 2011 г. № 186 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия на 2013 - 2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 г. № 472.

Согласно выписке из домой книги по состоянию на 02.08.2017 г. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2. 

Администрацией городского округа Саранск было предложено ответчице другое благоустроенное жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв. м. Ответчица отказалась в добровольном порядке выселиться из непригодного жилого помещения и заключить договор социального найма на предложенную квартиру. 

На основании изложенного просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явились, по неизвестным причинам, о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. 

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 4761 от 30 июня 2006 года ФИО2 (наниматель) было представлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Согласно выписке из домой книги по состоянию на 02.08.2017 г. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д. 11). 

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 26 декабря 2011 г. № 186 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Заключение выдано на основании заключения о техническом состоянии жилого 

<

адрес>, подготовленного ООО «СтройЭкспертПроект», согласно которому год постройки здания 1960 г. Восьми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет физический износ конструктивных элементов равный 66% и не подлежит реконструкции. Дом находится в ветхом техническом состоянии и непригоден для проживания. 

Указанный жилой дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия на 2013 - 2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 г. № 472.

Согласно постановлению Администрации городского округа Саранск от 31 августа 2017 г. за № 1923 взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв. м.

В соответствии с частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 50 указанного Положения договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством. 

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее - ЖК Российской Федерации) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Согласно части третьей 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 87 ЖК Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Частью первой статьи 89 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно пункту 2 указанной статьи, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, признано непригодным для проживания. Оснований сомневаться в заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания от 26 декабря 2011 г. у суда не имеется, так как оно основано на заключении о техническом состоянии жилого дома проведенного ООО «СтройЭкспертПроект». Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что проживание ответчика в жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу ее жизни и здоровью, в связи с чем требования о ее выселении из указанного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместо занимаемого жилого помещения ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 сентября 2017 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 13:23:091112:2106-13/001/2017-1, общей площадью 39,3 кв.м., принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира находится на № этаже 10-ти этажного дома, оборудованного лифтом, общей площадью 39,3 кв.м., состоит из 1 комнаты, имеет 1 балкон. 

Согласно выписке из домой книги в 

<

адрес> по состоянию на сентябрь 2017 г. в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Администрацией городского округа Саранск соблюдены все нормы жилищного законодательства относительно подбора и предоставления жилого помещения ответчику, выселяемого из непригодного для проживания жилья, а следовательно исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что заключение договора социального найма жилого помещения, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности, и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) и членов его семьи появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им, в связи с чем суд находит исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор социального найма, подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Справка.

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2017 года.

Судья И.И. Бурлаков