Дело № 2-1179/2023

УИД 18RS0005-01-2023-000010-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее по тексту - истец, Банк, ПАО «АК БАРС» Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, которым просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 042 504,14 руб., в том числе 1 009 666,91 руб. - основной долг, 32 837,23 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 009 666,91 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,40 % годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 412,52 руб., почтовые расходы в размере 680 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 1 250 000 руб. под 13,4 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования - для приобретения в общую долевую собственность жилого помещения. Также между Банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой спорная квартира находится в залоге у Банка. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Заемщик в нарушении условий кредитного договора несвоевременно выплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом уточнен статус ФИО3, как действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления письменного документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из норм п.п. 1-4 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из положений п. 2 ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, как следует из положений ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ПАО «АК БАРС» Банк является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН № 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 и ФИО3, являющиеся солидарными заемщиками, заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам сумму кредита в размере 1 250 000 руб., срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту – 13,4 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. 

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 кредитного договора, устанавливается ставка по кредиту 13,4 %. (п. 1.1 Договора).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 15 028 руб. (п. 1.1 договора).

Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки установленные настоящим договором (п. 1.2 договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> жилого помещения, состоящего из двух комнат, находящегося по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.4 договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ предоставленная сумма кредита в размере 1 250 000 руб. зачислена на счет ответчика ФИО1 

Заключенный Банком с ответчиками кредитный договор соответствует требованиям, предъявляемым к указанному документу нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

Из представленного графика платежей следует согласование сторонами погашения кредита путем ежемесячной уплаты каждого месяца ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 842,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 028 руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ – 13 774,15 руб.

Согласно выписке по лицевому счету по кредитному договору и расчету задолженности, в течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей.

Вследствие допускаемых ответчиками нарушений кредитного договора, у ответчиков перед банком образовалась задолженность. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 042 504,14 руб., в том числе 1 009 666,91 руб. - основной долг, 32 837,23 руб. - проценты.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требование о досрочном возврате кредита, установлен срок возврата кредита - в срок не позднее 32 дней со дня отправки данного требования путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в кредитном договоре, однако ответчиками указанное требование исполнено не было.

Согласно положениям ч. 2 ст. 401 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и отсутствие вины в нарушении указанного обязательства, в связи с чем, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

Оценивая представленный истцом расчет, суд полагает его соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. В связи с чем, суд принимает данный расчет за основу.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк в части взыскания с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 1 042 504,14 руб., в том числе 1 009 666,91 руб. - основной долг, 32 837,23 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в заявленной части.

Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования о начислении процентов за пользование суммой кредита, начисленным на сумму остатка основного долга (1 009 666,91 руб.), за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,40 % годовых.

Согласно п. 1.1 размер процентной ставки составляет 15,4% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. 

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 кредитного договора устанавливается процентная ставка по кредиту 13,4 % годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 13,4 % годовых не применяется и п. 4.1.5.2 настоящего Договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части 4.1.5.2 настоящего договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором, в соответствии с п. 4.3.6. и п. 7.12 настоящего договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем в котором заемщику направлено уведомление кредитора, указанное в п. 4.3.6 настоящего договора, заемщиком документально подтверждено выполнение п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора.

Данные условия соответствуют положениям ч. 1 ст. 809 ГК РФ, предусматривающим, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Срок возврата кредита определен п. 1.1 кредитного договора и составляет 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, то есть до 31.05.2032 включительно.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов, начисляемых на остаток основной суммы непогашенного кредита, с учетом его последующего погашения, по установленной кредитным договором ставке 13,4% годовых с 11.06.2022 до момента вступления решения суда в законную силу, также являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанной нормы, систематическое нарушение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку кредитор лишается права на возврат кредита и получение процентов за пользование им, и служит основанием для расторжения договора в судебном порядке. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков досудебной претензией.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора №, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 и ФИО3, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> суд учитывает положения ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, 

<

данные изъяты> – 1/3 доли, 

<

данные изъяты> – 1/6 доли.

Вышеуказанные лица, согласно копии поквартирной карточки, зарегистрированы в указанной квартире. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п.п. 1.4, 1.4.1 договора).

Права кредитора по договору подлежит удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заемщиками оформлена закладная.

Залогодержателем закладной является ПАО «АК БАРС» Банк (п. 3 закладной).

Согласно п. 4 закладной сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: 1 250 000 рублей, размер процентов за пользование кредитом: 15,4% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату составления закладной 15 028 руб.

В соответствии с п. 5 закладной предметом залога является: объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу

<

адрес>

Государственная регистрация ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно п. 7.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение должником обязательств п. 5.1 указанных условий.

В соответствии с п. 5.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются, в том числе просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» был заключен договор обратного выкупа закладных (купли-продажи) №, согласно которому Банк выкупил закладную обратно.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора, графика платежей и ст.ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Общая сумма задолженности по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, что позволяет суду обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения требований истца.

Аналогичные положения содержатся в ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 3 указанной нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Приведенных в законе обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Существующая задолженность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом отчетом № ООО 

<

данные изъяты> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 422 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 2 033 000 руб.

Оснований считать указанный отчет эксперта неверным у суда оснований не имеется. При даче заключения указанный эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ о даче заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям закона, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора, основано на непосредственном его исследовании, поэтому принимается судом в качестве достаточного и допустимого доказательства.

С учетом вышеприведенных норм права, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1 937 600 руб. (= 2 422 000 руб. х 80%). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> – является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 937 600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате почтовых расходов в размере 680 руб. 

Факт несения истцом указанных расходов подтвержден надлежащим образом, соответствующими кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчиков в пользу истца в равных частях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 680 руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 25 412,52 руб. (платежное поручение №).

Между тем, сумма государственной пошлины, подлежащая оплате, должна составить 19 412,52 руб., в том числе 13 412,52 руб. по требованию имущественного характера, 6 000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этой связи с ответчиков в пользу истца в равных частях подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 412,52 руб., а сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) с ФИО1 и ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 042 504 (Один миллион сорок две тысячи пятьсот четыре) руб. 14 коп., в том числе: 1 009 666,91 рублей - основной долг, 32 837,23 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) проценты на сумму остатка основного долга в размере (1 009 66,91 руб.) с учетом его уменьшения в случае погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу по ставке 13,40 % годовых.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) почтовые расходы в размере 680 (Шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп. – по 340 (Триста сорок) руб. 00 коп. с каждого; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 412 (Девятнадцать тысяч четыреста двенадцать) руб. 52 коп. – по 9 706 (Девять тысяч семьсот шесть) руб. 26 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, состоящее из двух комнат, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации жилого помещения, состоящего из двух комнат, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого помещения, состоящего из двух комнат, находящееся по адресу: 

<

адрес> в размере 1 937 600 (Один миллион девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

Возвратить Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (публичное акционерное общество) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей на основании платежного поручения №

Суд разъясняет ответчику, что в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, ответчик вправе подать в Устиновский районный суд г. Ижевска заявление об отмене заочного решения. 

В случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, заочное решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение принято судом в окончательной форме 07 сентября 2023 года.

Судья С.А. Нуртдинова