Дело № 2-1809/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002064-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Смирновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование требований указал, что является собственником 9/40 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: дом. 5.

умерла другая совладелица 11/40 долей жилого дома - ФИО3, после смерти которой вступил в наследство ее сын - ФИО4.

умер ФИО4, после смерти которого вступила в наследство его жена - ФИО2.

В ФИО2, еще при жизни мужа и с его согласия продала ему принадлежащие им 11/40 долей жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской.

Указанную часть жилого дома он приобрел по расписке, которая фактически является договором купли-продажи. Расписка написана ФИО2 в том, что он передал ей денежные средства в сумме 10 000 рублей продавцу за покупку спорной части жилого дома, и что она получила денежные средства в размере 10 000 рублей за продажу ему части дома. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Расписка подтверждает, что фактически между ними состоялась сделка купли-продажи, однако сам договор купли-продажи не оформлялся. 

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. 

Фактически расписка, составленная ответчицей ФИО2 при передаче ей денег за отчуждение части жилого дома по адресу: , является договором купли продажи спорного имущества. 

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный жилой дом не установлено. 

В связи с чем, с учетом уточнения требований просил признать право собственности на 11/40 долей жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0307040:23, общей площадью 104,3 кв.м., состоящего из комнаты площадью 7,3 кв.м., комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., комнаты площадью 3,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом МУП «Тамбов недвижимость» от .

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск требования признала по тем же основаниям. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером расположенный по , площадью 104,3 кв.м. принадлежит ФИО1, 9/40 долей и ФИО6 - 1/2 доля ( согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ).

Согласно сведениям, предоставленных ТОГБУ «ЦОКСОН» собственниками данного жилого дома по состоянию до 01.04.1998г. являлись: 

ФИО3 -11/40 долей; 

ФИО7-9/40 долей;

ФИО8- 9/40 долей; 

ФИО6 - 11/40 долей; 

Впоследствии ФИО6 приобретала у ФИО7 ее 9/40 долей и стала правообладателем 1/2 доли жилого дома. 

умерла другая совладелица 11/40 долей жилого дома - ФИО3, после смерти фактически принял наследство ее сын - ФИО4, однако наследственных прав не оформил.

умер ФИО4, после смерти которого фактически приняла наследство его жена - ФИО2.

В 2003 году ФИО2 с согласия супруга ФИО4 продала ему принадлежащие 11/40 долей жилого дома, что подтверждается распиской.

Расписка написана ФИО2 в том, что ФИО1, передал ей денежные средства в сумме 10 000 рублей продавцу за покупку спорной части жилого дома, и что она получила денежные средства в размере 10 000 рублей за продажу ему части дома. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. 

Указанные обстоятельства подтвердила в своем отзыве на иск ответчик ФИО2

Однако в настоящее время в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию перехода права собственности истцу не представляется возможным. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из 4.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суд полагает, что представленная суду расписка, составленная ответчицей ФИО2 при передаче ей денег за отчуждение части жилого дома по адресу: , является договором купли продажи спорного имущества. 

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный жилой дом не установлено. 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 10 лет) проживание в спорном доме. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и пользуюсь спорным домом.

Иных наследников ФИО4 не установлено.

Вместе с тем суд полагает нецелесообразным указание в решении суда на состав помещений, поскольку вопрос о выделе доли в натуре в отдельное жилое помещение в данном иске не рассматривается, технический план на актуальную дату отражающий состав помещений в данном доме суду не представлен. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации , ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1,, г.р., уроженцем право собственности на 11/40 долей жилого дома с кадастровым номером 68:29:0307040:23, общей площадью 104,3 кв.м.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года. 

Судья: Елохова М.В.