Дело № 2-9279/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011843-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- представителей истца ФИО1, ФИО2,

- представителя ответчика ФИО3,

- третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конструктив» (далее – ООО «УК «Конструктив») о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с иском к ООО «УК «Конструктив», в котором просит признать решения, принятые 06 декабря 2024 года - 28 декабря 2024 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), от 29 декабря 2024 года, недействительными с момента принятия в связи с ничтожностью. В обоснование указывает, что собрание проведено по инициативе ответчика, являющегося управляющей организацией многоквартирного жилого дома. В сообщении о проведении собрания, размещенном в ГИС ЖКХ, не указаны сведения об администраторе собрания, место и (или) фактический адрес администратора общего собрания. К протоколу общего собрания собственников от 29 декабря 2024 года №, размещенному на официальном сайте ГИС ЖКХ, не приложены документы, подтверждающие доведение в формах, не связанных с использованием системы, размещение в общедоступных местах (на досках объявлений, во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) сообщения о проведении собрания и правил доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме. Приложенное к протоколу в ГИС ЖКХ сообщение о проведении собрания не содержит правил доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников. В системе ГИС ЖКХ по ряду помещений администратором собрания не размещены или размещены не в полном объеме электронные образы решений собственников, оформленных в письменной форме. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений указанного дома отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены обязательные требования жилищного законодательства. Решение общего собрания при отсутствии кворума является ничтожным.

В судебном заседании представители истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области по доверенностям ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, не возражали против принятия судом признания иска ответчиком без исследования иных доказательств по делу, полагали, что признание иска ответчиком не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Конструктив» по доверенности ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что при анализе протоколов по результатам голосований, проведенных с использованием системы ГИС ЖКХ, выявлены сбои в работе системы, которые существенно повлияли на корректность подсчета голосов и занесения сведений о результатах голосования собственников.

В судебном заседании третье лицо ПА.о А.Д. с исковыми требованиями согласилась, не возражает против принятия судом признания иска ответчиком без исследования иных доказательств по делу, полагает, что признание иска ответчиком его прав и прав других лиц не нарушает.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Конструктив» на основании договора управления.

ПА.о А.Д. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно протоколу от 29 декабря 2024 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе ООО «УК «Конструктив» в период с 06 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня:

утверждение использования системы (ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не более 60 календарных дней;

выбор администратора для проведения общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ – управляющей организации ООО «УК «Конструктив», ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> «б», пом. 2;

определение порядка приема сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: офис администратора общего собрания ООО «УК «Конструктив», адрес: 

<

...> «б», пом. 2;

определение порядка приема администратором заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на последующих общих собраниях многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: прием с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, а также путем передачи заполненных решений в офисе администратора общего собрания ООО «УК «Конструктив», адрес: 

<

...> «б», пом. 2 (в часы приема с 8:00 по 16:00 по рабочим дням);

утверждение с 01 января 2025 года тарифа на содержание (управление) и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственников помещений МКД, в размере 24 руб. 26 коп. за каждый квадратный метр помещений, не являющихся объектами общего имущества собственников помещений МКД. Изменение ежегодно, начиная с января 2026 года, тарифа на содержание и текущий ремонт изменяется только на индекс потребительских цен, определенный в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 29 декабря 2024 года № приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

утвердить использование системы (ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не более 60 календарных дней;

выбрать администратора для проведения общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ – управляющую организацию ООО «УК «Конструктив» ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> «б», пом. 2;

определить порядок приема сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: офис администратора общего собрания ООО «УК «Конструктив», адрес: 

<

...> «б», пом. 2;

определить порядок приема администратором заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на последующих общих собраниях многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: принимать с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, а также путем передачи заполненных решений в офисе администратора общего собрания ООО «УК «Конструктив», адрес: 

<

...> «б», пом. 2 (в часы приема с 8:00 по 16:00 по рабочим дням);

с 01 января 2025 года утвердить тариф на содержание (управление) и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственников помещений МКД, в размере 24 руб. 26 коп. за каждый квадратный метр помещений, не являющихся объектами общего имущества собственников помещений МКД. Ежегодно, начиная с января 2026 года, тариф на содержание и текущий ремонт изменяется только на индекс потребительских цен, определенный в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ГК РФ правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения общего собрания членов товарищества собственников жилья такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно ч. 6 его ст. 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.п. 3 и 7 той же статьи);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «УК «Конструктив» признал исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников от 29 декабря 2024 года № и принятых по всем вопросам, поскольку ООО «УК» Конструктив», проанализировав протоколы по результатам голосования, выявило сбои в работе системы ГИС ЖКХ, которые существенно повлияли на корректность подсчета голосов и занесения сведений о результатах голосования собственников при проведении общего собрания собственников помещений в доме.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

С учетом того, что признание иска ответчиком ООО «УК «Конструктив» не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимая во внимание, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от 29 декабря 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2025 года.