РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит квартира №

<

данные изъяты>. Дом состоит из двух изолированных блоков и находится в общей долевой собственности истцов с ответчиком ФИО3, при отсутствии спора. Фактически истцы владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома общей площадью 85,5 кв.м. На государственном кадастровом учете данный дом значится как жилой. Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности. 

На основании изложенного, просят суд: признать квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 17,0 кв.м, 11,5, кв.м, 11,2 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, тамбура площадью 0,9 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, с холодными пристройками площадями: 2,3 кв.м, 5,5 кв.м, 8,1 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава администрации муниципального образования Одоевский район ФИО7 просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить заявленные истцами требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 18.10.2006, вступившим в законную силу 28.10.2006, за ФИО8, ФИО9 признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

На основании вышеуказанного решения ФИО9, ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 

<

данные изъяты> на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, по ? доле в праве.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты> между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, после чего фамилия ФИО9 изменена на «Зимина».

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты> между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, после чего фамилия ФИО8 изменена на «Кутякова».

По сведениям ЕГРН от 28.10.2020 квартира №

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит ФИО1 и ФИО8

Согласно уведомлению от 28.10.2020, сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, не имеется.

Согласно справке №375 от 17.08.2020, выданной администрацией МО Южно-Одоевское, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реестре муниципального имущества МО Южно-Одоевское, не числится.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 71-71/016-71/016/0032016-329/1 от 29.03.2016, ФИО3 на праве собственности на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 24.11.2015, вступившего в законную силу 24.12.2015, принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Те же сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 28.10.2020.

По сведениям ЕГРН от 28.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на праве собственности принадлежит ФИО3

В соответствии с выпиской из домовой книги (справка №338 от 27.07.2020, выданная администрацией МО Южно-Одоевское), в квартире №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО12

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 171,4 кв.м, выданному производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 31.08.2015, квартира №

<

данные изъяты>, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – 85,8 кв.м, в том числе жилую - 30,2 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадями: 17,0 кв.м, 11,5, кв.м, 11,2 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, тамбура площадью 0,9 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, с холодными пристройками площадями: 2,3 кв.м, 5,5 кв.м, 8,1 кв.м.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО13 31.08.2020, следует, что квартира, расположенная по адресу: Тульская 

<

данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м.

Таким образом, истцы фактически владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 85,8 кв.м, с пристройками, состоящей из трех жилых комнат, являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО2, ФИО1 открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №

<

данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность изолированной части жилого дома №

<

данные изъяты>

Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 85,8 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную в 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м, в том числе жилой - 30,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 17,0 кв.м, 11,5, кв.м, 11,2 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, тамбура площадью 0,9 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, с холодными пристройками площадями: 2,3 кв.м, 5,5 кв.м, 8,1 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020