РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующей судьи Викулиной И.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.12.2018 года,

представителя ответчика ООО «СК Фаворит» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.02.2018 года,

при секретаре судебного заседания Ждановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Фаворит» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Фаворит» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 22.12.2017 г. между ООО «СК Фаворит» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОIII-58 (далее - договор). Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2017 г.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент заключения настоящего договора согласованная сторонами цена договора составляет 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стороны согласовали, что участник осуществляет платежи по договору в соответствии со следующим графиком:

- 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается участником в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации настоящего договора,

- 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей оплачивается Участником в срок не позднее 29.12.2017 г.

Истец произвела оплату денежных средств ООО «СК Фаворит» по договору участия в долевом строительстве № ОIII-58 от 22.12.2017 г. в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением №488616 от 27.12.2017 г. Таким образом, истец выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме.

Ответчик ООО «СК Фаворит» нарушил срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в собственность, установленный п.4.3. договора участия в долевом строительстве № ОIII-58 от 22.12.2017г., согласно которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику - не позднее 30 июня 2018 г. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Однако объект долевого строительства согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ОIII-58 от 22.12.2017 г. был передан участнику долевого строительства только 02 октября 2018 г.

Таким образом, ответчик нарушил срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в собственность, установленный договором.

08.11.2018 г. истец обратилась с досудебной претензией к ответчику с просьбой произвести выплату неустойки, что подтверждается копией досудебной претензии от 30.10.2018 г., почтовой квитанцией с описью и уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени ответчик претензию не удовлетворил, мотивированного ответа на претензию не направил.

В связи с нарушением застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику объекта долевого строительства, с ответчика ООО «СК Фаворит» в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 81 375 руб. 00 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ООО «СК Фаворит» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику голевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 01.10.2018 г. в размере 81 375 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ООО «СК Фаворит» в пользу истца ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ООО «СК Фаворит» в пользу истца Филимоновой ЕвгенииВячеславовны за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ответчика ООО «СК Фаворит» в пользу истца Филимоновой ЕвгенииВячеславовны судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Фаворит» - ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что срок передачи объекта долевого строительства был нарушен по не зависящим от застройщика причинам. В случае удовлетворении заявленных требований просил применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, а также уменьшить сумму морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2017 года между ФИО1 и ООО «СК Фаворит» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОIII-58, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Окское ш. в г.Рязани и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – однокомнатная квартира, строительный номер №, расположенная в осях 12с-16с/Бс-Дс на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес>, ш. Окское (

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым №. При возникновении права собственности на жилое помещение у участника одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или предана отдельно от права собственности на жилое помещение (п.1.2 договора).

Цена договора на момент заключения договора составила 1 750 000 рублей (п.3.2 договора).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства в полном объеме на сумму 1 750 000 рублей.

Срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию установлен до 30.03.2018 года. Срок передачи объекта – не позднее 30.06.2018 года (п.4.3 договора).

Доказательств заключения между сторонами договора о продлении срока передачи объекта суду не представлено. 

Указанный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 26.12.2017 года.

Объект долевого строительства согласно Передаточному акту к Договору участия в долевом строительстве № ОIII-58от 22.12.2017 г. был передан Участнику долевого строительства только 02 октября 2018 г.

08.11.2018 года ФИО1 обратилась в ООО «СК Фаворит» с претензией, в которой просила выплатить ему неустойку в размере 81375 рублей 00 копеек. Однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве № ОIII-58 от 22.12.2017 года, копией передаточного акта от 02.10.2018 года к договору участия в долевом строительстве № ОIII-58 от 22.12.2017 года, копией претензии от 30.10.2018 года.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «СК Фаворит» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей по передаче квартиры истцу в срок до 30.06.2018 года, чем нарушило обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а поэтому, требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки на нарушение исполнения обязательств законны и обоснованы.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.

Истцом представлен расчет неустойки в сумме 81375 рублей 00 копеек, который не оспаривался представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Однако суд приходит к выводу, что размер неустойки является чрезмерно завышенным. 

С учетом заявления представителя ответчика ООО «СК Фаворит» о снижении размера неустойки, положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 45 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о нарушении срока передачи объекта в связи с действиями третьих лиц, не могут быть признаны состоятельными, поскольку указанные причины просрочки обязательств не относятся к числу форс-мажорных обстоятельств, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «СК Фаворит» в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившееся в несвоевременной передаче ей квартиры, с учетом требования закона о разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «СК Фаворит» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям (пункт 46) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, в связи с чем, с ООО «СК Фаворит» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу ФИО1 в размере 25 000 рублей (45000+5000)х50%). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 13.12.2018 года между ФИО1 и юридической компанией «АвтоЗакон и Правовая Истина» заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого размере вознаграждения составляет 18 000 рублей, которые оплачены истцом согласно квитанции от 13.12.2018.

Оценивая разумность заявленных к возмещению ФИО1 затрат на услуги представителя, суд принимает во внимание сложность дела, длительность его рассмотрения и объем работы, выполненный представителем, количество времени затраченного представителем на участие в судебном заседании, и приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 13 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «СК Фаворит» подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 1 550 рублей по требованию о взыскании неустойки и 300 рублей по неимущественному требованию о взыскании морального вреда, а всего 1 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Фаворит» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Фаворит» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СК Фаворит» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1 850 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Викулина