№ 2-201/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «13» мая 2020 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом. Истец указал, что согласно договору купли-продажи от 08 февраля 1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ХНА., он приобрел право собственности на жилой дом площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой - 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 06 мая 1991 г. № ему было разрешено произвести перестройку ветхого жилого дома в новых размерах 8 х 8 м., с жилой площадью 46 кв.м. В настоящее время общая площадь реконструированного жилого дома составляет 70,8 кв.м. В новой площади дом не зарегистрирован в установленном порядке. Он имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом в новой площади. Однако у него отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. У него не имеется возможности получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как жилой дом уже поставлен на кадастровый учет. Признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. По учету БТИ за ним числится жилой 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.1991 г. №. Строительство данного жилого дома не является самовольной постройкой. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая площадь 49,1 кв.м. На кадастровый учет жилой дом также поставлен с площадью 70,8 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН указанный жилой дом имеет площадь 70,8 кв.м., кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 29.06.2012 г. С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-4). 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> При этом истец пояснил, что указанный жилой дом она построил в 1991 году за счет собственных средств. Он реконструировал ветхий жилой дом. С этого времени он проживает в данном жилом доме, пользуется им, исполняет обязанности собственника объекта недвижимости. При этом указанный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку Решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 06 мая 1991 г. № ему было разрешено произвести перестройку ветхого жилого дома в новых размерах 8 х 8 м., с жилой площадью 46 кв.м. В настоящее время, поскольку у него нет акта ввода в эксплуатацию, он не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился.

В заявлении глава Аннинского городского поселения БАВ указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя городской администрации (л.д. 39).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, РРМ. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 40). 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений истца ФИО1 установлено, что жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, был им построен в 1991 году за счет личных средств путем реконструкции ветхого жилого дома площадью 22,5 кв.м., который он приобрел по договору купли-продажи от 8 февраля 1991 года. 

Данные объяснения истца полностью подтверждаются материалами дела.

Так, согласно договору купли-продажи от 08 февраля 1991 года, удостоверенному государственным нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ХНА зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приобрел на праве собственности жилой дом площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 06 мая 1991 г. № ФИО1 было разрешено произвести перестройку ветхого жилого дома в новых размерах 8 х 8 м., с жилой площадью 46 кв.м. (л.д. 7).

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время площадь реконструированного жилого дома составляет 70,8 кв.м., в новой площади дом не зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно справке БТИ Эртильского района Воронежской области от 14.02.2020 г. № за ФИО1 числится жилой дом №, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.1991 г. №. Строительство данного жилого дома не является самовольной постройкой (л.д. 8). 

Согласно техническому паспорту общая площадь указанного жилого дома составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая площадь 49,1 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно сведениям из ЕГРН данный жилой дом имеет площадь 70,8 кв.м., кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 29.06.2012 г. (л.д. 11).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 5 марта 2020 года, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, на котором расположен спорный жилой дом, имеет площадь 940 кв.м., кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, построен истцом на свои средства путем реконструкции ветхого жилого дома, о чем истцу была выдано разрешение исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> от 06 мая 1991 г. № Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу.

Вместе с тем, у истца отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что препятствует ему в регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _______________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 15 мая 2020 г.