Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре фио8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, фио3, И.у И. С., ФИО11 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, фио3, И.у И.С., ФИО11, о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включить земельный участок в состав наследства и признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах и конфигурации согласно карты (плана) границ, выполненной кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» фио9 от «ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между фио6 и фио2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> фио, зарегистрирован в реестре за №. 

Предметом вышеуказанного договора является продажа земельного участка площадью № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Данный договор подлежал регистрации в 

<

адрес> регистрационной палате, но зарегистрирован не был, равно как и переход права собственности.

Земельный участок был передан покупателю- фио2 и находился в его владении и пользовании, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. фио2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти наследниками первой очереди явились- жена ФИО1, сыновья- фио3, И. И. С. и ФИО11.

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Земельный участок, после смерти наследодателя находился в пользовании ФИО1 и другие наследники на него не претендовали. 

ФИО1 принята в члены 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой. 

В выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок.

фио4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследником является жена –ФИО10, которая в установленный законом срок наследство приняла, обратившись с заявлением к нотариусу 

<

адрес> фио5. 

Поскольку при заключении договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены нормы действующего законодательства, а именно соблюдена письменная форма договора, определены предмет и существенные условия, сторонами исполнены обязательства в полном объеме, то указанный договор вступил в силу независимо от факта отсутствия государственной регистрации. 

По результатам кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка и уточнена площадь, что подтверждается картой (планом) границ, выполненной кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» фио9 от «ДД.ММ.ГГГГ

Другие наследники после смерти фио2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок не претендуют, равно как и наследники после смерти фио6.

Поскольку ФИО1 наследство приняла после смерти фио2, владеет и пользуется спорным земельным участком, является членом 

<

данные изъяты> то к ней перешло право собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т «Локомотив-3», как правопреемнику после смерти фио2.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, по результатам которых площадь земельного участка уточнена и составляет 723кв.м. 

Ответчик – ФИО10 в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей понятны и просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик – фио3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик –И. И. С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО11 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представили письмо о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим снованиям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между фио6 и фио2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> фио, зарегистрирован в реестре за №.

Предметом указанного договора является земельный участок, площадью 

<

адрес>

Стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме: покупатель- фио2 оплатил стоимость земельного участка, фио4 передал указанное недвижимое имущество, что подтверждается пунктом 2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1. договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. договор вступает в силу с момента регистрации в НФ МОРП нотариально удостоверенной купчей. Однако стороны договора не обратились в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателем земельного участка является фио6, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.№

фио4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником является ответчик –ФИО10.

фио6 спорный земельный участок, принадлежал на основании Решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

фио2 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти фио2наследниками первой очереди явились- жена ФИО1, сыновья- фио3, И. И. С. и ФИО11, которые в установленном законом порядке наследство приняли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес> фио7, зарегистрировано в реестре за №

После смерти фио2 по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №,границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Принимая во внимание, что участок № по адресу

<

адрес> по фасаду граничит с землями общего пользования и не нарушает красные линии, с зафасадной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены, с другой стороны с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены, с другой стороны с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> границы которого существуют на местности и согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, то суд приходит к выводу, что изменение площади земельного участка до 

<

данные изъяты> связано с установлением границ земельного участка и уточнением местоположения земельного участка.

Поскольку судом из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. соблюдены, земельный участок передан во владение и пользование покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ то суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным подлежит удовлетворению, равно как и требование о включении земельного участка в состав наследства. Так как, истец является наследником первой очереди после смерти фио2, в установленный законом срок наследство приняла, то суд считает подлежащим удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону. 

В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО10, фио3, И.у И. С., ФИО11 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, включении земельного участка в состав наследства и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО10, фио3, И.у И. С., ФИО11 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между фио6 и фио2, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> фио, зарегистрированный в реестре за № заключенным.

Включить в состав наследственной массы после смерти фио2 умершего ДД.ММ.ГГГГземельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: