К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.

при секретаре Дзюба К.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды помещения.

В обоснование своих требований указал, что 06.07.2016 между ним и ФИО3 заключен договор аренды помещения, по которому ФИО2 передал, а ответчица приняла в аренду помещение общей площадью 17,6 кв.м., состоящее из помещения №27 - 16,1 кв.м. и 1,5 кв.м. технических помещений 

<

адрес>. Срок действия договора до 31.12.2016. Указанные помещения ответчица приняла согласно акту приёма-передачи от 06.07.2016, оплата установлена 10 000 рублей ежемесячно. ФИО3 не выполнила условия по договору и не заплатила за аренду помещений с 06.07.2016 по 31.12.2016. Долг по аренде по данному договору за 6 месяцев составил 60 000 рублей.

Кроме того, 01.01.2017 между сторонами был заключен новый договор аренды этого же помещения, сроком до 30.12.2017. Помещения ФИО3 приняла согласно акту приёма-передачи от 01.01.2017 и до настоящего времени его не возвратила. В соответствии с п.2.1 договора Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно в размере 10 000 рублей. ФИО3 не выполнила условия по договору и не заплатила за аренду помещений с 01.02.2017 по настоящее время. Долг по аренде по данному договору за 28 месяцев составил- 280 000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по аренде помещения в общей сумме 340000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила и о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 06.07.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды помещения.

27.03.2019 ФИО2 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 04.04.2019 №. 

В соответствии с п.1.1 договора ФИО2 передал, а ФИО3 приняла в аренду помещение общей площадью 17,6 кв.м., состоящее из помещения №27 - 16,1 кв.м. и 1,5 кв.м. технических помещений 

<

адрес>. 

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно в сумме 10000 рублей в месяц за арендуемые помещения. НДС не предусмотрено.

Срок действия договора с 06.07.2016 до 31.12.2016 (п.5.1).

Указанные помещения ответчица приняла согласно акту приёма-передачи от 06.07.2016.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО3 не выполнила условия по договору, долг за аренду помещений с 06.07.2016 по 31.12.2016 составил 60 000 рублей (6 месяцев х 10000).

Кроме того, 01.01.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения

В соответствии с п.1.1 договора ФИО2 передал, а ФИО3 приняла в аренду помещение общей площадью 17,6 кв.м., состоящее из помещения №27 - 16,1 кв.м. и 1,5 кв.м. технических помещений 

<

адрес> 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 10000 рублей в месяц. НДС не предусмотрено.

Срок действия договора с 01.01.2017 до 31.12.2017 (п.3.1).

Указанные помещения ответчица приняла согласно акту приёма-передачи от 01.01.2017.

ФИО3 не выполнила условия по договору и не заплатила за аренду помещений с 01.02.2017 по день обращения истца с иском (04.04.2019). 

В соответствии с представленным истцом расчетом долг по аренде по данному договору за 28 месяцев составил 280 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 доказательств исполнения обязательств по договорам аренды от 06.07.2016 и 01.01.2017 суду не представила.

28.02.2019 ФИО2 в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием о выплате имеющейся задолженности, однако в добровольном порядке ФИО3 обязательства не исполнила, задолженность не оплатила.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО2 и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды от 06.07.2016 в размере 60000 рублей, по договору аренды от 01.01.2017 в размере 280000 рублей, а всего 340000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4195 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 06.07.2016 в размере 60000 рублей, задолженность по договору аренды от 01.01.2017 в размере 280000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4195 рублей, всего 344 195 (триста сорок четыре тысячи сто девяносто пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья