Дело № 2-565/2018

Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании частично недействительными права собственности, договора дарения, аннулировании записей о регистрации права собственности и внесении сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого по сведениям похозяйственной книги составляет 1 800 кв.м., однако по сведениям ГКН – 1 348 кв.м. В ходе рассмотрения в 2015 году гражданского дела № выяснилось, что ФИО4 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 411 кв.м., однако его площадь по сведениям похозяйственной книги составляет 1 000 кв.м. В ходе рассмотрения в 2016 году гражданского дела № выяснилось, что по договору дарения собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Полагая, что у ФИО4 не могло возникнуть право собственности на земельный участок большей площадью, чем это указано в правоустанавливающем документе, соответственно она не могла осуществить дарение земельного участка в такой площади, указывая, что уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка произошло за счет необоснованного увеличения площади земельного участка ответчиков, истец просила суд признать частично недействительными право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в части указаний площади земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд удовлетворить иск, кроме того, просили суд восстановить пропущенный срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 иск не признала, просила в исковых требованиях отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, направив заявление, в котором просила суд в исковых требованиях отказать, также указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 года – в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, содержит основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 411 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № основанием для государственной регистрации права собственности на данное имущество за истцом послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у истца права собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м.При этом, при подаче истцом заявления о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ею в органы регистрации помимо вышеуказанной выписки из похозяйственной книги был предоставлен кадастровый паспорт на данный земельный участок, согласно которому его площадь составляет 1 348 кв.м.

На основании поданных истцом документов за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 348 кв.м.

Наличие в пользовании истца земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 348 кв.м. подтверждается также землеустроительным делом, согласно которому истец задекларировала площадь земельного участка в указанном размере.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Поскольку истец ФИО1, зарегистрировав право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 348 кв.м., реализовала свое право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику каким-либо образом права ФИО1 не затрагивает и не нарушает, доказательств этого материалы дела не содержат и стороной не представлено.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на данное имущество за ответчиком ФИО4 (запись о регистрации права собственности №) послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у последней права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. При этом, согласно землеустроительному делу площадь земельного участка ФИО4 составляет 1 411 кв.м.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на данное имущество за ответчиком ФИО3 (запись о регистрации права собственности №) послужил договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в иске к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, определить границы земельных участков в части смежной границы Н1Н4 согласно исследованию ООО «ГеоИмпульс» и обязании провести кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № отказано.

Вступившим в законную силу решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в иске к ФИО4 и ФИО3 об устранении кадастровой ошибки, о признании недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № признании недействительными регистрации права собственности и записи в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, признании границ земельных участков не установленными, признании площадей спорных земельных участков неучтенными отказано.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, согласно которым истец узнала о регистрации за ответчиком ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 411 кв.м. не позднее вынесения Пестречинским районным судом Республики Татарстан решения от ДД.ММ.ГГГГ №, а о регистрации за ответчиком ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 411 кв.м. – не позднее вынесения Пестречинским районным судом Республики Татарстан решения от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об истечении трехлетнего срока исковой давности для оспаривания права собственности ФИО4 и годичного срока исковой давности для оспаривания договора дарения земельного участка.

Поскольку ответчиками заявлено о применении в споре исковой давности, требования истца не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

При этом оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не находит, поскольку истцом не было приведено доказательств уважительности пропуска этого срока.

Медицинские документы за 2016 год о состоянии здоровья супруга истца, подтверждающие, по мнению последней, уважительность причины пропуска срока исковой давности, таковыми не являются, поскольку они не связаны с личностью истца, и не имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности, а согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании частично недействительными права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записей о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в части указаний площади земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: