Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

 

Дело № 2-830/2017

г. Выкса

18 декабря 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя Управления Пенсионного фонда РФ по городскому округу г. Выкса Нижегородской области ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Выкса гражданское дело по иску 

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитном у договору и обращении взыскания на заложенное имущество;

Управления Пенсионного фонда РФ по городскому округу г. Выкса Нижегородской к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2 о взыскании средств материнского (семейного) капитала,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» суммы задолженности по договору займа № ………. в размере 836 010 руб. 99 коп., в том числе: 786 755,72 руб. задолженность по основному долгу; 37 637,72 руб. - задолженность по процентам; 11617,55 руб. - задолженность по пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: …………. состоящую из … комнат, общей площадью …. кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: …., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 552 000 руб. 00 коп., расторжении договора займа ………………. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что …. между ФИО4, ФИО3 (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (ИНН ….) (далее - «Первоначальный кредитор», «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № …. (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере …. рублей, сроком на … месяцев, под …% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность Заёмщиков (по …. доли каждому) в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: …..; состоящей из …. комнат, общей площадью … кв. м; этажность (этаж) …; кадастровый (или условный) номер объекта: …. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п…..), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п….. Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего … руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право общей долевой (по … доли каждому) собственности Заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. сделана запись регистрации за № …. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. …. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. ….. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - Государственному предприятию Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ….. за № ….. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН …..), а затем …..г - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ИНН …..), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от …..., а также платежным поручением № …..г. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п…... Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до …... Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность Ответчиков по состоянию на ….. составляет 836 010 руб. 99 коп., в том числе: 786 755,72 руб. - задолженность по основному долгу; 37 637,72 руб. - задолженность по процентам; 11617,55 руб. - задолженность по пени. По состоянию на …… предмет ипотеки был оценен в размере 1 940 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №….. об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН ….) ….. На основании данного Отчета по мнению истца начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере …. руб. … коп. (…% рыночной цены). Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (836 010,99 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (1940 00 руб.) составляет …%, что больше …%. предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более …. дней, допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В последующем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» было подано в суд заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму задолженности по Договору займа № …… в размере 830 320 руб. 10 коп., в том числе: 786 755,72 руб. - задолженность по основному долгу; 14 409,02 руб. - задолженность по процентам; 29 155,36 руб. - задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: ……. состоящей из … комнат, общей площадью …. кв. м; этажность (этаж) …; кадастровый (или условный) номер объекта: ….., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 552 000 руб. 00 коп., расторгнуть договор займа № …..., взыскать с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по оплате госпошлины в сумме 17 560 руб. 11 коп.

Третье лицо- Государственное учреждение Управления Пенсионного фонда РФ по г.о.г.Выкса Нижегородской области подало в суд самостоятельное исковое требование к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» о взыскании средств материнского (семейного) капитала в размере 330178 руб. 75 коп. на расчетный счет Отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области.

Требования мотивированы тем, что …. года, между ФИО5, ФИО3 и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен Договор займа № ……, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 600 000,00 рублей, сроком на … месяцев под … % годовых, для приобретения в общую долевую собственность Заёмщиков (по …. доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: ….. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объёме, данное обстоятельство и не оспаривается сторонами в судебном разбирательстве. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец обратился в суд о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по данному кредитному договору, просит расторгнуть договор займа от … года № ….. и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: …… Управление Пенсионного фонда РФ по городскому округу г. Выкса Нижегородской области считает, что в соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту - Федерального закона № 256 - Ф3) лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо частями по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в п.п.1 и 2 ч. 1 ст. 3 данного закона. На основании ч. 1 ст. 10 указанного закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно - строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В силу ч.б ст. 10 Федерального закона № 256 - ФЗ и п.п. «в»п. 3 Правил направления средств (часть средств) материнского(семейного)капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, средства (часть средств) материнского(семейного)капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей. Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее незащищенных сферах: жилищной, образовательной и пенсионной. Данная мера признана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие менее значимые нужды. ФИО5 ….. года обратилась в Управление ПФР по городскому округу г. Выкса Нижегородской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на уплату основного долга и процентов по договору займа путем перечисления денежных средств в размере 330 178 рублей 75 копеек на расчетный счет истца согласно договору займа от 25.09.2009г. 16.04.2010г. заявление ФИО5 было удовлетворено. Согласно реестра платежных документов по счету на 14.05.2010 года на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ГУ- Отделения Пенсионного фонда по Нижегородской области были перечислены средства материнского(семейного) капитала в счет погашения основного долга и процентов по нему в соответствии с кредитным договором от …. года № …. в размере 330 178 руб. 75 коп. В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании задолженности по основному долгу, задолженности по процентам, а также просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: …….. Однако, Федеральным законом от 29.12.2006г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала. Как указано выше, часть денежных средств в размере 330 178 рублей 75 копеек была перечислена в соответствии с договором займа на расчетный счет истца от Пенсионного органа в счет погашения займа по кредитному договору на приобретение квартиры, т.е. на улучшение жилищных условий для семьи ответчиков в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В силу действующего законодательства поступившие из федерального бюджета средства материнского капитала отражаются в бюджете Пенсионного фонда РФ на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ. Расходы, связанные с обеспечением реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, осуществляются за счет средств федерального бюджета, и учитываются в общем объеме расходов бюджета Пенсионного фонда РФ на соответствующий год в составе расходов на содержание органов Пенсионного фонда РФ. В силу п. 6 Правил перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.07.2007г № 457, ответственность за правильность расчета объема средств, переводимых из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, и их использования в соответствии с представленной в Министерство финансов РФ заявкой возлагается на Пенсионный фонд РФ. Согласно ст.2 Федерального закона от 29.12.2006г № 256-ФЗ материнский (семейный) капитал — это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, к числу которых относится обеспечение возможности улучшения жилищных условий семьи. Из реестра платежей о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала следует, что перевод средств в соответствии со ст. 8 выше названного закона осуществлялся Пенсионным фондом РФ. В связи с взысканием задолженности по основному долгу, задолженности по процентам, а также взысканием на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: …….путем реализации вышеуказанного имущества в виде продажи квартиры с публичных торгов у ответчиков жилищные условия в соответствии с федеральным законом № 256-ФЗ не улучшились, а наоборот только ухудшаются. В настоящий момент действия ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» Филиал № 6318 ВТБ 24 (ПАО) по использованию средств материнского (семейного) капитала в сумме 330 178 рублей 75 копеек повлекли к незаконному обогащению за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, в связи с чем, нарушены законные права и интересы Российской Федерации как собственника средств. Возврат средств материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек ЗАО «Ипотечным агентом АИЖК 2011-2» Филиал № 6318 ВТБ 24 (ПАО) в бюджет Пенсионного фонда РФ в дальнейшем не лишает ответчика ФИО5 воспользоваться своим правом и распорядиться средствами М(С)К в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с регистрацией брака фамилия ответчика ФИО5 изменена на «Левина».

Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования не признали. Из устных объяснении и письменного отзыва ответчиков следует, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из содержания которого истец обязан до обращения в суд с исковым заявлением об изменении или расторжении договора направить ответчику предложение об изменении или расторжении договора, оформленное в письменном виде. Соответственно, право на обращение в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке возникает у истца только по истечении установленного законом либо договором срока, а при его отсутствии - тридцатидневного срока. Доказательств соблюдения требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено. Они не согласны с суммой основного долга и считают необоснованным начисление задолженности по процентам и пеней по следующим основаниям: истцом не представлено доказательство предъявления письменного требования о досрочном возврате займа, процентов, пеней и неустоек, что предусмотрено п. … договора займа № ……….. года. Заемщик обязуется досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательства, по основаниям предусмотренным п. …. договора займа. В соответствии с пунктом ….договора займа № …. года Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Истец в одностороннем порядке изменил реквизиты по вышеуказанному договору и не уведомил ответчиков, что также лишает его права требовать уплаты пеней и неустойки. В подтверждение этого служит квитанция о возврате денежных средств и письмо, направленное в банк об уточнении реквизитов. На основании изложенного, денежные средства, уплаченные ответчиками в размере 46000 (сорок шесть тысяч) должны быть зачтены в счет погашения основного долга, который в свою очередь уже включает в себя проценты за пользования займом, что подтверждается расчетом графика платежей. Тем самым сумма основного долга составляет 740 755,72 рублей 72 копейки. 

Представитель ГУ УПФ РФ по г.о.г.Выкса Нижегородской области ФИО1 заявленные ГУ Управление ПФР по городскому округу г. Выкса Нижегородской области исковые требования поддержала и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». 

Определением суда от ….. года исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в части требования о расторжении договора займа № ….. года оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании….. между ФИО6, ФИО3 и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен Договор займа № …., в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 600 000,00 рублей, сроком на …. месяцев, под ….% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность заёмщиков (по …. доли каждому) в целях постоянного проживания жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ….

Согласно п…. договора займа, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Из п….. договора займа следует, что размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет 16716 руб. 39 коп. и указывается в графике платежей, передаваемом заемщикам. 

Согласно п…. договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере …% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Из п…. договора займа следует, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ….% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, по состоянию на ….. задолженность ответчиков составляет 830 320 руб. 10 коп., в том числе: 786 755,72 руб. - задолженность по основному долгу; 14 409,02 руб. - задолженность по процентам; 29 155,36 руб. - задолженность по пени. Указанный расчет соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. …. договора займа, является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. ….. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - Государственному предприятию Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена…………………

Согласно договора купли-продажи от …….., М….М1….М2…..передали (продали) в общую долевую собственность по …. доли каждому ФИО5 и ФИО3 квартиру, общей площадью … кв.м., по адресу…..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право общей долевой (по …. доли каждому) собственности Заемщиков на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. сделана запись регистрации за …..

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …., по адресу: ……… находится квартира, правообладателями которого являются: ФИО5 и ФИО3 в виде …. доли в праве общей долевой собственности. Ограничением (обременением) права является залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. сделана запись регистрации № ………….

Согласно адресным справкам Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России г.Выкса, ФИО3 зарегистрирован по адресу: ……., ФИО4 зарегистрирована по адресу: ………

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п…... кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ….., что подтверждается копиями требований и реестра почтовых отправлений от ….. года. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. При этом оснований, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, для освобождения заемщиков от ответственности за нарушение обязательства не имеется.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с копией представленного истцом отчета №….. об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» По состоянию на …. предмет ипотеки был оценен в размере 1 940 000,00 руб, однако из заключения судебной экспертизы, выполненного ООО «Приволжская экспертная компания» по определению Выксунского городского суда, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ……, рассчитанная с применением сравнительного подхода составляет 2500000 руб. Выводы эксперта мотивированы и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

…... права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН …..), а затем …. - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ИНН …..), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом стоимости определенной экспертом стоимости заложенного имущества суд находит возможным установление начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 2000000 рублей. 

Оснований для удовлетворения исковых требований Государственного учреждения- Управление Пенсионного фонда РФ по г.о.г.Выкса Нижегородской области к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» о взыскании средств материнского (семейного) капитала в размере 330178 руб. 75 коп. на расчетный счет Отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области судом не установлено.

Как следует из искового заявления Управления Пенсионного фонда РФ по г.о.г.Выкса Нижегородской области, заявленные требования мотивированы тем, что Федеральным законом от 29.12.2006г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий возможно в соответствии со ст. ст. 7, 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе распорядиться средствами (частью средств) материнского капитала, в частности, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией.

Однако, данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Согласно реестра платежных документов по счету на …. года на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ГУ- Отделения Пенсионного фонда по Нижегородской области средства материнского(семейного) капитала были перечислены в счет погашения займа по кредитному договору на приобретение квартиры, т.е. на улучшение жилищных условий для семьи ответчиков в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Доказательств нецелевого использования средств материнского капитала и неосновательного обогащения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО3 сумму задолженности по договору займа от … года в сумме 8300320 руб. 10 коп., в том числе: 786755,72 руб.- задолженность по основному долгу, 14409,02 руб.- задолженность по процентам, 29155,36 руб.- задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ……, путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 рублей.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3, солидарно, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11560 рублей 11 копеек.

Управлению Пенсионного фонда РФ по городскому округу г. Выкса Нижегородской области в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2 о взыскании средств материнского (семейного) капитала в размере 330178 рубле 75 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО7