Дело №2-1084/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 ноября 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 350000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, направила своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был неоднократно надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства с согласия стороны истца. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что по какой причине в договоре купли-продажи было указано о передаче продавцу всей суммы пояснить не может. ФИО4 был намерен продать свой дом в Тарбагатайском районе и рассчитаться с ФИО3, но видимо не смог продать. ФИО3 ему поверила, хотя ранее они не были знакомы. Для подтверждения данного факта Антошкина обратилась в полицию, в ходе проверки ФИО4 подтвердил его. До настоящего времени ФИО4 денежные средства не передал и из жилого помещения не выселился. Просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6700 руб. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.07.2017 г., ФИО3 (продавец), продала, а ответчик ФИО4 (покупатель) приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 41, 3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, оцененный сторонами в 360000 руб., и земельный участок, со всеми имеющимися строениями на нем, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1900 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, оцененный сторонами в 10000 руб. Сторонами подписан передаточный акт от 25.07.2017 г. Право собственности ответчика на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 27.07.2017 г. Согласно п. 13 договора расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен до подписания договора. 

Между тем в ходе доследственной проверки по заявлению ФИО3 о том, что ФИО4 не расплатился в полном объеме, ФИО4 признал данный факт, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении в отношении него уголовного дела по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, вынесенным 21.09.2017 г. старшим УУП ОМВД РФ по Кабанскому району ФИО1 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил. Ответчик же доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по полной оплате приобретенного имущества суду не представил. Как следует из пояснений представителя и искового заявления, из 370000 руб. оплачено лишь 20000 руб. 

С учетом чего с ответчика подлежит взысканию данная сумма в размере 350000 руб. 

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины подлежит 6700 руб. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4: 

- 350000 рублей в счет невыплаченной стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.07.2017 г. 

- 6700 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Максимов