Дело № 2-537/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры и признании права собственности на нее, указав, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м. Доля в праве каждого 1\4. Право долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2005 года сделаны записи регистрации. В настоящее время в квартире произведена перепланировка. При проведении работ согласования с администрацией МО «Гвардейского городского округа» не имелось. Решения на проведение работ не было получено. Проекта на перепланировку нет. Согласно Технического паспорта изготовленного АО Российским государственным центром инвентаризации и учёта объектов недвижимости Федеральным БТИ Калининградского филиала на 18 марта 2019 года по адресу 

<

адрес>, в квартире произведена перепланировка, переоборудование. 

<

адрес> квартиры составляет 85.9 кв.м. В связи с отсутствием согласования администрации МО «Гвардейский городской округ» на проведение работ по перепланировки и переустройству и отсутствием проекта на проведение работ истцы обратились за получением Технического отчёта. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2005 года истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м., размер доли каждого в праве собственности 1/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2006 года и техническим паспортом по состоянию на 15.12.2002 года.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 85,9 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 18 марта 2019 года планировка квартиры состоит коридора 10,8 кв.м.; двух вспомогательных помещений 0,6 кв.м. и 1,4кв.м.; кухни 14,1 кв.м.; трех жилых комнат 14,9 кв.м., 11,5 кв.м., 28,1 кв.м.; туалета 1,2 кв.м.; ванной комнаты 3,3 кв.м.; двух лоджий 7,3 кв.м. и 7,3 кв.м. 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0076-19, планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы» СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85. Работы по перепланировке, переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок помещения с3.

В ходе переустройства: в помещении 7 выполнена переустановка ванны и умывальника; в помещении 3 выполнена переустановка плиты и раковины. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 85,9 м2 и общей площадью всех частей квартиры 100,5м2 для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире и доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 18.03.2019 года, общей площадью 85,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, с размером доли в праве за каждым - 1/4, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение изготовлено 21.08.2019 года.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.