УИД 77RS0022-02-2025-011377-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Ружич А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9070/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **. Данная квартира принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 15 апреля 2025 года **, нотариусом города ** за реестровым номером №**, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** 16 апреля 2025 года, о чем в ЕГРН 16 апреля 2025 года сделана запись о регистрации **. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3 (бывшие собственники квартиры). Согласно п. 4.3. Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 90 календарных дней с момента подписания договора. Однако, ответчики от добровольного снятия с регистрационного учета из квартиры отказываются. Ответчики в спорной квартире не проживают, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в реализации его прав собственника. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать ФИО2, **года рождения, ФИО3, **года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности – М.Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по району Богородское г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.  

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года, удостоверенного 15 апреля 2025 года нотариусом г. ** **, зарегистрированного в реестре за №** (л.д. 10-19), является собственником квартиры, расположенной по адресу: **, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23). 

Согласно п. 4.2. Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года, на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, **года рождения, ФИО3, **года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 90 (календарных) дней с момента подписания настоящего договора.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что ответчики: ФИО2, **года рождения, ФИО3, **года рождения, (бывшие собственники квартиры) зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: **, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).

Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 7 ст. 31 ЖК РФ следует, что гражданин вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. 

Такого соглашения между сторонами о пользовании квартирой, не заключалось и не имеется.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, не установлено, учитывая, что собственником спорной квартиры расположенной по адресу: **, является истец ФИО1, а ответчики зарегистрированы в спорной квартире, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: **, - подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Разрешая спор, суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина