Дело №2-806/20 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2019-006817-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автоцентр Лада» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автоцентр Лада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указано, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно, согласно условиям которого ответчику по акту приема-передачи арендуемых помещений, имущества и оборудования (ДД.ММ.ГГГГ.)г. было передано в аренду складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, для использования в качестве склада и объект рампа, площадью 11,3 кв.м.

Указанное помещение располагается по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) и принадлежит истцу на праве собственности.

Постоянная часть арендной платы согласно дополнительному соглашению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). к Договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет 15 500 руб. в месяц.

Согласно п. 5.3 Договора постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя до 1 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

До (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно арендная плата ответчиком уплачивалась ежемесячно в полном объеме.

Однако в нарушение договора в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за (ДД.ММ.ГГГГ.) и оплате возникшей неустойки, общая сумма задолженности составляла 20 305 руб.

Однако ответ на претензию истцом не был получен.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). за период (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет 62 000 руб.

Истец просит суд обязать ответчика вернуть истцу следующее имущество: складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, для использования в качестве склада и объект рампа, площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) по Акту возврата; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 62 000 руб., неустойку за невозврат имущества в размере 47 120 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3382 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.Судом установлено, что ООО «Автоцентр Лада» на праве собственности принадлежит складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, для использования в качестве склада и объект рампа, площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно, согласно условиям которого ответчику по акту приема-передачи арендуемых помещений, имущества и оборудования (ДД.ММ.ГГГГ.)г. было передано в аренду складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, для использования в качестве склада и объект рампа, площадью 11,3 кв.м.

Постоянная часть арендной платы согласно дополнительному соглашению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). к Договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет 15 500 руб. в месяц.

Согласно п. 5.3 Договора постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя до 1 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

Как следует из материалов дела, до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно арендная плата ответчиком уплачивалась ежемесячно в полном объеме.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 62000 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за августа 2019 года и оплате возникшей неустойки, общая сумма задолженности составляла 20 305 руб.

Однако ответ на претензию истцом не был получен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку доказательств передачи истцу денежных средств в качестве арендной платы по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части являются обоснованными.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика возвратить истцу складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, для использования в качестве склада и объект рампа, площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Согласно п. 7.2 Договора, за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки обязательств.

Расчет неустойки за невозврат имущества, представленный истцом, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 47120 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, категории дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3382 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Автоцентр Лада» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить ООО «Автоцентр Лада» складское помещение (№), общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании и объект рампа, площадью 11,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Автоцентр Лада» сумму задолженности по арендной плате в размере 62 000 руб., неустойку в размере 47120 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3382 руб. 

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)