Дело № 2-343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Урень 03 августа 2017 года 

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вязовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки и признании многоквартирного дома жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вязовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки и признании многоквартирного дома жилым, указав, что 03 ноября 2009 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру. Договор купли продажи заключался между СПК (колхоз) Заря коммунизма Уренского района Нижегородской области и истцом. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцом было зарегистрировано 29 июня 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи от 03 ноября 2009 года. Указанный договор стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение, дата внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 25 февраля 2010 года, то есть после заключения договора купли продажи. 

В данном случае это можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях, которая была указанна в договоре купли-продажи от 03 ноября 2009 года заключенного между СПК (колхоз) Заря коммунизма Уренского района Нижегородской области и ФИО1 где вместо продажи жилого дома было указанного, что продается квартира. 

На основании изложенного, ФИО1 просит:

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях здания, с кадастровым номером № в «Наименовании» объекта недвижимого имущества, как многоквартирный дом, внесенных в технический план здания при подготовке данного документа при постановке здания на кадастровый учет, на основании договора купли продажи квартиры от 03.11.2009 года.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> изменив наименование здания (вид объекта недвижимого имущества), с многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 53.1 кв.м. 

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу 

<

адрес> и расположенную в задании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 29.06.2010 года на имя ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 53.1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика – Администрации Вязовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что 03 ноября 2009 года между СПК (колхоз) «Заря коммунизма» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №. По факту регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 29 июня 2010 года.

Согласно п.1 договора истец приобрела в собственность квартиру, расположеннe. по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь здания составляет 53,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь помещения также составляет 53,1 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и многоквартирного дома ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный двухкомнатный, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи квартиры от 03.11.2009 г. Указанный договор стал основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 25 февраля 2010 года, то есть после получения договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде «Назначения» объекта недвижимости как многоквартирный дом и «Наименования» как многоквартирный дом, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества), многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 53,1 кв.м.

Необходимо исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> расположенную в здании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером № и прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от 29 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № на имя ФИО1, и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 53,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Вязовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки и признании многоквартирного дома жилым домом, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером № в «Наименовании» объекта недвижимого имущества как многоквартирный дом, внесенных в кадастровый паспорт здания при постановке здания на кадастровый учет, на основании договора купли-продажи квартиры от 03 ноября 2009 года.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив наименование здания (вид объекта недвижимого имущества), многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 53,1 кв.м.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес> расположенную в здании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адрес: 

<

адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 29 июня 2010 года на имя ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.П.Зорин