Дело № 2-163/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А., 

с участием адвоката Бенадикина А.Н., представившего удостоверение № 18 и ордер № ф-074071 от 19 декабря 2018 года, 

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 является нанимателем благоустроенного изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО1, 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой ТОГУП «ЕРЦ» Моршанский филиал от 27.11.2017 года.

В настоящее время ответчики, ФИО2 и ФИО1 продолжают быть нанимателями жилого помещения, при этом не проживают в нем, не освобождают жилое помещение, не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, что является нарушением договора социального найма жилого помещения. По состоянию на декабрь 2017 года сумма задолженности составила 286529 рублей 90 копеек, что подтверждается сведениями о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности от 01.12.2017 года.

На протяжении длительного времени наниматель и члены его семьи без уважительных причин не используют жилое помещение по назначению, не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 предупреждались администрацией города Моршанска о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировали. 

02.08.2018 года Моршанский РОСП сообщил, что в отношении ФИО1 на исполнении находились исполнительные производства о взыскании задолженности, по которым вынесены постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что должник по адресу: 

<

данные изъяты> не проживает, имущество на которое возможно обратить взыскание за должником не зарегистрировано.

В связи с вышеизложенным администрация города Моршанска обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 и члена ее семьи: ФИО1, 

<

данные изъяты>, из благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующий на основании доверенности, ранее заявленные требования уточнил и просил суд признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>. В части же требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4 отказался, т.к. она снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в 2015 году.

Ответчица ФИО1 на неоднократные вызовы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке по месту регистрации. Фактическое местожительство ее неизвестно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчика – адвокат Бенадикин А.Н., просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель отдела по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан администрации города Моршанск ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования администрации города Моршанска поддержала и просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при снятии с регистрационного учета ответчицы, квартира останется в пользовании несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 Так как в отношении несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 их мать ФИО1 лишена родительских прав, администрация выступая в интересах несовершеннолетних детей сможет произвести в квартире ремонт и в дальнейшем передать спорное имущество в собственность несовершеннолетних.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Моршанска Тамбовской области подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98 указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> представляет собой муниципальную квартиру что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда (казны) выданной 27 февраля 2018 года МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска».

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МОМВД России «Моршанский» ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>

По состоянию на декабрь 2017 года сумма задолженности за неуплату коммунальных платежей и платы за жилье составила 286529 рублей 90 копеек, что подтверждается сведениями о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности от 01.12.2017 года, выданных ТОГУП «Единый расчетный центр».

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Из письма Моршанского РОСП б/н от 02.08.2018 года следует, что в отношении ФИО1 на исполнении находились исполнительные производства о взыскании задолженности, которые были окончены на основании п.3, ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». ФИО1 по адресу: 

<

данные изъяты> не проживает, имущества по данным регистрационным органом на которое возможно обратить взыскание не зарегистрировано. 

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 18 января 2011 года ФИО1 была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ранее в спорной квартире проживала ФИО1, ее дети и ФИО2 В дальнейшем ФИО2 переехала жить на улицу Пролетарскую, а ФИО1 выехала в неизвестном ей направлении. На протяжении более 5 лет в спорной квартире, никто не проживает и она находится в заброшенном состоянии. В конце 2018 года у нее со стороны ответчицы стала отсыревать стена и ей пришлось вызывать аварийную бригаду. 

Доказательств того, что ответчица проживает в вышеуказанной квартире суду не предоставлено.

С учетом объяснений сторон, суд считает достоверно установленным, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО1 утратила, поскольку, на протяжении длительного времени, в спорной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит и других необходимых платежей не несет, квартира находится в заброшенном состоянии. 

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Регистрация ФИО1 в принадлежащей истцу квартире нарушает права и интересы собственника этого жилого помещения, поскольку лишает его свободного владения и распоряжения данным имуществом. 

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования администрации города Моршанска Тамбовской области заявленные к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования администрации г. Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 января 2019 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова