Дело №2-505/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Булькевич О. Н., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании суммы задатка, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании суммы задатка. Свои требования истец мотивирует тем, что, имея намерение на приобретение жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику, он заключил с ней 15.04.2023 года соглашение о задатке, в соответствии с которым передал ответчику в качестве задатка 300 000 рублей. Соглашение действовало с 15 апреля 2023 года по 15 мая 2023 года, крайний срок заключения основного договора купли-продажи – 15.05.2023 года. Однако сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, так как она не предоставила истцу документов, подтверждающих, что она выполнила обязательства по договору от 14.03.2021 года перед ф.и.о. по оплате объекта. Кроме того, ответчик не вернула по требованию истца сумму задатка в досудебном порядке. Учитывая, что решить вопрос о возврате ему вышеуказанных денежных сумм во внесудебном порядке не представилось возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд возражение на исковое заявление, в котором просит в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к заключению, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, УССР, является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован и проживает по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>А.

Судом установлено, что 15.04.2023 года между ФИО1 (покупатель) и Булькевич О.Н. (продавец) было заключено соглашение о задатке, согласно пункта 1.1 которого покупатель передает продавцу задаток в размере 300 000 рублей в доказательство обеспечения заключения в срок до 15.05.2023 года договора купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером 91:04:003004:324 и земельный участок с кадастровым номером 91:04:003004:264 (далее объект), расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 соглашения, данным пунктом предусмотрена передача суммы задатка и включении ее в стоимость оплаты за объект по основному договору купли-продажи, также оговорена полная стоимость объекта.

В соответствии с п. 2.4 соглашения, в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи объектов с продавцом (неисполнение действия по вине покупателя) без уважительных на то причин из суммы задатка удерживается 100 000 рублей, которые остаются у продавца.

В соответствии с п. 2.5 соглашения, в случае возникновения (при проверке документов нотариусом), непорядка в документах (обременения, залог и т.д.), продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка в полном объеме в день выяснения данного обстоятельства.

Как следует из содержания ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вышеуказанное соглашение о задатке, заключенное между сторонами, соответствует всем условиям предварительного договора купли-продажи, т.к. оно заключено в письменной форме, в виде единого документа, в нем содержаться все необходимые условия – предмет сделки (индивидуально определенное недвижимое имущество), цена отчуждаемого имущества, порядок расчетов между сторонами, срок, до которого должен быть заключен основной договор, в связи с чем расценивается судом как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом, 15.04.2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого основной договор стороны должны были заключить в срок до 15.05.2023 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов гражданского дела, ни одна из сторон каких-либо действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, не совершила. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводами ответчика о наличии оснований для удержания с истца денежной суммы, предусмотренной п. 2.4 Предварительного договора, поскольку каких-либо доказательств вины истца в не заключении основного договора суду представлено не было.

Таким образом, ответчик, получивший соответствующую сумму от истца, обязан данную сумму вернуть в виду незаключения сторонами основного договора купли-продажи.

Из предоставленных доказательств ответчиком усматривается, что 14.02.2024 года (после подачи иска в суд) Булькевич О.Н. перевела ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 100 000 рублей, которая не была возвращена нею добровольно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик возвратила часть денежных средств истцу только после обращения последнего с данным иском в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ним судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 211, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Булькевич О. Н. в пользу ФИО1 оставшуюся часть задатка в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, а также государственную пошлину в сумме 6200 (шесть тысяч двести) рублей, а всего взыскать 106 200 (сто шесть тысяч двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 марта 2024 года.

Судья В.В.Казацкий